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这个新近交付的项目,绝对能用魔鬼般的细节征服你

来源:嘉论房产网  2018-11-03 18:33:21            

  近日,市区又有一个项目迎来交付,即位于国际商务区板块的佳源·优优花园二期。这也是佳源在年内交付的第二个项目,该项目也是佳源在嘉兴第四代产品中的第三个作品。前面交付的两个作品,优优城南和优优秀湖各具特色,也经受住了交付的考验。

  相信作为开发商的佳源,不必再做过多的介绍了,嘉兴的朋友应该对其都是耳熟能详了。佳源在嘉兴开发的时间久、资历深,很多人可能是或者曾经是佳源的业主。和佳源同时期的一些嘉兴本土老牌开发商,要么退居二线、要么转行、要么就彻底消失了。而佳源一直在坚守,特别是外来大鳄环伺的当下,作为本土房企的中流砥柱而活跃着,并且产品一直在升级迭代。从心理上,人们对佳源可能也多一分亲近感。

  更令人惊喜的是,它提前交付了,而且是整整两个月,在原交付计划中,优优花园二期的交付时间是在年底。现在有很多开发商,在限定的交付时间内没法交付,遂采用偷工减料、赶工期或者糊弄的方式对付,以确保不用赔付违约金,在交付之后又因各种没有兑现、不到位,而发生业主与开发商的龃龉、扯皮,令交付的喜悦蒙上各种阴影。

  优优花园二期的提前交付,自然是开发商对自家产品信心的体现。实际上,这个项目是佳源手上少有的“现象级”楼盘。因为只开一次,一次售罄,而且当时买房的那批基本都是全款客户。高去化快回款,这几乎是所有开发商的终极追求,这当然得益于嘉兴过去的行情。

  而对于很多开发商而言,一旦房子卖光了,那么对于项目的后期投入,基本是无限向零靠拢了。房子都卖完了,那还做什么广告、做什么噱头、做什么提升,能砍则砍了。在这种逻辑下的产品,最后呈现的水准可想而知。就像同是今年交付的一些项目,与交付时宣传的所去甚远。

  而我们从佳源内部的交流中得知,佳源在明知已经“大获全胜”的情况下,对于优优花园二期,不但没有砍支出,反而追加了支出。在做景观预算的时候,比初期超出了三百万。这三百万,没有任何的“广告效益”,因为房子已经卖完了,但项目的领导层没有二话,出。到最后的时候,又因为领导的要求,再度追加了一百万进去。也因而有了目前的交付水准。

  景观绿化,一直是佳源的强项。以前的都市系列,恢弘大气、且风格特征极为显著,到今天,几个都市项目已经成为地方上的地标,甚至是年轻人拍结婚照的取景胜地。从优优系列开始,这种宏大的景观构筑手法得到了调整,优优系列更注重的,是人与自然的亲和,各类景观小品开始涌现,含蓄、内敛、精致,是这个系列的景观绿化赋予我们的感觉。

  优优花园二期采用了中轴对称的方式,排布规整,虽然囿于地形无法做出比较容易出彩的合围式大景观庭院,但这种排布能够最大限度地让每户均衡地享受到舒适的空间和绿化。然而佳源也并不因此满足,在其东西主入口的轴线上,依然做出了以阳光草坪、景观廊、亭为构成元素的3000㎡大型中心自然庭院。特别是中央景观会客厅,正是当下非常流行的城市客厅的投射,佳源在打造中非常善于学习和融合流行元素。

  景观之外,对于外立面,佳源也予以了提升。优优花园二期的立面构成是真石漆结合深咖色窗框,一二层为石材干挂,墙面的完整度非常好。特别是现在的一些开发商,底座采用真石漆或者只一层干挂石材以节约成本,导致立面效果十分平庸。佳源没有随大流,反而对产品做了进阶。而深咖色的窗框选择,大约也是考虑到了整体色系的搭配。特别在天朗气清、阳光充沛的时候,窗墙的色彩非常融洽且富有变化和纵深感。


  尽管这些都不错,但真正要给佳源点赞的,却是它的细节处理。细节见真心,见诚意。

  人们常说,细节打败爱情,放在房地产也是一样,一个项目是否做的到位,不是看会所、看配套、看各种高大上的东西,而是细节。不是整一座来自某位艺术家的雕塑或者一株价值数以万计的名贵木种就叫细节。从生活角度来说,细节是你平时不会注意,但是会是决定你是否生活愉悦、舒畅的东西。比如一条道路,即使用了各种高大上的石材或者铺贴工艺,可走路绊脚,那你也绝不会喜欢的。

