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两天7项目1790套住宅入市,这个11月,要逆袭?

2018-11-01 16:25:29            

最近见到嘉兴的一个行业大神,看他侃侃而谈,兴致勃勃,我终于了解到,兴趣真的是最好的兴奋剂,喜欢做一件事,就会有源源不断的动力。

 

No.1

昨天,赶着10月的末班车,秀湖金茂府和萃湖上郡两个项目申请预售证,预计将在11月中上旬开盘销售。

 

秀湖金茂府 VIP热线:400-0573-900转8805

秀湖金茂府本次申领的是9121516四幢住宅,共计218套房子。均价与首开时一样,为13700/㎡。

与首开相似的,秀湖金茂府这次加推的楼幢,仍旧是一水儿的148平户型。

最低单价在9号楼2楼,为11450/㎡;最高单价在12号楼的17楼,为15800/㎡。

算上车位的总价,本次秀湖金茂府加推的楼盘售价为199.46万元至263.84万元。

 

从楼幢分布上来看,本次加推的4幢楼,除12号楼位于项目东北角外,其余3幢楼均位于项目西北角,与秀湖印象比邻,在整个项目中的位置不是很好,但胜在出行便利。

 

秀湖金茂府首推开盘的时候,门庭若市的场景仍旧历历在目,相对较低的价格能够买到金茂楼盘,仍旧是其不可磨灭的优势,如果有想法的可以去了解一下。

另有一个小道消息,本次加推过后,秀湖金茂府在短期内,将不会推出住宅,而等到下次住宅推出时,很可能就会有148房户型之外的选择,因此,如果想要更多户型选择的金茂府粉丝,不妨再等上一阵子。

 

萃湖上郡 VIP热线:400-0573-900转8812

萃湖上郡是第三次加推了,项目是金地集团在今年21日土拍中,以5812.5/㎡的楼面价摘得的。首次申领预售证在今年7月,当时的毛坯备案均价为9900/㎡。

从拿地到领出预售,用了5个月的时间,周转速度很快。

 

本次加推的楼幢为101314三幢楼,共计253套住宅。与秀湖金茂府一水儿的148方户型不同,萃湖上郡显然给了购房者更多的选择,253套住宅中,90平以下的就有104套。另外还有少量120平以上的大户型可供选择。

 

本次加推的户型单价洋房毛坯:10900/㎡,高层毛坯:9900/㎡。与前两次价格完全一致。三幢楼均位于项目北侧,被自然河流环绕,从区位来看算是不错。

这次加推结束后,项目还剩91112三幢住宅没有推出。

 

与秀湖金茂府相似的,萃湖上郡自带幼儿园,相信这对于其销售有很大的帮助。

 

而在今天又有数个项目申领了预售证。

嘉禾金茂府 VIP热线:400-0573-900转8824

与秀湖金茂府相似的,嘉禾金茂府本次也是第二次加推,推出20212526四幢住宅楼,共计398套住宅。

面积段有137方和105方两种,均价在13650/㎡,较上次价格提升了50/㎡。

首开售罄的嘉禾金茂府可谓是近期楼市的一股清流,可见受到的市场关注度极高,本次预售的四幢住宅,较上次开盘的3幢住宅,在位置上并无大的差异。

作为万达板块目前的唯一在售楼盘,嘉禾金茂府有着极大的优势,预计这一次的销售情况也不会差。

 

中央公园 VIP热线:400-0573-900转8811

中央公园也在今天申领了预售证,有趣的是,上一次申领预售证时,它和嘉禾金茂府也是在同一天。中央公园本次加推5101315四幢住宅楼,共计264套住宅,均价为13000/㎡,与首次开盘相同。

同样是金茂操盘的楼盘,但是与两座金茂府不同的,中央公园的户型选择更广,本次中央公园预售的楼盘户型有97方、117方、137方三种。

这次推出的四幢住宅中,明显10号楼区位更好,于是其售价也更高,整个10号楼都是137方的户型,最高单价为17楼的14691/㎡。

 

