嘉兴的土地市场，在2018年，经历了啥？

2018年度嘉兴市本级的宅地土拍随着12月17日洪合宅地的底价成交落下帷幕。今年的宅地市场无疑是奇妙且变化多端的，上半年延续了2017年全年的上升走势，并在6.6土拍中达到巅峰。进入下半年后，土地市场急转直下，流拍和底价成交蜂拥而至，直至年底最近一次土拍才稍显缓解。

29宗宅地吸金181.6亿元

即使虎头蛇尾，仍旧再创新高

全年市本级2018年共成功出让宅地29宗，总成交面积为140.6万方，共吸金181.6亿元。

而2017全年，市本级共成交涉宅类用地27宗，宅地总出让面积134.86万方，宅地总成交金额达162.01亿元。

令人惊讶的，无论是成交面积还是成交金额，2018年市本级的宅地数据都超过了2017年。在成交金额上，更是创下了嘉兴市本级全年宅地成交之最。

值得一提的是，虽然成交数据较2017年全面提升，但在时间段内却分化严重。

2018年一季度市本级共成交宅地54.24万方，吸金67亿元，楼面均价5984.7元/㎡，其中市区宅地楼面均价7460.5元/㎡；

2018年二季度市本级共成交宅地15.7万方，吸金30亿元，楼面均价9881.3元/㎡，成交宅地全部为市区宅地；

2018年三季度市本级共成交宅地59万方，吸金72.1亿元，楼面均价6828.9元/㎡，其中市区宅地楼面均价7489.7元/㎡；

2018年四季度市本级共成交宅地11.6万方，吸金12.5亿元，楼面均价5129.8元/㎡，其中市区宅地楼面均价5503元/㎡；

下半年宅地出现流拍

流拍第一次出现在7月24日的凤桥宅地出让中，之后再9月末的市区宅地土拍上，也出现了流拍。

全年共流拍宅地3宗。

平均楼面价6561元/㎡

多个板块地价记录被刷新

（图中红字为今年出让地块）

2018年全年市本级宅地成交楼面均价6561元/㎡，超过了2017年的6070元/㎡，再创历史峰值。

市区各个板块的地价峰值更是被再一次刷新。

而即使下半年遭遇滑铁卢，全年市本级宅地楼面价TOP10地块的数值仍旧惊人。

城市库存余量

2018年的宅地土拍结束后，嘉兴现有的城市土地库存发生了变化（这里仅统计尚未出售的地块）

秀湖板块，未动工宅地面积209894方，预计可提供住宅1788套；

国商区，未动工宅地面积103957方，预计可提供住宅933套；

城东板块，未动工面积69849方，预计可提供住宅627套；

主城区，未动工面积84460方，预计可提供住宅758套；

城西，未动工面积12431方，预计可提供住宅112套；

科技城，未动工面积185891方，预计可提供住宅1669套；

湘家荡，未动工面积36070方，预计可提供住宅324套；

共计6211套可入市住宅。

周金涛预测：房地产周期20年轮回一次，中国本轮房地产周期1999年开启，2017年上半年附近，中国的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点。

从2018年嘉兴市本级的宅地数据来看，这一预言确有可能在2019年实现。