刚买到房的朋友：目前我真的是很难受了……

昨天深夜，一个好朋友来找我诉苦。

她不久前在香港兴业开盘时，全款杀进场，抢到了一套楼层非常不错的房子。当时欢天喜地的与我分享喜悦，我连连回复恭喜。

没想到，市场冷热突变，眼看其他开发商出现“一折”买房销售策略（详情请看昨天的头条），未来预期不明朗，她也变得难过起来。

“下次位置更好，价格没涨，贷款就能买到好的楼层，那我真的是很难受了。”

朋友如是说。

老实说，我不知道怎么回复。为啥？将心比心，如果是我，我也会有些难受，而且更让我说不出话来的，是这个市场，未来真的可能会像朋友说的那样走。

我们是刚需

朋友家境尚可，但全款买房也不是随随便便眨眨眼睛的事儿，严格意义上，算是“小康刚改客”，家境凑合，追求改善住宅环境的那一批人。

我相信，大多数在这段时间购置房产的嘉兴人，都是属于这一类人（炒房客gun粗……）。

那么，可能每一个这样的嘉兴人，现在都会有些难过，我买了房子，然后市场开始转变了，我是不是买在了高点？

在这里，要为大家做一个解答，也是给大家吃一颗定心丸。

未来房价下跌的空间，在我看来并不大。

先别急着反驳，听我说说理由。

由于各种理由，嘉兴目前的商品房住宅售价数据并没有公开，所以也不能自己编撰数据来说。这里就先借用深圳的数据举例子，同样具有建设意义的。

这是深圳2013年至2018年7月的新房售价图。观察可以看到，从2016年10月开始，深圳的房价几乎走成了一条直线，虽然略有下滑，但总体来说是非常稳定的。

这与那些无良媒体说的“房价腰斩”相距甚远，要知道那些媒体可是从今年年初就开始说深圳“房价剧降，楼市冷淡”了，所以有时候也别尽信市面上的消息……

扯远了，我们继续说这个数据。为什么会出现这个情况，因为深圳与嘉兴一样，新房的价格都是受到了政府限制的。

这个我们已经提到过次，相信关注我们公众号的网友都知道了。

举个例子，一个东西市场价100块，但是政府要求你只能卖50块。在这种情况下，价格就被钉死在50块那里，由于东西本身价值100块，所以绝对不可能跌到49块，但是政府不允许涨价，所以价格也不可能涨到51块。

于是价格就会出现永恒的50块，从走势图来看就是一条直线。

目前的房价也是这样。从一二手房的价格差异就能看得出来。

一般新盘周边的二手房价格，均比新房本身售价稍高，就证明目前的新房售价仍旧处在限制阶段，仍旧存在套利空间，实际价格高于名义价格。

所以一手房的价格下滑空间并不大，甚至单从备案价角度来看，嘉兴目前的新房备案价还是略有上升的……（至于未来楼市究竟会怎么走，我们等土拍之后说）。

但是没有受到价格限制的二手房市场，就没有这么幸运了，承压现象明显，无论是销量还是售价都受到了很大的影响。

刚改、刚需，你跑得掉吗？

退一步说，就算未来房价往下走了，您现在就不买房了嘛？

刚需肯定是没办法的，不说之前看着房价蹭蹭蹭往上走的心理压力受不了，就算3年后房价真的往下掉了，也是等不起的，丈母娘、家人催都催死你；

刚改其实压力也大，住宅改善毕竟不是投资，回头还是自住，先抓在手里远比看着房价起高楼来的踏实，够钱、看准了就买吧，买好也别后悔，心安也是一种美。

至于房屋投资，既然您把它当做一种金融品，自然要承担风险，有得有失，这是自己的选择，世界上没有稳赚钱的金融品，房子也是一样。

纵向对比，未来预测这一类的，我们等土拍之后细说，留个悬念。

横向对比却是现在就可以做的。

那次带看房团的时候，与网友们交流过现在房子怎么买，通常来看，有这五大要素。

学区、风景、人文（邻居）、品质、政策面

依旧拿香港兴业举例，

风景自不必说，姚家荡在那里，就是保值的保证。

品质上香港兴业也拿得出手。

人文角度来看，虽然以家庭消费水平决定素质显得有点不厚道，但确实实际情况是这样，拥有更高消费水平的群体，相对高素质人群更多。

所以，香港兴业购房5要素中，涵盖了3点，无论怎么看，都是值得买的住宅。

但我们也要注意一个事实，现在的市场不比以往，不是所有的住宅都是好房子，有明显短板的改善盘一定要谨慎入手。

具体购房问题，可以咨询嘉论老王。

明天海宁将出让5宗宅地，9月21日，嘉兴市本级还有5宗宅地出让，这11宗宅地的成交价格，很值得说道，我们到时见。