每日成交数据显示，现在市场热度堪比2017年中旬？！

上一周是嘉兴市本级每日商品房成交数据重现江湖的第一周。数字是另一种话语，第一周的数据挺有意思，告诉我们不少故事。

今天，我们就来讲讲故事。

先来看看上周的成交表。

11月21日至25日，5天时间，共备案成交295套住宅，户均面积123.64方。

其中，南湖区总成交119套住宅，秀洲区总成交68套住宅，经开区总成交108套住宅。

我们先来看总体数据。

1. 成交量

市本级住宅日均成交量59套。

2. 成交面积

户均面积为123.64方。

虽然数据样本少，以此推断可能存在较大偏差，但是我们也可以从这两天的购房数据中，瞧见一些端倪。

1. 月去化约1800套，与2017年中旬相仿

5天共备案成交295套住宅，折算来看，一个月30天，预计备案成交1770套住宅。月去化约1800套。全年备案约21600套住宅。

对比2016年1月至2017年7月的住宅月成交数据。

我们能看到，1770套的月住宅成交数据，与2017年6、7月份相仿，而那时，恰好是楼市大火的时候，项目开盘普遍以售罄结尾。

所以，从数据层面来看，现在的楼市，仍旧与2017年中旬相仿？

唱多的人先别急着高兴，我们再来看看，2018年8月，数据消失前几天的数据。

2017年8月10日，之前成交数据发布的最后一天，成交了153套住宅；

2017年8月9日，成交了97套住宅；

2017年8月8日，成交了104套住宅；

……

无论哪一天的成交数据都比现在高。那这时候，我们是不是会认为，楼市相对2017年，冷却了很多？

其实，我们都知道，现在的楼市和之前的不一样了。2017年中旬的成交数据有所下滑，是因为2016年去库存来的过于猛烈，从4月开始，4-9月，半年备案成交住宅多达24702套，2016年6月单月去化6280套住宅，达到历史峰值。

那时候写过一篇报道，嘉兴市场上楼盘储量不多了。去化周期从2016年刚开始的28.7个月，到2017年开年，只有11个月。

所以，虽然现在的成交数据与2017年中旬相仿，但其背影是截然不同的。

2017年中旬，那时候是市场上房屋储量不多，要省着卖，但是一旦开盘，是售罄的。又因为市场预期很好，开发商们都不愿意“开仓放水”；

而现在，市场上房屋储量大大的有，不用省着卖，相反因为市场环境和恰逢年底的原因，开发商们希望尽早开卖，快速回款，但是……那是真的不容易售罄了。

另外，从这5天的成交数据来看，日均去化仍在60上下，可见即使经过这一年半的“购房款透支”，市场的购买力和购房意愿，依然可圈可点。

市场的购买力并没有完全散去。

一重数据能告诉我们表面的东西，多重数据分析，我们就能看到整个的故事背景了。

2. 户均面积近125方，终于不是那个投资客的嘉兴了

这次公开的备案数据，与之前最大的不同点是住宅的户均面积有了极大的提升。这次备案成交的住宅，户均面积接近125方。我们反观2017年7月的月备案数据，户均面积仅100出头。

这说明，市场的户型构架发生了改变，大面积成为主流。

这与我们看到的市场动态一致。当前市区在售项目，无论是花语江南、新中国际、万科紫元·尚宸、香港兴业·璟颐湾、佳源·秀湖印象、卓越·泓玺台（现存可售项目）、江南国际城……这些，还是刚刚完成销售动作的荣安府，都是以大面积户型为主的楼盘。

除了类似中央公园、泓玺台、珑府这样还有部分小面积段供应的项目外，已经很少见到100平以下的项目，秀湖畔现在更是120方起步。

这一点在我看来，是令人欣喜的转变。

2017年7月，【米宅米宅】曾经发表过一篇名为“环沪都市圈福利已现，哪些城市值得买房“捡漏”？”的文章，文章中直言：

在我们考察的所有城市中，嘉兴是唯一个针对投资客专门开发了项目的城市，主打73平两房，89平三房，定位客群就是上海来的投资者。整个市场都已经被投机思想所占领，新房买不到，二手房反水。

身为嘉兴人，看到外媒这么评价嘉兴，自己却无力反驳的时候，真的是很难受。好在，经过去库存和这一波涨幅下体现出来的购买力，嘉兴证明自己的城市能够承载出色的户型和大面积的改善型楼盘。

于是，我们可以看到，现在的市场，大面积住宅占据了主动权。

这意味着，嘉兴的市场真正意义上可以留住人了，越来越多的开发商认为会有愿意在此居住的人来买房，而不是为了来捞一笔，选择总价小好出手的小户型进行投资。

由此，在这一点上，我们可以看到，嘉兴城变得成熟健康起来了。

3. 稳定了

而从这几天的成交数据来看，成交数据的峰值与低谷差距并不大，可以说，楼市已经趋于稳定，不再像2016年-2017年这样存在大幅的成交差异。

这说明，一窝蜂的抢房人群已经不在，快速去化和无房可售这样的情况，目前的市场已经不存在了。

结合政策面的消息，我想说，从现在开始到未来的一段时间，如果你想买房，都是可以考虑的。因为价格不会有大的变化，购买力也不会出现突然的流失和爆炸式的增长。

再来看看每个区域的数据。

南湖区

南湖区在市区的供应，目前主要集中在科技城和湘家荡板块，另外，余新、凤桥等乡镇的宅地也规划在南湖区内。

从成交数据上看，南湖区5日共备案成交119套住宅，户均面积为134方，无论是面积段还是成交量，都是3区之冠。

造成这一数据的主要原因，可能是水月轩和鹭栖湖两个项目在不久前的开盘，尤其是鹭栖湖，首开售罄，又推出了大体量的合院别墅项目，户型面积偏大，导致整个南湖区住宅项目的成交数据面积段整体拉升。

但是随着这两个有大户型项目的楼盘开盘结束，以及之后乡镇盘的开盘，未来面积段可能会变小。

秀洲区

秀洲区在市区的供应，目前主要集中在秀湖板块，另外还有洪合、王店、新塍、王江泾等乡镇的住宅项目。

从数据上看，秀洲区5日共备案成交68套住宅，户均面积为97.7方。数据不高，可能是网签数据有滞后性，之前开盘的项目，网签备案还在排队。

等排到了，相信秀洲区的网签数据会有大幅度的提升。

经开区

经开区是唯一一个域内划分全在市区的板块，也是市区目前新房供应最多的区域（国商区是板块中新房储备最多的板块）。

所以，某种程度上来说，经开区的住宅成交数据最能代表嘉兴市区的现状。

经开区在这5日中，共备案成交住宅108套，户均面积为123.425。

针对每日成交数据的分析就先告一段落，以后我们会做每周和每月的数据分析，以及每日的数据播报。

在此要提醒大家，这一数据可以用来参考，但是由于网签数据有着迟缓性，我们不能把其当做评判当前市场的直观标准。

面对现在的市场，最后的办法还是去每个案场看看，多和底层的销售聊聊天，你会发现，市场真的不一样了。