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嘉兴的土地市场,在2018年,经历了啥?

2018-12-20 15:57:12            
无论是成交面积还是成交金额,2018年市本级的宅地数据都超过了2017年。在成交金额上,更是创下了嘉兴市本级全年宅地成交之最。

2018年度嘉兴市本级的宅地土拍随着1217日洪合宅地的底价成交落下帷幕。今年的宅地市场无疑是奇妙且变化多端的,上半年延续了2017年全年的上升走势,并在6.6土拍中达到巅峰。进入下半年后,土地市场急转直下,流拍和底价成交蜂拥而至,直至年底最近一次土拍才稍显缓解。

 

29宗宅地吸金181.6亿元

即使虎头蛇尾,仍旧再创新高

全年市本级2018年共成功出让宅地29宗,总成交面积为140.6万方,共吸金181.6亿元。

2017全年,市本级共成交涉宅类用地27宗,宅地总出让面积134.86万方,宅地总成交金额达162.01亿元。

令人惊讶的,无论是成交面积还是成交金额,2018年市本级的宅地数据都超过了2017年。在成交金额上,更是创下了嘉兴市本级全年宅地成交之最。

值得一提的是,虽然成交数据较2017年全面提升,但在时间段内却分化严重。

2018年一季度市本级共成交宅地54.24万方,吸金67亿元,楼面均价5984.7/㎡,其中市区宅地楼面均价7460.5/㎡;

2018年二季度市本级共成交宅地15.7万方,吸金30亿元,楼面均价9881.3/㎡,成交宅地全部为市区宅地;

2018年三季度市本级共成交宅地59万方,吸金72.1亿元,楼面均价6828.9/㎡,其中市区宅地楼面均价7489.7/㎡;

2018年四季度市本级共成交宅地11.6万方,吸金12.5亿元,楼面均价5129.8/㎡,其中市区宅地楼面均价5503/㎡;

 

下半年宅地出现流拍

流拍第一次出现在724日的凤桥宅地出让中,之后再9月末的市区宅地土拍上,也出现了流拍。

全年共流拍宅地3宗。

 

平均楼面价6561/

多个板块地价记录被刷新

(图中红字为今年出让地块)

2018年全年市本级宅地成交楼面均价6561/㎡,超过了2017年的6070/㎡,再创历史峰值。

市区各个板块的地价峰值更是被再一次刷新。


而即使下半年遭遇滑铁卢,全年市本级宅地楼面价TOP10地块的数值仍旧惊人。


城市库存余量

2018年的宅地土拍结束后,嘉兴现有的城市土地库存发生了变化(这里仅统计尚未出售的地块)

秀湖板块,未动工宅地面积209894方,预计可提供住宅1788套;

国商区,未动工宅地面积103957方,预计可提供住宅933套;

城东板块,未动工面积69849方,预计可提供住宅627套;

主城区,未动工面积84460方,预计可提供住宅758套;

城西,未动工面积12431方,预计可提供住宅112套;

科技城,未动工面积185891方,预计可提供住宅1669套;

湘家荡,未动工面积36070方,预计可提供住宅324套;

共计6211套可入市住宅。

 

 

周金涛预测:房地产周期20年轮回一次,中国本轮房地产周期1999年开启,2017年上半年附近,中国的这次反弹会结束。2019年房价会是一个低点。

2018年嘉兴市本级的宅地数据来看,这一预言确有可能在2019年实现。