上周日均备案77套住宅，上月全市仅1宗住宅用地成交，现在的楼市啊……

昨天的每日成交数据公布后，引起了网友的热议，借着这一势头，今天就来和大家聊聊“重现江湖”的楼市成交信息，在这段时间呈现了怎么样的楼市，顺带着看看整个11月，嘉兴土地市场的表现。

上周日均成交住宅77套

上周是每日成交数据回归的第一个完整周，上周嘉兴共成交各类商品房539套，日均成交约77套，一周销售备案总面积为57093㎡。

先来看总表。一周共成交383套住宅，住宅总面积为47902㎡，日均成交约77套，户均面积125.1㎡。

事实上，从11月21日备案数据重现江湖以来，至12月3日，已经过去了13天，这13天中，共成交住宅720套，日均55.4套，户均面积124.3方。

南湖区日均成交22.4套，户均面积139.4方；

秀洲区日均成交12.9套，户均面积105.4方；

南湖区日均成交20.1套，户均面积140.84方

用这13天的样本做计算，我们可以看到，每月的住宅成交数据是这样的：

月成交约1162套，户均面积124.3方。

这次公开的备案数据，与之前最大的不同点是住宅的户均面积有了极大的提升。这次备案成交的住宅，户均面积超过125方，我们反观2017年7月的月备案数据，户均面积仅100出头。 这说明，市场的户型构架发生了改变，大面积成为主流。

对比2016年1月至2017年7月的住宅月成交数据，这样的月成交数据，略低于2017年中旬，高于2016年初，但户均面积却有了极大的提升。

具体分析，可以参考http://www.0573fang.com/news/2018/11/39697.shtml

11月，全市仅1宗住宅用地成交

在刚刚过去的11月，嘉兴市本级的土地市场，共迎来了12宗地块的成功出让，均为非经营性用地，包括8宗工业用地，和4宗其他用地。总出让面积达36.42万方，环比下跌13.5%，总出让金额为2.18万方，环比上涨6.3%。

把五县也包括进来，我们发现11月宅地市场的表现，可以用“惨淡”来形容。

从挂牌量来看，全月仅挂牌了5宗涉宅用地，其中海宁1宗，海盐1宗，嘉善2宗，桐乡1宗。最终，仅有1宗宅地成功出让，其余4宗均遭遇流拍或终止出让。

而这成功出让的唯一宅地，位于海宁市马桥街道经都七路东侧、经都六路南侧，地块性质是人才公寓的商住用地，并非传统意义的住宅性土地。

也就是说，在过去的11月，在某种意义上，全市遭遇了0宅地出让的命运。

我们从直转之下开始的7月观察楼市，可以发现，从7月到11月，这5个月间，嘉兴市本级共经历了2次土拍。

在7月末的土拍中，出让的8宗宅地，仅位于凤桥镇的宅地遭遇流拍，另外湘家荡的宅地经历了一次“自挂自拍”，其余宅地均被开发商收入囊中。

而在9月末的土拍中，出让的5宗宅地，2宗流拍，3宗“自挂自拍”。

两次土拍实际被非政府开发商拿走的宅地6宗，宅地总面积36.79万方。

而观察五县地区：

嘉善县在这5个月内，共挂牌宅地12宗，6宗成交，成交宅地面积19.39万方；

平湖市在这5个月内，共挂牌宅地10宗，6宗成交，成交宅地面积17.24万方；

海宁市在这5个月内，共挂牌宅地16宗，14宗成交，成交宅地面积47.77万方；

海盐县在这5个月内，共挂牌宅地8宗，3宗成交，成交宅地面积11.47万方；

桐乡市在这5个月内，共挂牌宅地12宗，6宗成交，成交宅地面积22.78万方。

有没有发现一个问题，除了海宁市外，其余五县和市本级，在土地储备的供应上，有些跟不上了。

而本质上，决定市场价格的，就是供求关系。一旦土地市场的供应影响到了新房市场，那么现在楼市的不景气，可能会得到缓解。

如果土地市场一直维持现状，楼市春天重新到来的时间，可能会出现在明年下半年或者后年初。

从备案市场和土地市场，我们可以得出结论，目前的楼市确实与2017年鼎盛时期相去甚远。我们必须正视这样的变化，才能在楼市的起起伏伏中找到机遇和前进的方向。