嘉兴楼市捡漏小技巧 ，不可错过哦

这世上有两种人，一种是占不到便宜就算吃亏的聪明人，一种是不吃亏就算占便宜的老实人，而现实往往是聪明人老是能占便宜，而老实人则经常吃亏。

最近一个朋友下了30万定金，在国商区某楼盘首开时入手了一套，一点没有犹豫。

问其缘由，他心态很好，说现在的楼市和一年前不同，一年前他这样手头拮据的人根本抢不上房子，但是现在楼市价格稍有回落，未来很可能趋于稳定，即使有所下滑，也明显不会大幅跳水。相反现在的楼市中有很多人在观望，这恰好给了他这样没什么钱的人机会，不用付全款，仅是首付款，就可以选到自己心仪的楼层。

我觉得他是真的聪明人。心态好，入场时机好，判断准确。

上周末，嘉兴迎来了多楼盘开盘，鹭栖湖、秀湖印象、格兰上郡、江南国际城纷纷亮相，去化成绩都算不错，鹭栖湖尤为突出。各楼盘齐齐发力，给了“楼市大冷”说一记响亮的耳光。

究其原因，还是产品力的显著导致的。

眼下的嘉兴楼市，外人看着混沌，内里人看着其实清澈见底，虽已经不是买到等于赚到的时代，但通过自己的跑盘，多走走看看，选择一个性价比高的住宅，其实并不难。

今天，就给大家推荐一些在嘉兴楼市“捡漏”的小技巧。

01

一二手倒挂价差严重的房子

由于房价受到政府的严格控制，使得目前嘉兴不少板块还处在一二手房价格倒挂的状态。许多备受关注的楼盘，刚开盘时的售价比周边“略显老迈”的二手房价格便宜超过20%。

以旧房子8折的价格拿到新盘，应该可以算是买到就是赚到了吧。

02

尾盘或已经加推数次的楼盘

这是专业购（chao）房者最喜欢的下手点之一。尾盘或者到了销售节点末期的楼盘，不少开发商都会为了更快的完成结款，而发布一系列的优惠措施（以嘉兴某楼盘为例，明确尾盘最后一套住宅可以不用购买车位），其推出的住宅售价明显低于高峰时的售价。

更何况，尾盘接近销售末期，不少楼盘都完成了建筑结顶工程，距离具体交付时间相差不多，增强了可流通性，缩短了白白支付贷款的时间，方便更为快速的置换交易。

而尾盘的房源通常又位于整个社区相对比较出色的位置，可谓一个项目在销售阶段能遇见的最好楼盘之一。

只不过，越来越多的项目尾盘销售都被“内部人”瓜分，而普通的老百姓缺少接触到这类房源的聚到。

03

拍卖房

前一阵子，在新房市场一房难求的时候，周边就有人通过某宝的楼盘拍卖获得了住房，而且比新房市场便宜很多！

隆兴公寓在上半年还出现了低于9000元单价的房屋。

如果运气更好，遇到法拍盘，就更爽了，价格一定会比周边的低。只是要警惕风险，前不久不就有“法拍盘内有老年住户，不得不等到老年人去世才能拿房”的个例嘛……

所以，稀缺的部分法拍房当属捡漏之一，但警惕风险！

04

笋盘

很多人可能都没听过这个词。

笋盘是在房地产市场不景气的情况下产生的新名词。

以前指的是这种现象：业主愿意无偿“赠送”自己的房产，一概不要所付的首期款和按揭款，如果新业主看中了自己的房产，立马可以过户，只要愿意继续按揭完房贷即可。

实际上所谓的“赠送”是不存在的，只是在房地产市场不景气时或者业主手头紧时，有些业主不想再供房，就会以低于市场价好几十万或几百多万的价格出售房子。

一般笋盘会有两个特点：一是便宜，二是新。

"笋盘",取意"竹笋",就是形容这楼盘发展空间像竹笋一样,可以一夜大发啊!

嘉兴不存在低于市场价好几十万或者好几百万的房子，但是嘉兴确实存在因为经济原因，业主无力承担后续房屋贷款，导致房屋被迫出售的案例。

但是，笋盘的出现是需要机遇的，真正找笋盘的能力没有捷径，只有一条，就是踩盘，不断的踩盘看盘。只有当你对市场有充分的了解的前提下，才有可能抓的住“笋盘”的一闪而过。

笋盘必属捡漏之一，值得购买！但是想抓住，先去看个几十个盘吧……

由于获得楼盘和房源信息渠道的不对称，所以完完全全通过网上消息来获得买房消息，或是听信销售的一面之词就对一个楼盘动心，显然是容易犯错的。

这时候如果你有一个专业的置业顾问或者房产人朋友，能够帮助你出谋划策，相信能够对你帮助良多。

如近期市场有着怎样的变化？楼盘近期有哪些促销优惠？同样的房子别家的挂牌价是多少？

哪些房屋的车位价格有所改变，哪些项目采取了优惠的购房措施，哪些项目的实际成交价格是多少，哪些项目在这个板块新盘中性价比卓越……

通过与这些人的交流，您或许能有意想不到的收获。

看了这么多，是不是在满脑子搜索这样的买房路上的良师益友呢？

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