打开微信扫一扫

这是一块优缺点都很明显的潜力区域,新盘众多,储量巨大

2018-11-15 15:49:05            

11月13,一纸文件,国商区新增两块宅地挂牌出让。

两地均有水系环绕,地貌平整。

 

众所周知,目前楼市转向,土地市场也不如人意,这时候政府选择在国商区推地,是一种试探,也是对国商区地块价值的信任和期待。

原因无他,嘉兴市国际商务区经过8年的耕耘,已经初具雏形,鹰隼试翼、风尘吸张,在南湖新区旁,这一崭新的经济重心正在蓬勃发展。


20174月,省厅同意嘉兴全面接轨上海,嘉兴正式成为浙江省全面接轨上海示范区。

同年末,《第一财经周刊》发布的《2017年中国城市商业魅力排行榜》中,338个中国地级以上城市根据数据评估重新分级,嘉兴赫然位于“二线城市”之列

这座小城一时间被全国关注,在长枪短炮的轰炸下,不少人慌了神,完全没有成为全国焦点的自觉。

但国商区不同,它为这一天,已经准备了超8年。

 

No.1

嘉兴国际商务区的板块发展大致可分四阶段——

2010年之前,沿着当时荒凉的中环南路大兴土木,配建了体育中心、大剧院、会展中心等大型市政配套。南面中央公园、植物园投入建设。

 

20102014年,由拳路规划建设通车,以此为依托,挂牌成立嘉兴国际商务区。随后,高铁南站建成使用,沪杭高铁通车,(老)万达广场入驻嘉兴,经开实验小学与杭师大合作形成。国商区内板块细分渐渐形成。

 

2015年—2020年,国商区内大力发展长水路和槜李路两侧,嘉兴金融广场带动周边众多地产项目入驻。国商区CBD板块价值初显

 

计划2020年之后,CBD板块大体开发完工,国商区建设重心南移至三环路两侧,板块走向全面成熟,预计未来将成为嘉兴城的副中心,其内部高铁板块将成为嘉兴市区接轨上海的桥头堡。


2018年,是国商区正式成立的第八年,完成了中期开发的大部分计划,已经建设成为一个40平方公里的城市新区。

内里住宅区域、医疗产业、金融中心、教育资源、环境绿地、交通网络等均有了相当的建树。

 

No.2

住宅区域

前几年国商区纵深段大量的项目交付,类似宝格丽公馆、骏园、优优花园二期等项目,交付至今鲜有负面消息,可谓性价比极佳的出色楼盘。

随着国商区的不断向着东南开发,荣安、中国铁建、金茂、卓越、信达等开发商争相入驻。目前国商区已经成为嘉兴市区储量第一的住宅大区。

据不完全统计,国商区目前在售项目有6个,台昇·御景园、中国铁建·江南国际城雅居乐金茂中央公园、路劲金茂嘉禾金茂府、卓越珑府、信达·东方禾苑。这些项目能为国商区提供6812套住宅。

而国商区南侧区域仍存在大量住宅用地待出让,简而言之,真正建成之后的国商区,将成为嘉兴未来的住宅重地,新房林立。

 

医疗产业

嘉兴第一医院落户与国商区相邻城南板块后,国商区一直想有一所专属自己的大型医院。

去年,嘉兴第一家外资医院——哥伦比亚凯宜国际医院落户国际商务区。嘉兴凯宜国际医院位于嘉兴国际商务区内,西邻商务大道,南接三环南路,是Columbia China在中国投资新建的第二家医院,总投资额达1.5亿美元(约10亿元人民币)。

据介绍,嘉兴凯宜国际医院将按照JCI认证的标准来建设,总建筑面积12万平方米,配备500张病床、10间现代化数字手术室、6间产休一体化产房以及国际一线品牌的诊断设备。医院计划于2019年建成投入使用。

 