  佳源在优优花园二期这个项目上,对于细节的精雕细琢,可以说入了“魔障”。

  我们先从架空层说起,优优花园二期在多幢楼设置了架空层,以增加小区室外的公共活动空间,并分成健身活动区、儿童游玩区、书吧邻里会客厅等多个功能场景。架空层其实很常见,在架空层做活动空间也是司空见惯的做法,但是架空的装潢以及公共空间的打造呈现,一直以来都屡受购房者非议。有一些项目,本来设计不错,偏偏架空层做的很粗糙,以致成为整个项目的败笔,这种事时有发生。

  但这个情况在优优花园而且却并不存在。这些功能场景最终是否成为小区居民休憩、休闲、交流的户外核心,我们暂时不得而知,但佳源至少在架空层的细节方面做的非常到位。其装潢使用了大量的吊顶,并且用了木格栅作为装饰,地面也采用了多种材质的铺贴,以适应不同场景的需要,特别是儿童游玩区,其元素全部以童趣为核心,其呈现的效果想必有孩子的家庭会非常喜欢。

  而各个功能区和单元入户则用了玻璃隔断,保证采光的同时,将噪音最大化降低,同时保证空间之间的完整和独立性。在儿童游玩区,佳源还特别设置了摄像头,以保证可以随时监控游玩区儿童的安全情况。

  就是各架空层功能区的围栏也采用而来铁艺造型围栏,以增强美观度。

  在入户单元的公共部位,你可以看到电表门板采用拉丝不锈钢,以代替最常见的木质门或者玻璃门,保证了使用寿命,同时提升了公共部位装潢的一体性和时尚感。

  电梯门包边采用了不锈钢包边,与电表门板等形成统一性,也更有质感。

  楼梯石材铺贴,楼梯平台还进行了走边的线条装饰,楼梯间墙面腰线,提升了美观度。

  地下车库部位,消防水管、通风管道在车道和入户口整体抬高,保证了车辆出入时驾驶员视野开阔,包括在地下入户时也能明显感觉到地下室不再压抑。地下车库入口地面射灯的设置很人性化,也很酷炫。入户地面抬高,以增强归家的仪式感。考虑出入的安全性,还在地坪上设置了人行斑马线。

  而为了保持地上公共部位的整洁有序,佳源特意将小区信报箱集中在地下入户附近。

  在小区道路部分,优优花园二期保持了佳源一向以来的石材铺贴的传统。其铺贴方式考究,包括中心区域的拼花造型,在主通道部分用了多种不同质地和规格的石材排布,边线的排水沟铺以鹅卵石,并以钢板收边,形成了一个从草皮到走道的层次的过渡。

  在通道上还设计了很多辅助灯源,比如走道旁休憩的木质长凳下,比如石阶的下方。这些辅助灯源一个增加了夜晚的美观度,第二个,可以提醒夜晚过往的行人,注意脚下。

  台阶的地方还设置了坡道,足见其人性化。

  即使是花坛部位,也以造型瓷砖增加线条和美观,多做一道工艺,要多费好多功夫,但效果自然是不错的。

  又比如对消防登高平台的综合利用,充分利用空间设置了儿童游乐场、来年人运动健身场、羽毛球场。

  在设计和建筑细节方面,优优花园二期对于软硬件做了超过20项的提升。这些提升,对比佳源此前的一些产品,是非常明显的。

  种种细节让我们相信,佳源还是那个佳源,味道却越来越纯正。其实从都市系到优优系,再没有那些很夸张的大手笔景观造景,大概会有人一度认为其四代产品会是一次降级,但从先后交付的几个作品来看,并不是这样的,相反佳源在不断地完善自己,积累更多的经验、积聚更多的底蕴。

  客观上讲,优优花园二期并不是以一个高端项目来定位,所以有些方面也并不是十分出挑。但佳源钻研产品和苛求细节的精神,这种不易的经验和底蕴的积累,能够让佳源来一次足够的厚积薄发。

  这样的喷发,有理由相信,在其全新的印象系,在城南印象,会得到一个淋漓尽致的发挥。而佳源再启新征程的产品,或许会开启一个全新的高度,闪耀全嘉兴。

 

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