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风向大变,楼面价大缩水,科技城宝地楼面价仅8690元每平,更有1流拍,1底价成交!

2018-07-24 19:07:24            


时隔1个多月,嘉兴再迎土拍。短短一个多月的时间,风向竟截然不同,南湖区出让的4宗宅地迎来了不同的命运。凤桥镇宅地流拍,湘家荡地块被本土开发商底价摘得,科技城2宅地地价走低,土地市场似乎开始回归理性。


今早10点,2018年市本级南湖区宅地土拍准点开拍。土拍沿用“限最高价+竞配建”的线上土拍方式。


(点击查看大图)

本次土拍共有4宗宅地出让,总出让面积24.72万方,成交总价23.72亿元,成交楼面价均价8210.3元每平。


最终的成交结果,既在意料之中,又有些许意外:


2018南-016号地块,万科6829.5元每平的楼面价拿地,总价120761万元,溢价率24.9%。


2018南-017号地块,金地8690元每平的楼面价拿地,总价73756.4万元,溢价率12.1%。


2018南-019号地块,嘉兴湘家荡投资有限公司9111.5元每平的楼面价拿地,总价 42724.9万元。


2018南-018号地块,因无人参与报价竞价故 流拍 


下面为您带来本次土拍的详尽报道。


2018南-016号地块


成交楼面价:6829.5元每平

竞得人:万科

地块总价:120761万元



地块面积:88411.24方


地块最高容积率:2.0


土地位置:嘉兴科技城,东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路


由于相对较低起拍价格的原因,地块从开拍后,房企间就开始了拉锯战。报价小幅上涨,溢价率每次报价上涨0.1%。显然,有房企想要拿下这一有价值的地块,但出于对未来市场的谨慎,并不想用较高的价格一举攻克。于是只能采取慢慢试探对方心里价位的方式,慢慢提升叫价。


这样的土拍方式无疑是漫长的,2018南-016号宅地,从上午10点开拍,一直到下午2点40分才有了结果。最终,万科以总价12.08亿元,6829.5元每平的楼面价摘得该地块,溢价率24.9%。


2018南-017号地块


成交楼面价:8690元每平

竞得人:金地 

地块总价:73756.4万元


地块面积:42437.53方


地块最高容积率:2.0


土地位置:嘉兴科技城,东至规划曹家路、南至晨光路、西至亚欧路、北至空地


该宅地可谓今天出让地块中位置最优宅地了,其起拍楼面价也较高。在竞价过程中,与2018南-016号宅地一致,虽开发商拿下该地块的意愿比较强烈,但仍旧是以谨慎为主的小幅提升叫价。


最终,在18:19分,该宅地被金地以8690元每平楼面价摘得。


2018南-019号地块


成交楼面价:9111.5 元每平

竞得人:嘉兴湘家荡投资有限公司

地块总价:42724.9万元



地块面积:36070.01方


地块最高容积率:1.3


土地位置:嘉兴市南湖区七星街道(湘家荡板块),东至亚太路、南至庄王港、西至规划支路四、北至规划支路


湘家荡地块在挂牌一轮游之后,被“自己人”摘得,有些有趣。对于这个现象,其实是能够预测的。


1. 这宗地块的底价实在太高


9100+的起拍楼面价足以吓退一众开发商,尤其是现在房市飘摇的时候,大多开发商都不愿高价拿地参与赌博。


2. 湘家荡土拍地块价格在不断走低


根据嘉论房产网之前的数据统计,去年522土拍、928土拍、1227土拍,湘家荡地块均有宅地出让。但与大势不同的,湘家荡出让地块随着时间的推移,地价在不断走低。


从522土拍的10033元每平的楼面价到928土拍的6333元每平再到1227土拍的5000元每平,降价幅度令人瞠目结舌。

 

这宗宅地被湘家荡自己拿走之后,究竟作何处理,值得后续关注。


2018南-018号地块


凤桥宅地因无人参与报价竞价故流拍



地块面积:80249.1方


地块最高容积率:2.3


土地位置:嘉兴市南湖区凤桥镇,东至七沈公路、南至规划爱民路、西至规划育才路、北至规划平泉路


凤桥这种宅地起拍楼面价只有2297.8元每平,比2017年凤桥出让的两宗宅地最终成交价低不少,但是该宅地还是流拍了。


一是因为最近的楼市大环境不好,很多开发商不愿意冒险。另一个重要原因,则是该地块自带“BUFF”。


地块出让条件:


该地块内123000平方米(上下浮动500平方米)住宅建筑面积由政府以5000元/平方米的价格回购;每套房源应配套1个停车位,由政府以20000元/个的价格回购,回购房源整体布局以整幢连片集中为原则,户型原则上以60、90、125平方米左右为主,政府具有优先购买选择权。


这样一来,该地块的实际楼面价并不低,结合楼市环境,开发商不愿意冒险,也就情有可原了。


从本次土拍的情况来看,科技城仍旧热门,但城市周边板块土地价格已经回归理性。未来的楼市,优质品质、出色地段将成为开发商脱颖而出的关键。


7月25日和7月27日还有两场土拍,

请持续关注嘉论房产网。


明日土拍预告


截止目前经开2018-12号地块、经开2018-13号地块、2018嘉秀洲-008号地块纷纷迎来了报价。


经开2018-12号地块报价为15350元每平,折合楼面价7309元每平


经开2018-13号地块报价为10600元每平,折合楼面价5888元每平


2018嘉秀洲-008号地块报价为5775元每平,折合楼面价2625元每平


经开2018-12号地块


地块位置:东至长福路,南至万兴桥港绿化带,西至横泾桥港绿化带,北至万兴路。

土地面积:56608.44㎡

容积率:2.1

起始楼面价:7307.1元/㎡

地块出让条件:

该地块需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4500平方米,分期项目一期竣工时幼儿园须同步完成,建成后无偿移交教育主管部门。


经开2018-13号地块


地块位置:位于城东板块,北至长纤塘南路,东至茶园路,南至城东路,西至规划河流,纵一路。

土地面积:37167.44㎡

容积率:1.8

起始楼面价:5886.1元/㎡

地块出让条件:

需设置12班幼儿园,用地面积不少于6500平方米,建筑面积不小于4300平方米,建成后无偿移交教育主管部门。


2018嘉秀洲-008号地块


地块位置:位于王店镇镇中,兴乐路北侧、花园路东侧

土地面积:41792㎡

容积率:2.2

起始楼面价:2622.73元/㎡

地块出让条件:

规定60%的商业建筑面积需要自持,而且文件中指出竞得人须与监管方、产权接受方签订《人才住房建设移交监管协议书》,配建的人才住房须满足协议书的所有条款。