媒体爆料楼市大跌，众人退房，这事儿是真的吗？

Hello，我是君泽。今天上午去大树·水月轩项目参加了售楼处开放仪式，对这个项目有了初步的了解，在这里给大家几个关键词：

湘家荡、叠层别墅、全人车分流、花园露台、低密度……

水月轩预期10月末与大家见面，更多关于该项目的内容，如果有机会我们细说。

今天我们来聊聊近期的楼市，聊聊在这个楼市里的媒体大军们。

No.1

9月初，杭州钱江晚报发表了一篇文章，以《杭州一楼盘几乎“腰斩”，让人心惊肉跳》为标题，列举了大量楼盘的二手房成交数据进行对比。我这里给出一部分大家看一下。

数据不会说谎，通过数据，我们能够看到杭州7.8两月的二手房市场呈现出总体下滑的趋势，下滑最多的小区，8月二手房成交价格比7月低了超过30%。放在股市里，这就是3个跌停板的连续打击，属于黑天鹅了。

于是，就有了上文所说的标题，楼盘均价几乎“腰斩”，民众恐慌情绪极为严重。

但是，如果您观察仔细的话，还会发现，给出的数据中，有不少楼盘的价格在8月不降反升，甚至能看到涨幅超过30%的社区（浙新小区）。

神奇吧，那是不是也可以取一个标题，《杭州一楼盘价格逆势上涨，最高涨幅超30%》，民众对房产市场的判断是不是就会改变？

为啥数据的前后波动会这么大？说到底，是因为取样的数据太少了。杭州这么多的社区，在现在的市场，一个小区一个月能成交3、5套已经是不错的数据，成交10套顶天了。这样的取样数据，很容易受到“头尾”的影响，有一套住宅价格一高，整体的价格就高了，同理，有一套低了，整体价格自然走低，更别说楼层和房屋区位对价格的影响了……

所以，这里要说的是，数据不会说谎，但是数据的采样和解读，都会说谎。想要了解楼市的真相，最好走进楼市，就像我们想要了解一个项目，一定要到案场看一眼一样。

No.2

随后，又爆出一则消息，杭州滨江区未来海岸二期在大幅降价之后，业主跑来“维权”。甚至有现场视频。

（视频）

为此，我特地去找了找相关报道，大幅降价究竟是什么情况。

2018年8月，滨江新希望新城未来海岸二期推出最新房源，27#、28#楼，房屋套数155套，房源户型面积为93㎡-140㎡，均价16822元/㎡；

当年一期36#、40#、41#三栋楼共计382套房源，90㎡以下的均价16600元/㎡，90㎡-140㎡的均价为17200元/㎡；

嗯，降价幅度真的大，达到了2.2%，最高时达到了近7%呢！是可忍，孰不可忍！

于是就有业主主动拉出横幅，“一期试水，啃爹40万”、“胡乱定价、欺骗业主，还我们血汗钱”。

老实说，我本人是看不起这种行为的。

如果你是买来自己住，已经比别人先住进去了，又何必在意这点涨涨跌跌，反正自己住的，短期又不会卖；

如果你是买来投资的，既然已经把这项目当做金融产品，谁家投资只赚不亏的，连这点浮动都承担不起，也是不知道平日里的生活坎坎坷坷是怎么过来的。

正因为这种先入为主的思想，所以，我觉得滨江的应对真的解气！

滨江新希望新城未来海岸直接给出了“允许退房”公告，滨江房产董事长也证实公告确有其事，不仅可以退房，而且不收取业主任何违约金。

硬气啊！然后这群人怂了，除了少数顶层和底层退房之外，其他均不了了之。

这是我了解到的，关于这件事的真实情况，是不是和您看到的其他媒体说的不一样？

No.3

媒体是社会的传声筒，我一直觉得，老师、医生、警察、法院、记者（媒体），这5个行业，是最需要良心的。

一个媒体人，要为了自己说出去的话负责。你可以暂时达不到很高的业务水平，但是你不能为了短期的受益出卖自己的良知。

很庆幸，我一直被公司的团队保护的很好，但凡是标注“作者：君泽”的文章，可能不是精品，但一定是对得起我自己良心的。

作为自媒体，尤其是盈利性质的自媒体，想做到这一点很难。

昨天的文章其实阅读量不高（可能是题目的原因，让你们觉得这家媒体又在替开发商做广告了），留言中更是有网友恶语“做了X子还立牌坊”，按照同事的想法，这样的留言是不应该放出来，但是我把留言放出来了，并且做了回复。

很暖心的，很多网友，看到了这条留言和回复，或来私信我，或直接在文章下留言对我们表示支持。

谢谢你们，你们就是我努力的动力。

关于我自己，清者自清，了解我的人自然知道我是怎么样的人，不了解我的，我相信通过我的文字，也能感受到码字者背后的发心。

No.4

扯远了，我们继续讲回楼市。

杭城的楼市，现在被无数的媒体用“大跌”、“腰斩”来形容。那么，这些形容词是否真实呢？

我查询了杭州的新房销售数据。

2017年，杭州的新房走势几乎呈一条直线，从一月的均价23733元每平，到12月均价28540元每平，上涨幅度超过20%。

2018年，杭州新房价格在1月到7月，仍旧出于上升趋势内，7月到达了顶峰，均价为29255元每平。7月之后价格开始下滑，9月最新的均价为29111元每平。

这是杭州的大市数据（来源于杭州的房地产媒体），取样范围比较大，样本比较多，还是具有参考价值的。

所以，杭州的新房售价真的出现“大幅下滑”了吗？

显然没有，说这话的媒体，是通过“标题党”等手段来吸引阅读量的。

但是，二手房市场，杭州是真的降温较大，这点不可否认。

这样的降温与货币化棚改的停滞息息相关，在货币化棚改降温之后，楼市上涨的源动力立刻就消失了，去年各种调控都没有控制住的房价，今年不行了。

可是，这不就是我们一直想要的相对健康的楼市吗，一手房价格略高于周边二手房售价，供需关系平衡，租售比在50年内（但是实际上目前中国大陆整体租售比已经达到70年）。

这一轮涨幅，弄得大家觉得稍有下滑就是出了大问题，一时间人心惶惶。

今天还看到一个大咖对未来房价的解读，虽然我个人稍有不认同，但还是贴出来与大家分享：

房子的问题，本质上就是金融问题，再本质一点说，就是货币问题。房价涨不涨，其实问银行的人就知道了，房贷一宽松，很快就会涨，房贷一收紧，很快就不涨了，房价=货币÷房源。

No.5

股市在大涨之后，总会出现下滑调整，或是重铸平台、积蓄能量、继续突破，或者开始加速、走下行趋势。

房价也是一样的，这一轮的涨幅消耗了太多的资金和购买力，理应有所调整。但是与股市不同，房市与我们息息相关，一旦出现大幅下滑，将会造成极大的影响，它也不可能通过大幅下挫来完成自我调整。

于是，阴跌调整是当前最好的处理方式。待到调整的差不多，房产税和现房销售制度一出台，大陆的楼市就彻底进入新的篇章了。

在现阶段的我们，就不要想着楼市出啥大新闻了，大新闻的背后，大多是个别无良媒体的别有用心罢了。