2019年初土地大戏，南湖新区、国商区万达板块极具价值的宅地出让！

今日，嘉兴发布最新土地出让信息，5宗土地将于2019年1月25日迎来出让。5宗土地中，有2宗宅地，3宗商业商务和旅馆用地。

根据出让信息显示，此次共计出让5宗地块，其中经开区占1席，南湖区和秀洲区分别占2席，出让总面积为120616.68平方米。

其中2块涉宅用地分别位于经开区和南湖区，出让总面积为89231.71平方米，楼面均价7119.1元/平。

起始楼面价较12月14日土拍中出让的3宗宅地相比，有了极大地提升。

2018南-042号地块

起始楼面价7872.2元/平

土地面积：40572.05方

容积率：1.8

地块出让条件：建筑限高不大于50米。

2018南-042号地块位于开发成熟的南湖新区，在北师大中港路校区南侧，从土地出让规划上看，这是南湖新区仅剩的一宗可出让宅地了。

南湖新区自五年前信达和金都分别以2952元/㎡和2266元/㎡的楼面价宅地翰林兰庭和南德大院后，南湖新区再无宅地动作。

时隔5年，南湖新区现在再次出让土地，值得密切关注。

从板块上看，南湖新区经过十数年的发展，已然成为市区最具价值的板块，板块内里均为成熟住宅，入住率极高，宝石公馆、罗马都市等项目已经成为嘉兴的品质标杆，其二手房价格始终位于嘉兴市本级的第一梯队，今年上半年最高点里，铂金府邸甚至创下毛坯27000-28000元/m²的成交记录。

凌公塘路沿线，市民公园、国际网球中心、凌公塘公园、北师大附校等建成多年，成为南湖新区的地标，为周边庞大的居民群体提供极佳服务。

从地块条件上看，地块位于北师大中港路校区正南，占地4.06万方，容积率1.8，起始楼面价7872元/㎡。

1.8的容积率低于市区宅地均值，配合建筑不大于50米的限高要求，适宜做小高层+洋房的项目布局，可见政府对这一宗绝版宅地很是看重。

地块北侧就是新建的北师大中港路校区，已于今年正式招生。西侧靠近南江公园，南面紧临九曲里港。整个地块略显梯形，东西面宽长，利于最大程度利用日照、景观条件。东南斜边被水系环绕，如何利好用这一自然优势，提升项目价值，，发挥产品排布优势，对开发商的开发实力是个考验。

东侧的加油站是个硬伤……

从交通配套上看，地块北侧直临城市次级道路中港路，西侧为南江路，与未来三环东路高架的直线距离超过300米，出行便利。同时享有南湖新区东侧的全部成熟配套，距离万达广场的直线距离不足500米。

无论从板块区位还是地块自身条件上看，该宅地极具价值。这“最后的地块”，预计会引起开发商的哄抢。

项目周边目前，翰林兰庭和龙润壹城正在销售阶段，翰林兰庭均价14650元每平，龙润壹城均价13900元每平，宝石公馆的别墅也在近期申领预售，毛坯售价25500元每平。而周边项目二手房价格更是轻易突破2万。

目前多家知名地产公司对该地块兴趣极大，势在必得。

经开2018-29号

起始楼面价6365.9元/平

土地面积：48659.66方

容积率：2.2

土地出让要求：建筑高度不大于70米，且住宅建筑高度控制在24-70米。

经开2018-29号地块位于文贤路与普民路交汇处，北面就是南湖壹品，东面是举秀苑，往北约600米就是由拳路，往东约1公里是云东菜场，距离万达广场直线距离2公里，距未来长水路的高架超过200米，是极好的临高架而不靠高架的宅地区位。

从板块上看，项目临近国商区万达板块和南湖新区的交界处，在商务大道以东，文贤路以南，属于国际商务区。国商区是近几年政府大力发展的重点板块，目前在售新项目众多，楼面价均在8000元每平上下。

商务大道直通嘉兴南站，是连接南站和市区的重要纽带，国商区也因此成为市区距南站最近的板块。长水路随着国商区的不断建设，现已成为市区通行的主要道路，南北双车道的划分已稍显不足，需要未来的高架加持。

国商区拥有良好的未来，而至今仍在紧锣密鼓的发展中。

从地块条件上看，地块呈标准的直角梯形，西南斜边临水，地貌极佳。北侧与已经交付社区南湖壹品相邻，西侧靠近普罗旺斯别墅区。

该地块占地面积约4.9万方，容积率2.2，起始楼面价6366元/㎡，起拍楼面价与国商区12月末土拍成交的宅地成交楼面价相仿，考虑到其周边成熟的配套设施和相对出色的地理位置，预计该地块成交价格将在12月末国商区土地的基础上有所提升。

地块周边教育资源比较丰富，东北面市规划中的学府路小学，东面是规划中的北师大高中部，北面是同济大学浙江学院，以及嘉兴高中园区。

国商区在2018年出让了4宗宅地，总土地面积达到了15.85万方。

而目前，国商区的宅地毛坯均价在13000元每平上下。

2018年的宅地市场经历了燥热、严寒两种极端的情况后，在最近的一次土拍中逐渐趋于平静，开发商开始愿意重新回归土地市场探寻机会，这时候政府推出两宗极具价值的宅地，无疑是为开发商们注入了一剂强心针。

这两宗宅地，一宗位于即将“绝迹”南湖新区，一宗出于冉冉升起的国际商务区，完全不同的区位，恰恰能够反映开发商对2019年嘉兴东南角的发展预期，成为2019年市本级宅地走势的风向标！

另外三宗土地为商业商务和旅馆用地：

2018南-043号地块

2018嘉秀洲-041号地块

2018嘉秀洲-042号地块