万城赞园 VIP热线:400-0573-900转8808

万城赞园同样是二次加推,本次预售申领791012四幢住宅楼,共计255套住宅,均价为11200/㎡。

户型有129方、109方、99方、140方这四种。值得注意的是,项目中出现了万元以下的售价楼盘,最低单价9800/㎡。

赞园自身配建一个幼儿园。

 

卓越·泓玺台 VIP热线:400-0573-900转8842

本次预售已经是泓玺台的第四次预售备案了,备案14#、16#、19#三幢住宅楼,共计160套住宅,小高层(8 层)均价为 14650/,小高层(11 层)均价为 14500/。。

泓玺台本次申领的三幢住宅楼均是小高层,面积段在116方、142方、129方、138方、133方,种类繁多,面积段偏大。

泓玺台的备案价不断提升,也从侧面说面,其申领出楼盘的区位越来越好,本次加推的三幢楼中,16号楼和19号楼位于泓玺台内极好的区位,局于正中,被社区内的景观环绕。有意向的网友可以重点考虑。


麟湖公元壹号(二期)

在沉寂许久之后,其终于申领出了预售证,申请预售有高层住宅 4 幢(9#13#14#15#楼)和相关的底层商业。预计均价在 10,400 /㎡。

嗯,如果能卖出去,这绝对是一个赚的盆满钵满的项目。

 

No.2

在备案狂出之际,许多项目的规划公示也纷纷冒了出来。

苏嘉位于运河新区的项目,九号公馆(暂定名),出了规划公告。从公告上来看,项目一共有10幢住宅楼,其中1号楼为人才公寓楼。全是高层,共有18层,楼高在53.35米。排布还是比较规整的,未来住户不用过于担心采光问题。

金地位于科技城的项目也开始有动作了,项目暂定名:金地风华。项目一共735户,11号楼,正常体量。由于当时拿地时并没有配建要求,所以整个项目显得纯粹,并无幼儿园或者人才公寓等配建要求。

金地风华是金地一个相对高端的产品系,目前这个项目是否会继承“风华产品系”的高端配置暂不可知,但从项目规划上看,未来的绿化率是很出挑的。

嘉禾金茂府南区的规划也出台了。南区共规划18幢楼,除了3幢位于西侧的高层外,其余均为多层。排布的有些紧密,但因为是多层,也不用担心采光。

据了解,南区的户型多为大户型,甚至有可能重现金茂府引以为豪的毛细血管黑科技,有兴趣的朋友可能密切关注,当然,价格也会上升一个台阶。

今年2月拿地的中粮祥云,也公布了规划图。从规划图上看,项目计划建设16幢楼,618楼高层,12幢多层。

该项目楼面价为8586.1/㎡,并不需要建设其他配套设施,相对纯粹,预计在不久的未来就将与我们见面,目前来看,毛坯交付。

伟涛置业位于王江泾的项目秋月朗庭也公布了规划图,项目体量较小。

 

除了住宅项目,其余一些城建的项目也纷纷发布了公示。

中港路幼儿园

位于南湖新区,东至九曲路,南至中港路,西至中港路小学。项目建面约8500方,待建成后,周边东菱宝石公馆、格兰英郡、铂金府邸等项目,可能将迎来利好。

秀清路幼儿园

位于秀洲国家高新区,洪兴西路南侧、秀清路东侧,智富中心旁。待建成后,周边已经交付的领秀智谷、艺墅家等项目可能将迎来利好。

玉泉路准备开工

位于国际商务区新气象路西侧的玉泉路规划出台,整条路北至长水路,南至四联路,全场约1800,宽18米。待建成后,国商区纵深段的交通网路建设将基本完善。

 

这个月将是不少住宅或加推或首开的密集月,有兴趣的朋友们可以多做选择。其他的朋友们,我们可以一同来看看,11月份的销售情况以及售价的涨跌情形,我预计,会很有趣。


 

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