龙润壹城、翰林兰庭相继出台备案，南湖新区最后的一手选择？

在这几天，两个项目在嘉兴的买房人中引起了不小的讨论，分别是12月5日领出预售证的翰林兰庭二期和12月6日领出预售证的龙润壹城。

在我们的论坛，几乎有一半的帖子都是讨论这两个项目的，尤其是翰林兰庭，这个嘉兴人期待已久的楼盘，预售证刚一申领，就几乎全民皆知。

翰林兰庭

信达·翰林兰庭于2018年12月5日领出了二期项目的预售证，申领的预售商品房20#、21#、23#、25#、26#楼，住宅5幢537套64254.31㎡。

住宅毛坯均价14650元/㎡。

备案情况

本次备案有4幢高层，1幢小高层。

小高层是23号楼，层高为9楼，户型面积段均为138方，均价在16272.7元/㎡，是本次备案申报楼幢中，单价最高的一幢。

25、26号楼属于高层，层高为17层，户型面积段有三种，分别是89方、97方和118方。

25号楼的89方户型共有32套，均价为14131.9元/㎡；97方户型共有63套，均价为14154元/㎡；118方户型共有31套，均价为14480.2元/㎡。

26号楼的89方户型共有32套，均价为14979.9元/㎡；97方户型共有64套，均价为14979.9元/㎡；118方户型共有31套，均价为15218.5元/㎡。

20、21号楼属于高层，层高为32层，户型面积段有两种，分别是132方和142方。

20号楼的132方户型共有62套，均价为14245.4元/㎡；142方户型共有62套，均价为14572.8元/㎡。

21号楼的132方户型共有62套，均价为14243.7元/㎡；142方户型共有62套，均价为14572.8元/㎡。

鸟瞰图：集中分布在项目西北角

本次申领预售的房源集中分布在项目西北角。翰林兰庭二期的项目分布很有意思，不是一般的“北高南低，东围西靠”。

项目最高层集中在中庭景观附近，颇有众星拱月之感，23幢小高层被布置在项目项目西侧，与南德大院的高层相邻，老实说后期的采光会受到点影响。

但同时，20、21两幢楼的高层住户，将享有整个项目中最为出色的景观体验之一。

鉴于项目已经是现房，具体采光我建议直接去项目案场实地查看，这里就不做阐述了。

区位：南湖新区所剩无几的新盘项目

位于望湖路和南江路交叉口的翰林兰庭，可以说是现阶段南湖新区仅有的两个高层新盘项目之一（另一个就是龙润壹城）。

从地图上看，翰林兰庭位于北师大南湖附校北侧，距北师大的直线距离不足400米。向南1.5公里是老万达，凌公塘公园位于其西南侧1公里处。

两侧南德大院于2017年4月交付，现已有业主入住，东侧金都·夏宫和南侧的翠湖壹号都是成熟的住宅区，入住率极高。

特色：准现房销售

翰林兰庭与其他在售新盘最大的不同，在其现房销售的特点。项目已经是标准的准现房，一旦购买成功，不日即可拿房。

周围房价

南湖新区北师大的学区房一直位于嘉兴市本级二手房市场的价值顶端。

南德大院在11月交出了19970元/㎡成交均价的答卷，金都夏宫均价21978元/㎡。翠湖壹号均价更是达到了恐怖的23425元/㎡。

一二手房价倒挂严重，这对翰林兰庭来说是好事，对购房者来说也是。可谓，买到就是赚到。

翰林兰庭的一期已经于2016年末完成了交付，现在入住率出色。而其二期由7栋高层，4栋小高层组成，预计将分两次开盘，本次为第一次。本周日其样板房开放，有兴趣的朋友可以去看一下。

即使在现在的楼市下，我们也预计该项目会热销，很可能以“售罄”结尾。

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龙润壹城

龙润壹城于12月6日申领出了预售证。住宅1幢（99号楼）144套总住宅面积17820.64㎡。高层毛坯均价：13900元/㎡。

备案情况

本次备案的99号楼属于高层，层高为26层，户型面积段有三种，分别是92方、138方和141方。

92方户型共有48套，均价为14285.9元/㎡；138方户型共有48套，均价为13483.8元/㎡；141方户型共有48套，均价为14052.7元/㎡。

鸟瞰图

从鸟瞰图上看，99号楼位于项目正北，中轴线一侧，正对凌公塘公园东区，未来高层景观卓越，出去散步走一走，也是过一条马路的事儿。

区位：南湖新区所剩无几的新盘项目

位于位于凌公塘路与云东路交汇处的龙润壹城，是南湖新区现有的另一个可销售高层新盘。

从地图上看龙润壹城位于凌公塘公园南侧，北师大附校的西南侧，距公园和学校直线距离均不足500米。向南1公里是老万达。

两侧均为成熟的住宅区，入住率极高，同时配套出色，是不可多得的新盘。

周围房价

与翰林兰庭相近，所以可以参照翰林兰庭的周边房价信息看。

另外，其西侧格兰英郡11月的成交均价为20356元/㎡，同样位于市区二手房价格线顶端。

龙润壹城也是很久的社区了，中港名都交付许久，外立面仍旧非常好。但是与翰林兰庭不同的，龙润壹城预计交房时间在2019年底，仍有一年的等待期。

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东菱·宝石公馆

另外，东菱·宝石公馆的别墅项目于11月30日领出了预售证，本次备案一共46套别墅，项目均价25500元/㎡。

这是真正的大体量别墅，面积段在394-600方，总价破千万。

项目位于北师大南湖附校东面，凌公塘路北侧。东侧有自然河流经过，再向东就是交通主要道路三环东路。