这一轮备案狂潮之后，100万能买嘉兴市区楼盘了

今天，运河大公馆出台备案，4幢186套住宅，均价10300元/㎡；昨天，大树·水月轩一纸备案出台，8幢166套住宅，低层均价10000元/㎡。至此，从10月31日至11月6日，短短一个星期内，市本级已经有15个项目出台预售备案（不含运河大公馆），供货量多达2943套。

今天，我们就花点时间，看看这一批备案大闸开放后的房源储备情况。

Ps：表格花了大时间……请善待它

从板块上来说，目前供应量最大的应该是国商区和秀湖板块了。

国商区

国商区在这一轮备案狂潮中，有三个项目申领了预售证，分别是江南国际城、嘉禾金茂府、中央公园，总户数达到870户。其中江南国际城、中央公园位于CBD板块，嘉禾金茂府位于万达板块。

从面积段上看，

江南国际城主打127/129户型，本次共备案了128套，另外还有72套148方的大面积户型，和8套108方的相对小面积户型。由此可见，江南国际城的整个项目定位偏改善，总价在整个国商区板块位于高位。

中央公园则有着独特的优势，其总价较低的97方户型，是另外两个项目所不具备的。与此同时，本次备案中央公园还推出117方、137方两个户型供大家选择，户型面积跨度较大，满足不同人群的居住需求。

嘉禾金茂府则有105方和137方两个户型入市，虽户型上的选择并不多样，但其位于万达板块的天然区位优势，必然成为购房者在选择时的重要参考标准。

从价格上看，

三个项目本次推出的楼盘均价在13000元上下，嘉禾金茂府的单价相对较高。

点评：该区域项目单价相对较高，户型选择多。

秀湖板块

秀湖板块同样有三个项目申领了预售证，分别是泓玺台、秀湖金茂府、秀湖印象。总户数达到630户。

从面积段上看，

卓越·泓玺台本次申领的为小高层项目，有8层和11层小高层，户型面积段有多种选择，主打户型为116方刚改，共申领了66套，129/132方这两种改善型的面积段占比也很大。

秀湖金茂府本次申领的有两种面积段，其中132方的只有4套，另外214套均为148方方正户型。

佳源·秀湖印象本次申领的面积段很多，能够满足有意向在秀湖置业的绝大多数购房者的需求。

从价格上看

秀湖金茂府的单价相对较低，但是由于其面积段较大，总价上并不具有优势。

点评：该区域项目单价在市区各个板块中偏高，户型面积偏大，购房总价高。

湘家荡板块

湘家荡板块则有两个项目申领了预售证，分别是鹭栖湖和大树·水月轩。总户数为360户。

从面积段上看，

由于其中大部分均为别墅类项目，故整体上项目面积较大。

鹭栖湖规划了部分洋房，户型面积均超过120方，主打改善型；另有134套别墅合院，主打200方上下的小型合院。

水月轩则全部规划叠墅项目，面积段从120平至190平不等，分为上中下三叠。

从价格上看，

鹭栖湖的洋房售价与水月轩的叠墅售价相似，与市区其他版块的项目相比，单价更亲民。

但是鹭栖湖的合院项目单价不低，均价达到了14800元每平，总价达到了300万以上。

点评：该区域项目以别墅项目为主，有少量洋房，项目单价较低。

中心城区

中心城区大佬花语江南也在这一波备案潮中上车，申领3幢高层，共计172套住宅。

从面积段上看，

花语江南本次预售3种户型，其中主打172方、194方户型。适合高端改善用户。

从价格上看，

16200元每平的单价配上目前已经很少见的6300元每平的精装标准，时刻彰显着项目的高端价值。

点评：高端项目花语江南。

科技城

科技城板块三大神盘之一的格兰上郡也放出了住宅，申领7幢高层，共计184套住宅。

从面积段上看，

格兰上郡本次推出部分100方以下的小户型，更多的以120方以上大户型为主打户型，在满足各个阶层购房者需求的同时，偏向改善型购房者。

从价格上看，

项目均价13650元每平，单价属于中档，但由于小户型的存在，其总价在目前的嘉兴市场变得很有优势。150万出头住科技城，是个不错的卖点。

点评：该区域项目单价位于市区中档水平。

中环北

位于中环北的万城赞园领出了4幢高层，共计255套住宅。

从面积段上看，

赞园的面积段有多种选择，有100平以下的小户型，也有139平的改善户型，满足购房者的不同需求。

从价格上看，

赞园的均价为11200元每平，价格在嘉兴市区属于很亲民的存在，外加小户型的存在，使得赞园的总价足以秒杀这一批放出预售证的所有楼盘。

点评：100万能买到嘉兴市区楼盘了。

另外，市区周边一些项目也纷纷申领出预售备案。

凤桥，春风十里二期，备案308套高层，更有仅56方的超小户型，总价极低。精装标准3000元每平。

世合理想大地阳明清镜，备案140套别墅，面积段从231-336方不等，均价在14900元每平。

油车港，麟湖公元壹号（南园），备案242套高层，面积段主打90平以下小户型，均价10400元每平；萃湖上郡，备案253套洋房，面积段主打90方上下的小户型，另有部分刚改型户型，均价10900元每平。

王江泾，运河大公馆，备案186套高层，均价10300元每平。