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年前最后的土拍,凤桥宅地再挂牌,最终托底成交

来源:嘉论房产网  2019-01-30 17:28:29            
​今日,年前最后一次土拍开场,2018年7月流拍的凤桥宅地,在调整了土地出让方案和起拍价后,以底价成交。该地块被唯一报价单位嘉兴市南投置业有限公司以楼面价1861元/㎡,总价34352万元的成绩摘得。

今日,年前最后一次土拍开场,2018年7月流拍的凤桥宅地,在调整了土地出让方案和起拍价后,以底价成交。该地块被唯一报价单位嘉兴市南投置业有限公司以楼面价1861元/㎡,总价34352万元的成绩摘得。

 


此次出让的2018-045宅地,位于南湖区凤桥镇,土地面积为80260.98㎡,容积率2.3体量较大,建面18万方,起始楼面价1861/㎡。 

该地块在2018724日曾经挂牌出让过,最终遭遇流拍,本次再挂牌,在土地出让条件下,做了调整。

调整后的拿地门槛有降低,具体调整如下:

 

1起拍价:从5285/㎡下调至4280/㎡,楼面价从2298/1861/,下调近20%

2竞买保证金:从8483万元下调至6871万元。

3此外,地块带附加条件,政府回购建筑面积从123000㎡调整至120000,下调3000㎡。

 

而地块自带的配建要求,则与上次相仿,除了回购面积做了调整外,其余并未有变动:

地块内120000平方米(上下浮动500平方米)的住宅建筑面积由政府以5000/平方米的价格进行回购;每套房源应配套1个停车位,应集中连片就近配置,由政府以20000/个的价格支付车位建设费,回购房源整体布局以整幢连片集中为原则,户型以6090125平方米左右为主,政府具有优先购买选择权,具体要求详见《回购合同》。

 

即,未来地块约有65%的住宅面积将被政府回购。考虑到这点,地块实际楼面价大约在4254/

由此,该地块在经历过一次流拍后,最终被国企以底价摘走,也就情有可原了。

 

 


 

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