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这一轮备案狂潮之后,100万能买嘉兴市区楼盘了

2018-11-07 16:24:11            

今天,运河大公馆出台备案,4幢186套住宅,均价10300/㎡;昨天,大树·水月轩一纸备案出台,8166套住宅,低层均价10000/㎡。至此,从1031日至116日,短短一个星期内,市本级已经有15个项目出台预售备案(不含运河大公馆),供货量多达2943套。

今天,我们就花点时间,看看这一批备案大闸开放后的房源储备情况。

Ps:表格花了大时间……请善待它


从板块上来说,目前供应量最大的应该是国商区和秀湖板块了。

 


国商区

国商区在这一轮备案狂潮中,有三个项目申领了预售证,分别是江南国际城嘉禾金茂府、中央公园,总户数达到870。其中江南国际城、中央公园位于CBD板块,嘉禾金茂府位于万达板块。


从面积段上看,

江南国际城主打127/129户型,本次共备案了128套,另外还有72148方的大面积户型,和8108方的相对小面积户型。由此可见,江南国际城的整个项目定位偏改善,总价在整个国商区板块位于高位。

中央公园则有着独特的优势,其总价较低的97方户型,是另外两个项目所不具备的。与此同时,本次备案中央公园还推出117方、137方两个户型供大家选择,户型面积跨度较大,满足不同人群的居住需求。

嘉禾金茂府则有105方和137方两个户型入市,虽户型上的选择并不多样,但其位于万达板块的天然区位优势,必然成为购房者在选择时的重要参考标准。

从价格上看,

三个项目本次推出的楼盘均价在13000元上下,嘉禾金茂府的单价相对较高。

 

点评:该区域项目单价相对较高,户型选择多。

 

秀湖板块

秀湖板块同样有三个项目申领了预售证,分别是泓玺台、秀湖金茂府、秀湖印象总户数达到630户。

从面积段上看,

卓越·泓玺台本次申领的为小高层项目,有8层和11层小高层,户型面积段有多种选择,主打户型为116方刚改,共申领了66套,129/132方这两种改善型的面积段占比也很大。

秀湖金茂府本次申领的有两种面积段,其中132方的只有4套,另外214套均为148方方正户型。

佳源·秀湖印象本次申领的面积段很多,能够满足有意向在秀湖置业的绝大多数购房者的需求。

从价格上看

秀湖金茂府的单价相对较低,但是由于其面积段较大,总价上并不具有优势。

 

点评:该区域项目单价在市区各个板块中偏高,户型面积偏大,购房总价高。

 

湘家荡板块

湘家荡板块则有两个项目申领了预售证,分别是鹭栖湖和大树·水月轩。总户数为360户。

从面积段上看,

由于其中大部分均为别墅类项目,故整体上项目面积较大。

鹭栖湖规划了部分洋房,户型面积均超过120方,主打改善型;另有134套别墅合院,主打200方上下的小型合院。

水月轩则全部规划叠墅项目,面积段从120平至190平不等,分为上中下三叠。

从价格上看,

鹭栖湖的洋房售价与水月轩的叠墅售价相似,与市区其他版块的项目相比,单价更亲民。

但是鹭栖湖的合院项目单价不低,均价达到了14800元每平,总价达到了300万以上。

 

点评:该区域项目以别墅项目为主,有少量洋房,项目单价较低。

 

中心城区

中心城区大佬花语江南也在这一波备案潮中上车,申领3幢高层,共计172套住宅。

从面积段上看,

花语江南本次预售3种户型,其中主打172方、194方户型。适合高端改善用户。

从价格上看,

16200元每平的单价配上目前已经很少见的6300元每平的精装标准,时刻彰显着项目的高端价值。

 

点评:高端项目花语江南

 

科技城

科技城板块三大神盘之一的格兰上郡也放出了住宅,申领7幢高层,共计184套住宅。

从面积段上看,

格兰上郡本次推出部分100方以下的小户型,更多的以120方以上大户型为主打户型,在满足各个阶层购房者需求的同时,偏向改善型购房者。

从价格上看,

项目均价13650元每平,单价属于中档,但由于小户型的存在,其总价在目前的嘉兴市场变得很有优势。150万出头住科技城,是个不错的卖点。

 

点评:该区域项目单价位于市区中档水平。

 

中环北

位于中环北的万城赞园领出了4幢高层,共计255套住宅。

从面积段上看,

赞园的面积段有多种选择,有100平以下的小户型,也有139平的改善户型,满足购房者的不同需求。

从价格上看,

赞园的均价为11200元每平,价格在嘉兴市区属于很亲民的存在,外加小户型的存在,使得赞园的总价足以秒杀这一批放出预售证的所有楼盘。

 

点评:100万能买到嘉兴市区楼盘了。

 

另外,市区周边一些项目也纷纷申领出预售备案。

凤桥,春风十里二期,备案308套高层,更有仅56方的超小户型,总价极低。精装标准3000元每平。

世合理想大地阳明清镜,备案140套别墅,面积段从231-336方不等,均价在14900元每平。

油车港,麟湖公元壹号(南园),备案242套高层,面积段主打90平以下小户型,均价10400元每平;萃湖上郡,备案253套洋房,面积段主打90方上下的小户型,另有部分刚改型户型,均价10900元每平。

王江泾,运河大公馆,备案186套高层,均价10300元每平。


 

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