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告别流拍!两地底价成交,一地激战近八十轮 新房企再入嘉兴,有戏!

2018-12-17 09:43:22            
三宗市区宅地全部成交,成交总面积80030.6方,成交楼面均价5502.9元每平。
嘉兴市本级2018年度最后的一场宅地集中土拍,在今天如约而至。


三宗市区宅地全部成交,成交总面积80030.6方,成交楼面均价5502.9元每平。其中,位于国商区CBD板块的1宗宅地显然引起了开发商更大的兴趣,经开2018-23号宅地,在10点正式开拍前就迎来了3轮报价,最终经过83轮的争夺,浙江紫城房地产开发有限公司以5191.2元每平的楼面价摘得该宅地。



最终的成交结果,既在意料之中,又有些许意外:


经开2018-23号地块,浙江紫城房地产开发有限公司以5191.2元每平的楼面价拿地,总价15849.5万元,溢价率7.2%。


经开2018-24号地块,奥山集团以6206.5元每平的楼面价拿地,总价41953.2万元


经开2018-25号地块,荣盛以5111元每平的楼面价拿地,总价38417.1万元。



从本次的土拍结果上看,嘉兴当前的土地市场仍有吸引力,有数家开发商参与了本次宅地的争夺(尤其是经开2018-23号宅地),最终成交楼面价虽然与楼市火热时挂牌成交的几宗宅地有较大差距,却显得开发商在对2019年市场的判断上更为理性,使得这次土拍的成交数据更有参考价值。


下面为您带来本次土拍的详尽报道。


 国商区CBD板块 


经开2018-23号地块


成交楼面价:5191.2元每平

竞得人:浙江紫城房地产开发有限公司

地块总价:15849.5万元



地块面积:17959.8方


地块最高容积率:1.7


土地位置:北至禹德路,东至新气象路,南至大兴桥河绿化带,西至石雪港绿化带


与开始预测的不太一样,需要配建幼儿园的经开2018-23号宅地在正式开拍前的表现居于三宅地之首,截止10点正式开拍前,该地块共有3轮预报价,最高报价为8245元每平,楼面价4850元每平。


开拍后,“需要配建幼儿园”这一阿特琉斯之踵没有影响到开发商的拿地热情,开发商的竞价激烈,仿佛回到楼市火热的阶段。最终,经过83轮的激烈角逐,嘉兴本土新房企,浙江紫城房地产有限公司以总价15849.5万元,5191.2元每平的楼面价摘得该地块,溢价率7.2%。


经开2018-24号地块


成交楼面价:6206.5元每平

竞得人:奥山集团

地块总价:41953.2万元



地块面积:29389.31方


地块最高容积率:2.3


土地位置:北至大兴桥河绿化带、东至周家浜绿化带,南至四联路,西至玉泉路


位于经开2018-23号地块北侧的姊妹地块经开2018-24号宅地出乎意料的并没有受到众多开发商的青睐。开拍前仅一轮预报价。


最终,这一两面临水的地块被奥山集团以总价41953.2万元,6206.5元每平的楼面价摘得。


奥山集团创立于1997年,是一家集综合地产开发、商业管理、文化教育、影视传播、休闲旅游、金融投资等六大产业于一体的多元化集团。


本次是奥山集团首进嘉兴,期待其能把在武汉成功的开发经验带到嘉兴,为嘉兴带来出色的项目。


 城东板块 


经开2018-25号地块


成交楼面价:5111元每平

竞得人:荣盛

地块总价:38417.1万元



地块面积:32681.49方


地块最高容积率:2.3


土地位置:东至规划横一路,南至城东路绿化带,西至鸣羊路匝道,北至规划横一路绿化带


在今年7月出让大发·融悦东方后,城东板块再次推地。较短的时间间隔还是影响到了该宅地的成交情况。在10点正式开拍前,宅地仅获得一轮报价。


最终,这一靠近荣盛·祥云府的地块被荣盛以总价38417.1万元,5111元每平的楼面价摘得。地块底价成交。


这是荣盛在市区的第六宗宅地,也是荣盛继摘得祥云府之后在城东板块摘得的另一宗宅地,其深耕嘉兴的决心异常坚定。


 本次土拍有以下几个特点:


1. 开发商对2019年的市场预期有所改变


本次出让的宅地最终均被开发商拿下,并没有掉入“国家队”的口袋,这点与9月末的土拍截然不同,而这几宗宅地进入销售阶段的时间点大约在2019年中旬,可见,开发商们对于2019年的市场走势预期随调控的稳步进行较之前有所改变,有一些开发商在“存粮”不足的情况下,愿意用相对较少的资金在市场试水。


当然,也可能是因为前几次土拍的不理想,使得开发商在手头土地储备不充足的情况下,被迫放手一搏,毕竟土地是开发商的生命。


2. 市场仍旧以谨慎的态度为主


从土地的成交楼面价看,市场与前一阵子的火热状态差异仍旧明显。虽然有开发商愿意试水,但其态度仍以谨慎为主,成交地价并不能走高。


这也说明,在经历过一轮的涨跌回调后,目前的市场在调控下趋于稳定。本次土拍的成交价对未来一段时间内的地价有很强的参考价值。


3.告别流拍,嘉兴土地市场仍有吸引力


本次的土拍中湖北房企奥山集团首进嘉兴,作为一家深耕武汉的综合地产开发企业,选择在这时候进入嘉兴市场,可见该企业对嘉兴市场仍旧持乐观态度,对未来的预期良好。同时嘉兴本土新房企浙江紫城房地产有限公司也在嘉兴拿地,这也说明嘉兴市场的宅地对开发商仍有吸引力。


而荣盛这样已经在嘉兴有众多项目的开发商仍旧坚持拿地,更说明了其对嘉兴未来房地产市场的看好。


无论是新开发商还是老开发商,其拿地的举动都说明嘉兴这座城市的未来充满潜力。


12月17日(下周一),洪合镇还将出让一宗商住用地,这也是2018年市本级出让的最后一宗宅地了。嘉论房产网将及时更新该宅地成交信息,敬请关注。


 

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