银泰开业热闹非凡，一家商业体能对周边产生多大的影响？

11月30日，位于城南的YINTAI PLACE盛大开业，想要了解的，可以前往【嘉兴人论坛】公众号查看头条，有很全的开业信息哦。早8点多，就有网友反映，银泰的地下车库早已停满，开车过去，找车位成了大难题。

随便放点现场图，大家感受一下~

今天借着银泰的开业，来看看大型商业体的面世，能给周边区域带来怎么样的优势和价值。

No.1

最直观的，房价

在这一点上，我们主要用杉杉in象和经开万达来做数据参考，不是其他的商业体没有参考价值，而是这两个商业体均是今年开业的，时间点距离我们比较近，数据受到其他方面的影响较小，更有参考价值。

杉杉in象，在今年4月下旬正式开业，到现在已经7个月了。这7个月间，一个大型商业体，给周边区域的房屋价值带来了什么呢，我们找到了百墅花园、天奥·金域兰庭、盛大花园三个已经交付许久住宅社区的二手房价格走势。

百墅花园

天奥·金域兰庭

盛大花园

观察这三个项目的二手房价走势图，能够清晰的看到，在杉杉in象开业后，这三个项目在二手房市场的表现有了跃升。

百墅花园5月成交均价比4月提升了1194元每平；

盛大花园5月成交均价比4月提升了943元每平；

金域兰庭5月成交均价比4月提升了229元每平，看似不多，但是到了6月，成交均价有了跃升，比5月提升了861元每平。

通过数据观察，我们能够清晰的看到，杉杉In象在开业后，对周边的住宅社区，带来了价值上的直接提升。

经开万达，在今年5月下旬开业，到目前也过了半年。这一嘉兴目前建面最大的商业体，带给周围住户怎么样的变化呢，我们来看一看。

元一柏庄

晴湾

金都景苑

观察这三个项目的二手房价走势图，能够清晰的看到，在经开万达开业后，这三个项目在二手房市场的表现同样有了很大的提升。

元一柏庄住宅项目6月成交均价比5月提升了699元每平，同时别墅和商铺价格都有了提升，尤其是商铺价格，几乎可以用“跃升”来形容；

晴湾月成交均价比5月提升了1576元每平，直接提升了接近10%；

金都景苑6月成交均价比5月提升了702元每平。

同样是很直观的数据，突然想到一句广告词：

抱歉，有大型商业体真的可以为所欲为。

【层楼】在11月14日的头条中，写到：

“谁能想到，2014年还在闹退地的热电厂，转头迎来了大悦城。杭州7宗4万+地王，近半出自申花？”

可见，一个大型商业体的落户，对周边房屋和地块价值的提升，是巨大的，是值得大书特书的。

No.2

周边配套的稳步提升

大型商业体的直观影响是房价的跃升以及人口的流动聚集。而潜移默化的，则是相应板块配套的全面提升，甚至是板块价值的提升。

这里，就不得不提南湖万达和八佰伴两个商业体了。

南湖万达，位于国商区万达板块，能让一个板块以它命名，足见其价值。2015年开业至今，带动这个板块发生了巨大的变化，无论是公交站点的增设，周边住宅在交付后目前市场上的二手房均价，万达的客流，城市的副中心……这些是肉眼可见的，每一个嘉兴人都亲生经历。在此就不一一列举了。

用一句万达广场对外牛13哄哄的说辞来评价：“一座万达广场，一座城市中心”。

八佰伴，位于嘉兴城区中心，中山路畔，原来的汽车西站。随着城市的拓展以及江南大厦的“日渐老去”，引进了八佰伴。夸大点说，八佰伴救活了整个城市中心。

作为目前嘉兴公认的最成熟商业体之一，八佰伴2016年1月16日开业，首日客流达到恐怖的15万人次，场面浩大堪比“春运”。开业318天，累计客流突破1000万人次，销售额早已突破10亿……

我们观察每一座城市，其中心和副中心，均是存在大型商业体的，甚至有些还是依托大型商业体建设的。

可以说，大型商业体是支撑一个区域发展前行的关键。

No.3

预测银泰为嘉兴带来的变化

我们知道，目前城南的新房售价，在嘉兴城市板块中，是位于较高地位的。除了相对其他有大量新房的板块，城南板块距离市中心较近的原因外，还有两点原因也是需要考虑的：

1. 城南板块有姚家荡

城南板块有姚家荡，这一已经开发成熟的城市湖景，自然风景的稀缺性，使得城南板块的房屋价值很高。

2. 香港兴业的品质

不可否认，是香港兴业的高品质带动了城南板块整体售价的提升。在接触的网友中，有不少是为了买香港兴业而选择城南。

但是，城南板块新房项目虽然目前售价很高，二手房价值却一直不突出，整个板块也一直不为地产人所大力推崇（更多的是推项目的品质，而不是整个板块的价值），究其原因，是因为整个板块在商业配套和教育资源上的相对弱势。

而如今，YINTAI PLACE的落地，可谓替城南板块解决了商业配套的隐患。11万方，共7层的YINTAI PLACE一旦开业，对城南未来周边项目房价的提升是必然的。更重要的，是对整个板块地位的提升。

城南板块完全可以依托YINTAI PLACE，完善其北侧已经交付的大面积住宅楼，类似紫元尚元这样交付不久的住宅区，其入住率会有提升；其东侧的大片住宅区域，也很可能脱离周边商铺以“电器、中介”为主的尴尬境地。

而YINTAI PLACE的带来的最大利好，在于城市周边的再扩展。类似南湖万达对其东侧住宅区的推动，YINTAI PLACE对城南板块的“南移”有着极大的推动作用。

原来的城南板块，由于商业体的缺失，其住宅集中在第一医院一侧，消费要去龙跃大厦（原乐天玛特）。

现在则不然，随着周边土地的出让和YINTAI PLACE的建设，城南板块正在逐渐把住宅区南移，而从地图上看，板块南侧仍有着大量可开发空地，这样的趋势将在YINTAI PLACE开业后，愈发猛烈。

若整个商业体能够最终成功运作，我们甚至可以畅想，城南板块有望成为另一个城市副中心。

No.4

嘉兴还有哪些商业体值得期待

YINTAI PLACE马上开业了，而在嘉兴，未来还有这样几个商业体，值得期待。

欧尚嘉兴合乐城

欧尚嘉兴合乐城项目是由欧尚中国商业地产在中国倾力打造的第4家超级购物中心。该项目总体量达14万平方米，规划入驻品牌135家，以“创享·生活·新趣”为理念，主要面向新式年轻家庭，打造嘉兴首座生活休闲购物中心。

大树丝路彩虹城

大树·丝路彩虹城，位于嘉兴市纺工路与三环南路交汇处。内含丝路风情街、雷允上中医养生街、非遗工匠街、彩虹工坊、OSUMSUM全球直采平台等特色业态，还有餐饮美食、休闲娱乐等传统业态。

秀湖畔的商业体

坊间传闻，未来南部秀湖东侧更是规划了一宗大型商业体，只是该地块暂没有出让，究竟如何，不能下定论。