嘉兴又现土地空窗，房源告急？潜在库存量吓你一跳

　　一山有四季，十里不同天，这用在今年的楼市，大约也是十分应景的。不过半年前，楼市还是一副热火朝天的景象，而当秋风起，2018年，尚未走完一程，楼市的转变令人猝不及防。从2016年年中起开始爆发，经历了长达两年的楼市上升期，无疑到现在走到了尽头。那么现在的嘉兴楼市是一个什么状态，我们需要再来认识下。

　　新房供应几何

　　回顾今年至今的每月预售证申领情况，至11月，嘉兴市本级住宅预售量达23757套，较去年同期增长3.87%。如无意外，2018年的住宅预售总量会超过2017年。

　　其中10月创下年内住宅预售产量新低，而11月住宅预售产量则为年内次新高。今年至今，住宅月均预售产量约为2160套。

　　从下半年住宅预售申领情况看，一、开发商领证意愿变得更强烈；二、领证节奏在加快。

　　9月中旬同期领证的金茂三盘，在10月底11月初又先后申领预售，两张预售证前后间隔仅有1.5个月，大大快于其他先开项目的领证速度，与此类似的还有卓越泓玺台等项目。

　　行情的急转直下，令不少开发商如坐针毡，加快开发节奏，速度领证，速度出货成为其共识。就11月领证情况看，为首次领证的项目就有6个之多。

　　在项目方面，据本网统计，目前嘉兴市区（不含乡镇）在售和待售项目及待开发项目约有39个，散布于嘉兴市区各个板块。较今年年中时约34个的项目量只增不少。

　　注：部分尾盘项目不予统计。

　　从项目数量上看，国际商务区和秀湖板块同以7个的数量并列榜首，其次为科技城，一跃成为楼市供应的担当，目前项目数量为5个。在在售项目数量方面，国际商务区以6盘在售，领跑市区各板块，成为目前楼市供应的主力板块。

　　土地供应暂入空窗期

　　距离嘉兴上一次土拍已经过去一个半月有余，而至今为止没有宅地的招拍挂信息。2018年至今，嘉兴市本级共出让涉住宅用地共28宗，其中流拍3宗，成功出让为25宗。这与今年年初制定的全年土地供应计划中45宗宅地供应的目标还相去甚远。按实际出让来算，仅完成了全年计划（涉宅用地）的约56%（粗略估算，部分地块有出入）。

　　由于开发商对楼市整体预期的调整，土地市场的预期也随之调整。从嘉兴周边城市的近况来看，这种遇冷具有普遍性。在此情形下，大量推地已变得不太可能。

　　根据本网统计，嘉兴市区（不含乡镇）目前潜在库存约在22000套+，由于官方销售数据缺失，按照当前楼市的去化水平（低于预售出证量），现有市区库存去化周期大概在12个月以上，属于相对合理区间。所以短期内并不需要大量推地以稳定库存（10月空窗，11月基本空窗无疑）。

　　当然考虑到土地出让有一定的任务性，预计在今年年底到明年年初，市本级或还有一次集中的推地。

　　对购房者的启示

　　对购房者来说，楼市的变化无疑是显著的。而在其最关心的房价是不是会下跌的问题上，应当看到，目前嘉兴的楼市价格还是比较稳定，受制于此前的备案限制，嘉兴的新房价格一直控制在预期价格以下。随着行情的回落，一些注水较大的城市，房价已经在跌去水分。而嘉兴销售价格大幅下降的情况尚未出现，由于一直以来嘉兴的备案价格较为贴近楼面价，实际大幅掉价的可能性较小，未来还是会保持相对稳定的价格体系。

　　当然，精装改毛坯，开发商放弃妄想，断臂求生，以及一些销售优惠政策的重启，确实在一定程度上让购房者的购房负担有所减轻。现阶段，相比二手房，新房由于限价的存在，依然具有较高的价格优势。由于入市项目的增多，产品种类的丰富，以及开发商部分的优惠政策，使得新房的挑选空间越来越大。