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嘉兴又现土地空窗,房源告急?潜在库存量吓你一跳

来源:嘉论房产网  2018-11-08 17:14:15            

  一山有四季,十里不同天,这用在今年的楼市,大约也是十分应景的。不过半年前,楼市还是一副热火朝天的景象,而当秋风起,2018年,尚未走完一程,楼市的转变令人猝不及防。从2016年年中起开始爆发,经历了长达两年的楼市上升期,无疑到现在走到了尽头。那么现在的嘉兴楼市是一个什么状态,我们需要再来认识下。

  新房供应几何

  回顾今年至今的每月预售证申领情况,至11月,嘉兴市本级住宅预售量达23757套,较去年同期增长3.87%。如无意外,2018年的住宅预售总量会超过2017年。

  其中10月创下年内住宅预售产量新低,而11月住宅预售产量则为年内次新高。今年至今,住宅月均预售产量约为2160套。

  从下半年住宅预售申领情况看,一、开发商领证意愿变得更强烈;二、领证节奏在加快。

  9月中旬同期领证的金茂三盘,在10月底11月初又先后申领预售,两张预售证前后间隔仅有1.5个月,大大快于其他先开项目的领证速度,与此类似的还有卓越泓玺台等项目。

  行情的急转直下,令不少开发商如坐针毡,加快开发节奏,速度领证,速度出货成为其共识。就11月领证情况看,为首次领证的项目就有6个之多。

  在项目方面,据本网统计,目前嘉兴市区(不含乡镇)在售和待售项目及待开发项目约有39个,散布于嘉兴市区各个板块。较今年年中时约34个的项目量只增不少。

  注:部分尾盘项目不予统计。

  从项目数量上看,国际商务区和秀湖板块同以7个的数量并列榜首,其次为科技城,一跃成为楼市供应的担当,目前项目数量为5个。在在售项目数量方面,国际商务区以6盘在售,领跑市区各板块,成为目前楼市供应的主力板块。

  土地供应暂入空窗期

  距离嘉兴上一次土拍已经过去一个半月有余,而至今为止没有宅地的招拍挂信息。2018年至今,嘉兴市本级共出让涉住宅用地共28宗,其中流拍3宗,成功出让为25宗。这与今年年初制定的全年土地供应计划中45宗宅地供应的目标还相去甚远。按实际出让来算,仅完成了全年计划(涉宅用地)的约56%(粗略估算,部分地块有出入)。

  由于开发商对楼市整体预期的调整,土地市场的预期也随之调整。从嘉兴周边城市的近况来看,这种遇冷具有普遍性。在此情形下,大量推地已变得不太可能。

  根据本网统计,嘉兴市区(不含乡镇)目前潜在库存约在22000套+,由于官方销售数据缺失,按照当前楼市的去化水平(低于预售出证量),现有市区库存去化周期大概在12个月以上,属于相对合理区间。所以短期内并不需要大量推地以稳定库存(10月空窗,11月基本空窗无疑)。

  当然考虑到土地出让有一定的任务性,预计在今年年底到明年年初,市本级或还有一次集中的推地。

  对购房者的启示

  对购房者来说,楼市的变化无疑是显著的。而在其最关心的房价是不是会下跌的问题上,应当看到,目前嘉兴的楼市价格还是比较稳定,受制于此前的备案限制,嘉兴的新房价格一直控制在预期价格以下。随着行情的回落,一些注水较大的城市,房价已经在跌去水分。而嘉兴销售价格大幅下降的情况尚未出现,由于一直以来嘉兴的备案价格较为贴近楼面价,实际大幅掉价的可能性较小,未来还是会保持相对稳定的价格体系。

  当然,精装改毛坯,开发商放弃妄想,断臂求生,以及一些销售优惠政策的重启,确实在一定程度上让购房者的购房负担有所减轻。现阶段,相比二手房,新房由于限价的存在,依然具有较高的价格优势。由于入市项目的增多,产品种类的丰富,以及开发商部分的优惠政策,使得新房的挑选空间越来越大。


 

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