一时瑜亮的科技城和国际商务区，谁才是那只潜力股

　　之前我们盘点过秀洲、经开、南湖各自的顶尖板块，但有两人表示不服，今次要介绍的是国际商务区、科技城。这两个板块可说性非常大，因为这两个板块是新生板块中的潜力股，各种光环加持。

　　国际商务区

　　目前在售、待售、待启项目总数为7个，在售项目为卓越珑府、东方禾苑、中央公园、嘉禾金茂府、江南国际城、御景园，待启项目为万科翡翠四季。实际上香樟国际和荣安府尚有部分尾房可售。

　　这是目前嘉兴在售项目最多的区域了，尽管秀湖板块同样有7个项目可供应，但秀投的两个项目何时启动尚不知晓，国际商务区是嘉兴当之无愧的供应担当。当然在现在的行情下，这样的供应量也算喜忧参半了。

　　通过观察可知，目前国商区在售项目中，除了嘉禾金茂府偏居一隅外，其余的项目全部集中在中央公园两侧。其实也比较好理解，中央公园是国商区的一大卖点，而南湖大道和纺工路分别是高速互通、高铁站出来后进嘉的门户，这一带的开发较早，基础也已经形成，再加上城市形象的需要，自然是优先集中开发。

　　国商区目前主要在售的项目（不含尾盘）中，除卓越珑府外，其余均为毛坯销售。但很快，万科项目翡翠四季也将不日登场，不出意外，该项目依然是万科雷打不动的精装修，另外，据称，嘉禾金茂府接下来会上马其名声在外的精装修。那么届时国商区会重新扛起来去匆匆的精装大旗。

　　板块点评：

　　国际商务区如果要用一个词来评价一下，大概就是幅员辽阔了。国际商务区的规划面积达40平方公里，40平方公里是什么概念，这差不多相当于近2个嘉兴主城区的面积了。可开发空间大是他的优势，而开发面积大、开发进度慢则是他的弱点。

　　很多人提到国际商务区，第一个印象是远，是偏。其实这种想法是不太恰切的，因为如果从地图上看，从南湖到国商直线最短的距离大概只有1公里多点。这个和江南大厦到南湖的直线距离是差不多的。至于偏，其实心理认同上的陌生感导致。另外很多人觉得偏，是觉得高铁站远，但并不会觉得中央公园偏，这就是认知上的偏差，原因还在于这个开发新区实在是范围太大了。

　　由于国际商务区基本是从零基础开发建设，所以需要投入的资源和时间会很多。也因为零基础，国商区的开发不会束手束脚，这是新区开发的优势。

　　嘉兴的城市主流开发方向一个在东、一个在南。国际商务区正是得位最正的南。无论是融沪还是接杭，都依托于快速的交通，特别是在高铁时代，换言之，国商区是嘉兴真正意义上的南大门。这里的广袤土地未来呈现的样子，能否有产业和人口进入，将在某种意义上决定嘉兴这个城市能进阶到何种高度。

　　该区域的购房要素，开发潜力、增长空间。

　　科技城

　　目前在售、待售、待启项目总数为5个，在售项目为格兰上郡二期、世茂璀璨时代，待售和待启项目为绿城留香园、金地风华剑桥、万科城市之光。从项目数量上来看，科技城仅次于国商区和秀湖。

　　除了两个在售的项目，绿城的另外三个项目拿地时间均在今年下半年，其推地的节奏一点也不弱于国商区和秀湖板块，由此可见科技城的开发正在提速。

　　在售的项目中，世茂为精装盘，而待启动的项目中绿城和万科也是精装项目，未来科技城会呈现南侧以毛坯为主，北侧以精装为主的状态。

　　板块点评：

　　去年最火的板块莫过于科技城了，在沪嘉同城的背景下，科技城简直插上了翅膀，溜得飞起。科技城的开发追溯起来，实际上比国商区还要早些。在南湖新区开发进入尾声后，南湖区方面自然需要再开拓一个城市板块。而科技城的区位显然比同为东部新城组成的湘家荡更有优势。作为城市东南的门户，科技城的原本的定位，加上南湖区强大资源的倾斜，都让这个板块颇具看点。

　　科技城在近年有过一次区划上的拓展，由原来的3.65平方公里扩展为29.5平方公里，并分别在07省道以南和平湖塘以北规划了其南北两翼，当时还与华夏幸福签署过合作备忘录。不过华夏幸福自身麻烦不断，后期开发主体会否调整有待观察。总体上，这南北两翼的开发将大大充实科技城的细节肌理，提高板块的首位度。在加上融沪的宗旨不变，未来十分可期。

　　板块购房要素高素质人才就业、发展潜力。

　　之所以把国际商务区和科技城放到一起来说，因为两者实在有太多的共通性。

　　城市发展到一定阶段，一定是要向外发展的。最多见的，当然是摊大饼式的发展，只要没有地理上的障碍，各个方向都往外扩，城市的外缘越来越大，典型的当然例如北京等城市。嘉兴身处平原，没有山脉、大河的阻隔，从道理上讲，往哪个方向都是可以扩张的。

　　但实际上，一定时期内，一个城市发展的资源是有限的，均衡式的发展已经被证明是不可能的。所以即便有开发空间，城市运营者也会选择重点发展一两个方向。落到嘉兴，有一个“北控南移，东进西拓”城市发展战略，近年来愈发有简化为“东进南移”的况味。

　　国际商务区和科技城，无疑是嘉兴开发方向最闪耀的两颗星。想要更多了解这两个板块的信息，参加11.25嘉论房产网看房团，让你获取更多收获。