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市区三宗宅地,最低起拍楼面价仅4844元每平,关键是……已经有开发商竞拍了!

2018-12-13 14:10:08            

明天,嘉兴市本级将迎来2018年度最后的一场宅地集中土拍,三宗市区宅地悉数登场,另有一宗位于秀洲区洪合镇的宅地将于12月17日与大家见面。


市区3宗宅地总面积80030.6方,起始楼面均价5387.17元每平。其中,2宗位于国际商务区CBD板块,1宗位于城东板块。

 

国际商务区CBD板块宅地(北大嘉兴实验学校西南角):

自去20171227日中国铁建在CBD板块以8566元每平的楼面价摘得江南国际城201821日雅居乐以8411.4元每平的楼面价摘得雅居乐金茂中央公园之后,时隔近10个月后国商区CBD板块终于再次推地。

此次挂牌的2块国商区宅地比邻,均位于北大嘉兴实验学校西南侧,永丰公寓南侧。



经开2018-23号宅地

起始楼面价:4844元每平

土地面积:17959.8

容积率:1.7

地块建筑条件:1.住宅高度24-60米;2.配建15班规模幼儿园,用地面积不低于6000平方米,建筑面积不少于4800平方米,设置于禹德路和新气象路交叉口。

土地位于禹德路南侧,新气象路西侧,地块北侧为近两年新建的拆迁小区永丰公寓,西侧隔绿化带为长水街道社区医院,南侧为大兴桥河绿化带,东侧靠近北大附属嘉兴实验学校,再往东约700米便是在售中的江南国际城雅居乐金茂中央公园

地块需配建一个占地6000方的15班幼儿园,建成后无偿移交给教育主管部门。考虑到幼儿园的建设成本,地块实际起拍楼面价并不便宜。

 

经开2018-24号宅地

起始楼面价:6206.5元每平

土地面积:29389.31

容积率:2.3

地块建筑条件:住宅高度24-60米。

地块位于经开2018-23号宅地的南侧,与之一河之隔。同样是一宗狭长型地块,土地面积达到了29389.31方,容积率为1.3-2.3,预计建筑面积约6.8万方,适合打造小高层+高层的行列排布项目。

两宗宅地均是两面临水,其中23号地块是南面、西面有天然水系,24号地块则是东面和北面。地块南北宽,东西窄,利于最大程度利用日照、景观条件,发挥产品排布优势,适合排长面宽短进深的项目



国商区CBD板块可谓国商区目前的重点发展区域之一,横向的槜李路、三环南路,以及纵向的新气象路、花园路、南湖大道都是市区主要干道,南湖大道到西面嘉杭路这一段更是嘉兴第一条快速路,双向八车道、全程没有红绿灯。东边有城市绿肺中央公园以及贯泾港水源保护区等生态资源,南边则直通嘉兴南站。

随着金融广场的不断发展,国商区CBD板块未来前景光明。但是目前该板块配套设施相较成熟住宅区仍有较大差距,同时优质公立教育资源匮乏,南向仍有大量空地。


城东宅地

经开2018-25号地块:

起始楼面价:5111元每平

土地面积:32681.49

容积率:2.3

地块建筑条件:建筑高度不大于70米,且住宅建筑高度不小于36米。

经开2018-25号地块,位于城东,与荣盛·祥云府分列鸣羊路的两侧。该地块土地面积32678.49平米,容积率1.5-2.3,北侧直面长纤塘,地块西南角稍大,预计未来或可营造高层配以部分水系洋房(小高层)的建筑形式。这宗地是今年继荣盛·祥云府、大发·融悦东方之后,城东路沿线的第三次推地。


城东板块连接嘉兴市区与湘家荡,随着湘家荡板块的不断发展,以及自身的开发推进,城东板块未来有望成为嘉兴二级住宅区。但受工业影响,板块较难吸纳其他区域客户迁移。

 

洪合宅地(12月17日土拍)

2018嘉秀洲-034

起始楼面价:4010元每平

土地面积:35763

容积率:2.0

地块建筑条件:地块建筑限高不大于45米,其中住宅建筑24-45

嘉秀洲-034号地块,位于于仔桥港东侧、兴国路北侧,出让面积35763㎡,用地性质商住用地,容积率1.5-2.0,建筑面积71526㎡,配套商业建筑面积控制在3%-5%

 

上月全市宅地近乎“全军覆没”

在刚刚过去的11月,嘉兴市本级的土地市场,共迎来了12宗地块的成功出让,均为非经营性用地,包括8宗工业用地,和4宗其他用地。总出让面积达36.42万方,环比下跌13.5%,总出让金额为2.18万方,环比上涨6.3%

宅地市场上,从挂牌量来看,全月仅挂牌了5宗涉宅用地,其中海宁1宗,海盐1宗,嘉善2宗,桐乡1宗。最终,仅有1宗宅地成功出让,其余4宗均遭遇流拍或终止出让。

而这成功出让的唯一宅地,位于海宁市马桥街道经都七路东侧、经都六路南侧,地块性质是人才公寓的商住用地,并非传统意义的住宅性土地。

也就是说,在11月,在某种意义上,全市遭遇了0宅地出让的命运。

 

前一次市本级土拍不甚理想

921日,嘉兴市本级有过一次土拍,5宗宅地出让,总出让面积24.18万方。最终,成交宅地3宗,流拍2宗。王江泾宅地和西南航空板块宅地流拍。

而另外三宗地的拿地企业也是令人寻味。

这也是嘉兴进入网络土拍之后,用时最短的一次了。不知这一次的土拍,能否一改之前的颓势。

 

好的开始

从出价记录上看,经开2018-24号宅地,在今天上午10点迎来了第一轮预报价,报价14275元每平的起始价。

经开2018-23号宅地则迎来了2轮报价,最新报价8240元每平,折合楼面价4847.1元每平。


 

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