这是城南最漂亮的住宅外立面，大概没有之一

　　楼市行进到现在，很多开发商都在叫苦不迭了，以往爱答不理的高冷范儿，现在都是淌不尽的泪水，加快营销节奏、速度出货，在真正秋风萧瑟前完成更好的去化，成为了当下的共识。

　　但这其中有一家开发商，堪称佛系。一年中难得有几次动作，每次还都是一鳞半爪的，让人看不真切。特别在眼下这当口，别家忙着走渠道、四处拉人、甚至到同行门口截客，他们家居然在做售楼处内部装饰的调整，以致沙盘覆了膜，展厅和样板暂时不对外开放。另外由于近期未逢销售节点，购房者上门只能坐下喝一杯清茶，不咸不淡地聊些大概烂熟的信息，然后作别，等待下一次“使命召唤”。

　　这家开发商就是香港兴业，其正在开发的项目就是璟颐湾。

　　璟颐湾绝对算一个“快不起来”的盘，快不起来指的是一般意义上的开发节奏。国内很多房企素有“三四五”、“三六九”诸如此类的开发口诀，练的是辟邪剑法，讲究一个快字，甚至有刚拿地就进场施工的，还以此标榜，洋洋得意，末了遭了剑法的反噬，副作用大。

　　璟颐湾不是常规意义上的快周转项目，甚至慢的有点让人望眼欲穿。在去年楼市闭着眼都卖的贼好的时候，它是缺位的。直到年历翻过了篇才姗姗来迟。到目前为止，整个2018年，璟颐湾只申领过两张预售证，拢共300多套，还不到项目的半数。两张预售证还隔了半年以上。而很多拿地时间比它晚，房源量比它多的项目，清盘的清盘，尾声的尾声。

　　若其他开发商以他这样的性子操盘，那估计债主老爷们都打到家门口了。份属两种阵营，其导向和呈现自然完全不同，这大约是香港兴业作为一家港系开发商独有的气质，因为他也不同于一般的港系开发商。

　　90年代，是港系开发商在内地大展拳脚的时候，当然仅限在当时的一些一二线城市。其一个突出的特点是，囤地等溢价出售。2000年以后，内地房企开始崛起，到今天全国排名前列的房企大多有一个共同点，那就是高周转，说白了就是快。这种风气到今天依然没有改变，造房子就像种竹笋一样，可以批量生产，批量复制，一夜暴蹿。

　　但香港兴业既不同于港系房企，也不同于现在国内的主流开发商们。他有自己开发的节奏。在他的大本营香港，其房地产开发的主阵地是在大屿山的愉景湾。他用了40年的时间，把一个不毛之地开发成了世外桃源。万亩绿邦，水陆繁华，居住着50多个国家2万居民，有着诸多冠着“香港首个”之名的城市级配套。而在40年前，这里一穷二白，所有基础设施，从一根水管到一根电线杆，都是开发商自己做的。

　　即使到今天，愉景湾的开发还在继续，香港兴业对其的精雕细琢从未中断。现在一些国内的大房企，号称可以用十年做一个几百万方的项目，他们有资金有实力有气魄，但未必有初心。

　　房企的开发，应该对市场有敬畏之外，还需要有自己的信条。而对于香港兴业，其信条大约是“尊人重土，追求品质，不疾不徐”，在浮躁的市场环境下，能恪守这种信条的，他的“慢”，就有了火候和力量。

　　尊重每一块土地，在愉景湾体现得淋漓尽致。四十多年来，那里没有任何一期复制了之前的产品，每一期都会采用不同的产品，因时、因地制宜把土地价值最大化。而其在内地的住宅项目虽然并不太多，但可以明显看到每一期的项目都有不同，不同于一些开发商一旦开发出一个成功的样本后，就大量的复制，甚至连售楼处的格局都照搬不误。

　　璟颐湾作为香港兴业在嘉兴的第二个住宅项目，与御缇湾一路之隔，你可以发现他们有着一些共同的特质，比如山墙和窗墙结构有着类似的设计，但更多的是变化，特别是在保证户型完整的前提下对立面线条的优化和装饰。而璟颐湾特殊的三水环绕近卧姚家荡的地理面貌，使得项目整体的设计完全是把土地的价值最大化。

　　“慢”工出细活。所以你看到了，大约是城南最美的住宅外立面。不必吝啬赞美和溢词，确实足够beautiful。仅以立面色彩而论，已经胜出许多。璟颐湾选用的是芝麻灰+咖色+点缀黄色的组合作为立面呈现，这在近几年莫名刮起的“土黄色”风暴中别出机杼，立时鹤立鸡群。黑白灰是高级色，散见于一些高端住宅，但很难用好，类似咖色，用过了就会呈现一种廉价感；而一旦用好，效果自然是超群的。用色大胆、洋气，赋予了项目静好的气质。

　　除了颜色，其线条的运用和装饰的搭配也堪称独到。近几年的房地产行业，现代简约、新亚洲风格渐成主流。简约但不代表是简单，很多项目造房子越来越像造箱子，线条单调，缺乏设计感，在审美上无疑是缺失的。璟颐湾在打造的时候，线条运用流畅，腰线的设计非常漂亮，而其黄色围栏的设计非常抢眼。在装饰元素中，项目大量运用了屋檐和格栅，给横直的线条和平面带来了非常多的变化。对于屋顶的造型，开发商是这么说的，特别设计的沿河屋顶是以灯塔为造型，充满一份指引回家的喜悦。关于是不是有这样的体验，可以分白天和夜晚去瞧瞧，会发现有不一样的感受。难得的是，叠墅、多层、高层的立面呈现不尽相同，但风格极为同一。

　　除了立面之外，内里也是香港兴业十分重视的。我们知道入户大堂其实是一个项目门面的展示，但往往很多开发商不太重视，瓷砖上个墙就叫逼格了。早在御缇湾的时候，香港兴业就反复强调了入户酒店式大堂的概念。而这次的璟颐湾，对此更加做了升级。按照开发商的说法，由香港名设计师设计的单元大堂更特意引进一种尤其珍贵的石材--来自意大利的Basaltina玄武岩石。关于这种石材究竟如何高逼格，可以自行百度一下，至少在样板段呈现的效果确实不错。当然更期望在交付时一样惊喜。

　　虽然营销节奏慢，但项目的工程进度却并不慢，目前璟颐湾已经开始绿化的栽植和地面石材的铺设。更多的建筑细节和园林景观的呈现或许很快就可以看到。不太营销的璟颐湾，却用最货真价实的产品勾搭着南来北往的购房者，撩拨着人们关于湖居和品质生活的一个春梦。这大约才是最好的营销了。下一期等项目有更多呈现后，我们会对项目做更多的解读。