城南印象备案公示，万科·城市之光项目规划出台，详尽分析一波

今天天气放晴，对应的，楼市也有了些活力。有项目出台了备案信息，有项目案场有所行动，有项目建筑信息公布。

来一块儿看看，这些项目都是什么，又做了怎么样的动作吧。

城南印象备案出台

嘉兴“最贵”项目——城南印象，在今天申领了首次备案，本次申报预售的商品房7、8、9、10、11、12幢共计6幢，其中7、10幢住宅加权平均单价:15600元/㎡；8、9、11、12幢住宅加权平均单价:14900元/㎡。

再次刷新嘉兴除花语江南外的最高项目备案价。

相信不少人在看到这个备案价的时候，会觉得好贵啊。真的贵吗？让我来看看城南印象的项目背景。

6.6拿地的城南印象，楼面价为10038元每平，配建17000方人才公寓，实际楼面价突破花语江南的10040元每平。

在拿地时，佳源就对外宣称，项目将对标花语江南，做嘉兴豪宅。奈何，整个楼市行情急转直下，再头铁做好项目，很难有出路。无奈之下，项目改做毛坯。

而现在的城南板块，有两个项目在出售，分别是香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸。

璟颐湾的售价为毛坯多层13700元每平，精装价格3000元每平，车位价格30万。折合项目售价在每平20000元上下。

尚宸的售价为毛坯13600元每平，精装价格4500元每平，车位价格30万。折合项目售价在每平21000元上下。

可以说，城南板块是目前嘉兴单价最贵的板块了。

“最高楼面价+位于最贵板块”的背景下，城南印象“只”拿到这个价格的备案价，实际是低于我个人的预期的。甚至连花园江南的16200元每平的毛坯价格都没有突破（要知道，花语江南可是毛坯+精装的销售方式）……

如果没有什么其他的背景故事，心疼一波本土房企佳源。

城南印象项目楼幢

4幢高层，2幢小高层。均位于项目北侧，即金穗路一侧。国际惯例，先拿项目中相对区位并不突出的楼幢来试试水。

7幢、10幢均为11层小高层，位于项目西北，10幢后面是配建幼儿园，未来可能会受到部分学校声音的干扰，不过好处就是以后孩子读书相当近；7幢在10幢南侧，面前是项目的中轴景观，与尚宸的西侧住宅相邻，个人认为是本次备案拿出的6幢楼中，最出彩的一幢。

8-12幢则扎堆在项目东北侧，创新路与金穗路交叉口旁，未来不可避免的会有车行声音的影响，这4幢住宅为18层高层。

户型分布及售价

城南印象主推改善住宅，本次拿出的户型中，123方上下和140方上下为主力户型面积段。

123方上下户型有70套，全部在高层中，高户型平均售价在14696.94元每平。也就是一套房子均价为181万上下（不带车位）。

140方上下（139-143方）有188套，在小高层和高层中均有分布。该户型均价为14906元每平。

其余还有极少部分120方以下面积段户型和92套145方以上面积段户型。

由于篇幅原因，在此贴出户型图，就不一一进行分析了。

万科·城市之光项目公示

城市之光，是万科在今年7月末土拍中拿下的宅地，位于科技城中部，东至丰桥港、南至规划横五路、西至亚太路、北至规划横三路。

成交楼面价：6829.5元/㎡ 。

拿地时，地块最高容积率为2.0。

经过4个月的设计规划后，城市之光在今天公布了其建设项目规划许可公告。

建设规模：

总建筑面积为256306.25平方米，其中地上建筑面积为176783.98平方米。

户数：

1575户

城市之光规划26幢住宅，其中11幢高层，层高为20层；

8幢小高层，其中北侧6幢和19号楼为11层高，18、21号楼为10层高，20号楼为9层高；

另有5幢别墅，层高为3层。

排布/采光

排布是很方正的行列式，高层位于西北端，小高层以半包围的形式处在东南，为南边为别墅项目。东侧有一条自然河流经过，整个项目呈现长方形，在风水学上算是不错的“紫气东来”式。

老实说，本来我想仔细分析相应数据的，但是图片清晰度不够，实在是看不清每幢楼之间的楼间距，对采光的分析不能做到具体。从分布上看，项目西侧和中侧两列隔得比较近，又因为是很正的朝南排布，没有做向东的偏角，且西侧高层较中侧小高层稍有向北的退让。所以，未来项目西侧高层的低层采光可能会受到影响。

景观/绿化

从景观上看，城市之光是现在比较流行的多中轴景观的布置形式，每一行之间均是一种景观形式。同时，东侧两列之间的间距较大，项目在其中规划了大型景观绿化，整个项目的绿化率看着不错。

项目西北角规划了一个下沉庭院，四周围绕建筑，有点类似老四合院的中庭，挺有趣。

人车分流

从规划图上看，城市之光是典型的半人车分流社区，项目内里西侧道路规划有地上车位，东侧和西侧分别有一条行车道，北侧和东北侧有地库出入口。

噪声/退让

东侧是自然河流，与项目东侧建筑存在退让空间，大概量了量，在12米左右。

西侧与亚太路也规划了退让空间，距离同样在12米左右。

南侧的别墅区，最前面一排离横五路较近，初步看来在10米上下。

总体来看，西侧和南侧最靠路边的建筑，未来可能会受到噪声的影响。尤其是亚太路旁的项目西侧建筑，随着亚太路车流量的不断增多，影响会有一些的。

有意思的别墅建筑形态

在2.0的容积率地块中，规划了别墅项目，丰富了住宅业态，其实也是挺佩服万科的设计师的。

“25252”的车牌别墅，乍一看有点像是上海九间堂项目的排布方式，这样的排布形式，保证了功能分区的有序性，又做了各个功能区间的联通，同时，还极大的增加了别墅间本来稀缺的私密性。算是很有意思的项目业态。

万科在这里，是下了功夫的。

城市之光这个项目属于万科一个中档的产品系，这次搬到嘉兴科技城，预计会维持中档的项目品质和绿化设计，对科技城未来发展有信心的刚需们，可以考虑。

嘉禾金茂府准备清盘

嘉禾金茂府发布海报，准备清盘。对剩余房源进行感恩回馈活动。

一直说，在现阶段的楼市，品质好、地段出众的项目仍旧会受到热捧，嘉禾金茂府就是之一。这也让我更加期待嘉禾金茂府南区的项目规划出台。

传说中的金茂精装品质，绿色科技建筑究竟能否真的来到嘉兴呢，很让人期待。