楼市开盘又爆卖？炒房客还是别来嘉兴了……

No.1

今天上午10点，朋友圈突然出来一堆倒计时。在短短10秒的朋友圈视频中，前五秒开始倒计时，5秒后倒计时结束，跳到一个全是长方形组成的方框屏幕中，剩下的5秒就看到那些原本是蓝色的方框以极为迅速的速度变红……

不知道网友们的朋友圈里是不是这样，作为地产人的朋友圈，应该都是这样的。

最终，144套销售的住宅（实际备案148套，另有4套用样板房全精装，暂不销售）全被一扫而空，其中大部分是全款购房。

有个一直参加我们看房团的网友，被安利了好久的香港兴业，终于下定决心买房了。今天开盘过后，兴致勃勃地对我说，全款买到了，是不错的楼层。

而在自己的楼市讨论群中，也有一个网友以全款的形式买到了很好的楼层。另还有个网友，贷款杀进场，最终铩羽而归。

在楼市环境渐冷的现在，还能取得这样的销售成绩，果然是香港兴业！

说起来，最近有销售动作的新盘真的是很多。

8月26日，卓越·珑府首开，现场人山人海，1个小时的时间，劲销2.7亿。

8月26日，台昇御景园开盘，用时22分钟，205套住宅全部成交，劲销3.39亿。

8月24日，祥云府完成了首开，劲销3.5亿。

8月24日，卓越·泓玺台加推，高层去化近90%。

8月26日，平湖某楼盘开盘，11个小时，销售额17亿！卖出去1050套房子！

……以上均为开发商说辞

这么一看，现在的楼市大环境很好呀，开盘都能卖出去呢（但实际上，据了解，可能开发商的销售情况并不如预计的理想）。应该说，本次销售，开发商基本都开始使出吃奶的劲，并且还是在房源有着一定的优势的基础上。

本次扎堆销售的项目中，不乏一些网红盘或者性价比比较高的项目，即使如此，再没出现以往秒罄这种豪气干云的现象级销售。销售的“黄金时间”可能正在慢慢过去。

与此同时，现阶段的备案比以往来得更多点。

事实上，整个8月到目前为止，共有12个住宅项目备案。

世合理想大地·望湖居已于18日完成开盘动作；柳岸禾风也在七夕节完成了最后的销售动作。

而还有3个市区新盘仍未完成备案后的销售动作，分别是：新中国际、世茂·璀璨时代、万科紫元·尚宸。

即将开盘项目：

新中国际 加推8号楼

项目地点：东至昌盛路，南至雁泾港，西至320国道绿化带，北至郎中桥路

预售商品房建设情况：本次申报预售的是新中国际8号楼，申报预售建筑总面积21353.86㎡。

本期预计销售均价为：住宅加权平均单价13600元/ 平方米

万科紫元·尚宸 加推12、13、14、17号楼

项目地点：嘉兴市由拳路与城南路交叉口

预售商品房建设情况：住宅 4 幢283 套 37418.64 ㎡。

本期预计销售均价为：住宅加权平均价：13400元/㎡

No.2

新房市场在（努力维持）火热态势下，土地市场却频频打脸。

今天，杭州出让3宗位置极好的宅地。3宗宅地分别位于拱墅区、江干区以及上城区。最终的销售结果，则是随了目前楼市渐凉的气氛，3宗宅地均以底价成交，成交楼面价较同位置最高地块几近腰斩。

即使算上配建房后的实际楼面价，也与“辉煌时”相差甚远。

这时候，可能有消息面广的网友要出来怼我了。你老实说土地市场不好，可是桐乡前段时间拍卖的宅地，可是到了熔断价，还加上了配建房呢！

这是事实，8月24日，桐乡梧桐街道出让一宗宅地，最终经过56轮的激烈竞争，宅地最终被嘉兴卓乡餐饮管理有限公司以上限价格15600万元竞得，楼面价9951元/平米，竞配保障房面积100㎡。

这是最近的土拍中，唯一熔断的地块了。上一次五县土拍到达熔断价，还是7月13日竞拍的海宁市区地块。

这可真是最近土地市场的一股“清流”。当天拍出后，有不少中介借此大做文章，宣扬房价还会继续上涨的消息，继续蛊惑购房者。

其实，这宗宅地达到熔断价，是有道理的。

1. 地块位于桐乡市中心

地块位于桐乡梧桐街道中心，周围均是成熟的社区和配套资源。享有天然优势。

2. 地块容积率小

这一点是最关键的，地块仅1.3的容积率，未来大概率是以别墅为主进行交付的。众所周知，别墅的单价可是超过高层的。

3. 桐乡的发展前景极好

桐乡作为嘉兴接轨杭州的最前线之一，近几年的发展十分迅速。且自身也是极具经济实力的地区，能够支撑起高房价。

所以，这宗宅地达到熔断价，是各个利好共同作用的结果，并不能说明土地市场开始重新走暖。

事实上，看了这么多近期土拍的沸沸扬扬，我更期待嘉兴市本级的9.21土拍了。

这5宗宅地能达到怎样的楼面价呢？会不会出现2年来市区首宗流拍的宅地？本地房企是否能够重新占据市场主动权？外来大鳄对嘉兴这块蛋糕是否仍旧有欲望？……

这些待解答的问题，实在让人心痒痒。

No.3

上周还有一件网友关心的事儿。8月23日嘉兴十部门联合发文，再次提出治理房地产乱象，将在全市开展打击侵害群众利益违法违规行为，治理房地产市场乱象专项行动。

文件中有这么几点，引起了网友的高度重视。

住建部门牵头重点查处以下情形：

1.房地产开发企业通过捂盘惜售或者变相囤积房源的方式垄断房源的行为；

3.房地产开发企业在取得商品房预售许可前，以自己名义或者通过中介、电商平台等机构采取认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或者变相收取定金、预订款、诚意金等费用的行为；

发改（物价）部门牵头重点查处以下情形：

1. 房地产开发企业未按政府备案价格和明码标价规定销售商品房，或者以附加条件限制购房人合法权利（如捆绑车位、装修、储藏室、升级改造事项）等方式，变相实行价外加价的行为；

配合之前中央政治局会议中明确表示的“坚决遏制房价上涨”。

我只想说，别指望嘉兴的房价在短期内会有大涨幅了……炒房客爱哪儿玩去哪儿玩吧，楼市已经不适合你们了。