金融中心

国际商务区是嘉兴产业聚集地,万达广场、阿里巴巴“菜鸟城”、北大青鸟、荷兰皇家飞利浦等众多世界500强企业项目在此住脚

万达广场的发展路人皆知,在此就不花费篇幅细说了。这边重点说一说国际商务区CBD板块的中心——国际金融广场。

嘉兴国际金融广场规划面积415亩,净用地323亩,规划建筑总面积158万平方米,规划建设14幢百米高层建筑和4幢超高层建筑,其中标志性高层建筑规划高度260米,建成后可能成为浙北地区地标之一。项目计划用58年时间,分一、二、三期进行开发建设。

2013年开始建设启动时,即定位为嘉兴市区域性金融CBD现阶段,项目一期工程建设已部分完工,于20176月投入使用,包括中国民生银行嘉兴分行、招商银行嘉兴分行、上海睿银金融大厦、新华人寿保险嘉兴中心支公司、国华人寿保险嘉兴中心支公司、太平洋财产保险嘉兴中心支公司等30多家知名金融机构及企业总部将陆续入驻。

在金融广场南侧,则是晶晖广场。晶辉广场荣获建筑业最高奖项——鲁班奖,是集办公、酒店、商业、餐饮、运动等为一体的综合性商务楼宇。

 

教育资源

20169月开学的北大附属嘉兴实验学校、美德台昇幼儿园,满足了国际商务区内高净值精英人群子女的入学需求。

图为上海闵行区诺德安达双语学校

而国际学校——英国诺德安达国际学校项目,也预计将落户在国际商务区。诺德安达双语学校位于位于嘉兴国际商务区,槜李路绿化带南、云东路与曙光路西、安汇路东、广泽路北,为15年一贯制国际双语寄宿学校,由国际顶级专业学校运营机构英国诺德安达教育集团与经开区合作办学(预计仍为私立学校)。

同时,从《嘉兴市区中小学布局规划(修编)》(2016-2020)来看,国商区在近几年已新增和计划新增的学校数量位于嘉兴市区首位。

 

环境绿地

图片来源百度百科

已建成的3300亩中央公园坐落在国际商务区中心,环境优美。贯泾港生态湿地公园也是水源保护地。

 

交通网络

国际商务区规划5条铁路线,串联长三角区域多条要道;内部路网发达,随着三环南路的开通,“六横七纵”交通网络已经基本成型

 

No.3

人无完人,板块区域也是一样。虽然国商区目前的缺陷与其优点一样明显。


优质的公立教育资源匮乏是其最大的弱点,尤其是整个国际商务区CBD板块和高铁板块,板块内部优质教育资源一直是为人所诟病的痛点。万达板块新开入学的同济大学附属嘉兴实验学校还未经历时间的考验,具体的办学效果也不得而知(硬件确实相当出色了)。

商业体的不足也难以掩盖,除了万达板块外,其他两板块在现阶段,大型商业体难觅踪影。南湖万达固然出色,但是硕大的国商区仅依靠万达一座商业体,显然是无法满足的。

同时,国商区南侧的发展才刚刚起步,仍有大片土地空余,不确定性太多。同时,目前CBD板块和高铁板块的已开发区域,多数都是近几年开发的新型住宅,仍处在建设阶段或刚刚交付不多时,未来的烟火气能够旺盛是自住购房者不得不考虑的问题。

另外,CBD板块西侧,存在大面积的拆迁房住宅区,该区域住户年龄普遍偏大,这对未来的CBD板块人才的引进和发展存在抑制,这也是无法回避的问题。

……


诚然,国商区是目前政府大力发展的区域,更是承载着巨大使命的区域,以嘉兴的建设步伐来看,国商区的未来前景不可限量。

但目前来说,这是一只准备高飞的雏鹰,尚没有市中心和南湖新区这般成熟,其未来的振翅,还需要各方面的努力。

这个发育成熟的时间,我想也许还要3年。


 

资讯搜索栏

  •      

嘉论房产网免费看房团报名

  • 您的姓名:  联系电话:
  • 看房人数:  意向楼盘:

老王二维码