基建进展喜人 房价会否抬头 下半年买房形势又生新变化

　　再迟钝的人也可能感觉到了，近期嘉兴频频释放出基建的利好，官方大力造势，上一回如此高调，还是去年年中时的“接轨上海千人大会”。“接轨上海”依然任重道远，而今次的“基建高潮”倒不是偶然的心血来潮，而是在长期准备下的一次集中“共谋”。

　　客观上讲，嘉兴和湖州的城建水平位列长三角城市倒数。而城建的滞后性，一定程度上也制约了这两个城市的发展。这一次的基建潮，实际是嘉兴多年来一直潜心准备的结果。最重要的原因，当然因为已经临近建党百年的重要节点。嘉兴作为一个具有特殊意义的城市，自然要扮演特殊角色。但是以现有的城建水平，难以给人一个满意的答卷。

　　所以，无论客观上还是主观上，嘉兴的城市基建到了一个必需再进一步的时候。

　　很多人会担忧城建项目的集中爆发，会让房价再次迎来高潮。有这种担忧的人，其实更该忧虑的是，如果房价上升了一个台阶后，城市并没有更好的发展，预期中的人口和产业也没有进来，那么这个短期靠房价拉起来而最终一无所有的城市，最终会被房价深深惩罚。你应当看到，大型基建项目的落地，是城市发展和进步的表现。只有有完备的城市基础配套和优良的市民福利，才能吸引到产业和人口。一个城市也就能良性地发展下去。

　　而担忧房价会因此受到刺激而上涨的购房者，其实也当看到，目前主流的一二线城市和部分三四线城市，在各类调控政策坚持不断的调控下，已经取得了一定收效。而现阶段房价还敢冒头的城市，也会收到来自上方的关注。8月中旬，海口等五市就因为房价问题被约谈。

　　在7月的中央政治局会议上，对于楼市的最新表述是：下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　虽然在内容上没有新的变化，但是在措词用语上，变得更加坚决和严厉。“下决心解决好房地产市场问题”、“坚决遏制房价上涨”，这种表述方式非常罕见，说明了中央的决心。

　　而随着国内外经济环境的愈发复杂，当前货币政策开始有所放松，财政政策也变得更为积极，对于楼市会出现反弹的可能受到高层的重视，无论是“麻辣粉”还是放水，前提都是绝不让释放的增量资金大规模流入楼市。这不再是狼来了的故事，而是关乎国运和民本的事情。房地产市场不能崩，但也不能继续过热下去，这也是为什么高层一直在强调房住不炒。

　　此前环京房价接近腰斩，前段时间，又传厦门一些项目房价跌幅甚大，虽然这些并不具备普遍性，也不能就此论断楼市要跌了，但也说明局部性的调整已经开始。

　　更为敏感的土地市场，可能早就嗅到一丝不一样的味道。据统计，今年1-7月，我国一线城市土地流标13宗；二线城市合计流标经营性土地154宗；三四线城市经营性土地合计流标达到了629宗。仅半年多时间，全国流拍地块就近800宗。关心嘉兴土地市场的，可能还对7月份凤桥宅地流拍有所印象，近期平湖、桐乡也出现了土地流拍。而一城之隔的杭州，底价低价成交也不再是个例。

　　居高不下的土地价格，是这一轮楼市纵深持久的一个主因，虽然宅地流拍还不是主流，但市场的调整已经开始。已经有很多开发商在从地王的集体性高潮中脱身出来。当然，地价未必就会大跌，目前很多土地流拍，盖因政府设价过高所导致，换言之，土地的出让者，宁可让土地流拍，也不愿低价出让土地。

　　土地市场的调整还需要时间，但是新房市场的变化可能来的更多。以嘉兴来说，开发商前后的态度也发生了很大变化。上半年是完完全全的开发商主场，买房要排队，还要分三六九等，不能全款购房的还要遭受冷眼，看样板房还要验资，不够的连样板房也看不了。这种种看上去像“霸王条款”的买房现状，令购房者不爽却又无可奈何。而下半年时间进行到现在，情况却开始有了微妙的变化。

　　首先全款依旧是开发商的心头好。但是环境的变化，导致全款客户在数量和质量上都有所下滑，开发商必需认识到贷款客户的重要性了，所以现阶段不少项目在销售阶段已经放开了贷款客户的进入，贷款也能买到房，这是下半年第一个重要信号。

　　第二个信号是，开发商销售的意愿在加强。如果关心最近一段时间的新房市场的朋友可能会看到，那些一度神隐的项目们，突然间又约好一样一齐释放房源。这些项目大多具备一定优势，属于不愁卖的一类，但现在不约而同加快了出货的节奏，说明其对市场的判断做了一定的调整。

　　第三，政府对于楼市的调控一以贯之，近期的十部门联合公告，也进一步表明了这个态度。在此背景下，任何可能导致市场不稳定的行为都是不被允许的。除了常规类调控措施外，常州已经明令禁止验资、全款买房等行为，嘉兴虽未跟进，但也不排除有师法的可能。在此背景下，开发商任何小九九都是不可取的。

　　楼市下半场行进到现在，对购房者来说，市场环境变得更温和，购房的选择空间也变得更大。对于城市大型基建的落地和推进，应当积极看待，持欢迎的态度。更重要的是，选择项目，能消化预期利好固然好，但还是多从自身需求出发，对项目品质也要有所考量。