25500元/㎡的单价项目亮相，另有璟颐湾送惊喜，上周五楼市飘起来了

上周五，四个项目的备案公示出台，分别是香港兴业·璟颐湾，世茂·璀璨时代，交投祥生·白鹤郡和宝石公馆三期。

城南印象于一天前（11月29日）申领预售备案。

香港兴业·璟颐湾

璟颐湾备案出台的时间很有趣，1天前城南印象刚刚申领了预售备案，1天后同一板块的璟颐湾申请备案。可以说开盘时间是很接近的，这件事儿真是让人遐想啊……

本次申报预售的商品房为第3次申报，共计3幢，其幢号为10幢、11幢、17幢 ，备案均价多层：13900元/㎡；高层：13400元/㎡。

价格相较前一次的备案价（多层：13700 元/㎡；高层：13200 元/㎡），多层和高层均价均上浮200元每平。

（老实说，我个人认为上次备案的楼幢相对位置似乎更出色一些……）

来看看具体的备案价格，做了一张表格，应该看的一目了然了。

一、面积段偏改善

本次香港兴业备案的户型，大多集中在124-149方，是很典型的改善型户型。

二、17幢的位置相对没有那么好

3幢楼的备案价其实差距挺大，抛开本是多层的10幢不谈，11幢和17幢的价格存在巨大的差异，价格差距甚至在1750元每平。很显然这样的价格差主要体现在其在整个项目中的位置布局上。

从鸟瞰图上我们可以看出，11幢楼的西北侧是项目规划的中庭景观，东侧是车流量较少的城市次级道路，而17幢楼在项目最北侧，北侧就是车流量相对更大的姚家荡路，未来可能打通连接城南路（不过，再向北有自然河流，所以其实17幢的高层是值得买的，北面的风景不会差）。

三、折合单价在1.9万上下

多层和高层折合来算约13500元每平的单价，加上3000元每平的装标和3000元每平的车位，整个项目本次备案楼幢的折合单价在1.9万上下。在城南3盘中属于中档次。

讲到璟颐湾，正好带一下城南印象。

同属城南板块的“隐形”地王，城南印象11月29日申领了预售备案，详尽备案信息可以看11月29日的房产头条，这里就不重复叙述了。

15600的最高均价，加上车位后，毛坯交付的城南印象项目折合单价在1.7万上下（车位价格与大家想的不一样哦~），与精装（卫生间和厨房装修完成，加送整屋地板）的璟颐湾差价约2000元每平。

12月1日，去参加了城南印象生活馆的开幕式，首席设计师说了几点有趣的，分享给大家。

1. 户型：全生命周期人居系统

独立电梯厅，可以玄关外置。宽阳台，三个卫生间的设计，还是比较人性化的。

2. 活动空间：四维式全龄乐享

在三维景观基础上，增设了时间定义，满足不同年龄段的娱乐需求。

3. 景观：下沉式庭院

这个是赞的，近期的项目做下沉式庭院的越来越少，毕竟成本很大，城南印象在备案价拿的很“慈善”的情况下，还愿意交付下沉式庭院，可见整个项目还是在做产品力的。

4. 空间立面，玻璃幕墙

争取做到更大的采光，立面采用了大量的玻璃幕墙配上铝板干挂。我想象了一下，应该是比较酷的。采光肯定不错，唯一的问题在保温上，这点就要看玻璃的材质了。

总的来说，城南印象和璟颐湾各有千秋。

一个出行方便，一个三面环水，一个面宽出色，一个人居体验更好，一个单价低，一个精装修……

选择哪个项目，还是看自己需要怎么样的居住环境吧。

另外，另一个城南大盘，万科紫元尚宸已经于本月初（11月9日）申领除了预售证，幢号为 16、19的两幢楼备案，备案价格为住宅：13600元/㎡，精装标准4500元/㎡。

交投祥生·白鹤郡

这个位于高铁新城（余新）的项目，是首次备案。

本次申领的预售商品房为1-25幢、36幢。一共25幢排屋，和36号楼1幢高层住宅。备案均价高层：10300元/㎡；排屋：15400元/㎡

排屋的面积段在155-200方，均为3层。根据位置不同，单价差异比较大。便宜的单价在12320元/㎡，贵的单价达到了17710元/㎡。

唯一备案的那一幢高层是36号楼，位于中轴东侧，户型面积段在100方—132方。

白鹤郡在高铁新城，其总价比较低的户型，我觉得是有一定的购买潜力的。

宝石公馆三期

无论是区位还是项目品质，均是当前嘉兴楼市的上上之选，唯一有些遗憾的，就是价格上实在不怎么动人。

有句话怎么说的来着，贵，不是它的错，而是……

宝石公馆这次推出的是它的别墅项目，项目位于北师大南湖附校东面，凌公塘路北侧。东侧有自然河流经过，再向东就是交通主要道路三环东路。

本次备案一共46套别墅，单价为低层：25500元/㎡。

这是真正的大体量别墅，面积段在394-600方，总价破千万。

另有小道消息，这一批别墅附带的车位数量和价格都不低，有意向的网友，可以自行到售楼处了解。

世茂·璀璨时代

世茂这次是第四次备案了，本次申领的预售商品房为小高层住宅1、2号楼，高层16、17号楼。备案均价高层毛坯：13450元/㎡；小高层毛坯：14200元/㎡；精装修：3000元/㎡。

与上次备案时的对比，小高层和高层建筑备案均价均有小幅上涨。从鸟瞰图上看，这样的上浮是合理的，本次备案的楼盘确实比之前备案的位置更为出色。

世茂的故事很多，这里就不一一展开了，我个人比较期待他165方面积段开盘时的盛况……

上周是每日成交数据回归的第一个完整周，上周嘉兴共成交各类商品房539套，日均成交约77套，一周销售备案总面积为57093㎡。

具体分析明天聊~