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2019首场土拍大戏尚未开场,2宗宅地已经遭到争夺!

2019-01-23 14:42:33            
与前几次市本级土拍不同的,这次土拍计划出让的宅地,在现在(正式土拍2天前)已经迎来了报价。

2018年的市本级土拍创下181.6亿元的“超高产值”,大幅刷新市本级宅地成交记录。虽在中后期遭遇寒流,但也正因为这一场寒流,火热的市场冷静了下来,使得这一次(125日)的土拍,更具指导意义。

后天就要土拍了,按照惯例,我们先来介绍本次土拍中出让的2宗宅地。

 

皇冠上的明珠——2018-042号地块

起始楼面价7872.2/

土地面积:40572.05

容积率:1.8

地块出让条件:建筑限高不大于50米。

位于南湖新区,北师大中港路校区南侧的2018-042号地块无疑是本次土拍中最受关注的地块了。

从土地出让规划上看,这是南湖新区仅剩的一宗可出让宅地了。南湖新区自五年前信达和金都分别以2952/㎡和2266/㎡的楼面价宅地翰林兰庭和南德大院后,再无宅地出让动作。

从地块条件上看,该地块位于北师大中港路校区正南,占地4.06万方,容积率1.8,起始楼面价7872/㎡。

1.8的容积率低于市区宅地均值,配合建筑不大于50米的限高要求,适宜做“小高层+洋房”的项目布局,考虑到这宗地块的珍贵程度,参照宝石公馆布置“高层+别墅”的项目排布也未尝不可,倘若真的如此,则我们在未来有望看到新地标住宅项目的诞生。

地块北侧就是新建的北师大中港路校区,已于今年正式招生。西侧靠近南江公园,南面紧临九曲里港。整个地块略显梯形,东西面宽长,利于最大程度利用日照、景观条件。东南斜边被水系环绕,如何利好用这一自然优势,提升项目价值,发挥产品排布优势,对开发商的开发实力是个考验。

从交通配套上看,地块北侧直临城市次级道路中港路,西侧为南江路,与未来三环东路高架的直线距离超过300米,出行便利。同时享有南湖新区东侧的全部成熟配套,距离万达广场的直线距离不足500米。

 

项目周边目前,翰林兰庭龙润壹城正在销售阶段,翰林兰庭均价14650元每平,龙润壹城均价13900元每平,宝石公馆的别墅也在近期申领预售,毛坯售价25500元每平。

周边项目二手房价格更是轻易突破2万。

 

一句点评:

这可能是未来几年嘉兴市本级出让的最有价值的宅地之一。

 

城市前行的排头兵——经开2018-29

起始楼面价6365.9元/平

土地面积:48659.66方

容积率:2.2

土地出让要求:建筑高度不大于70米,且住宅建筑高度控制在24-70米。

位于国际商务区文贤路与普民路交汇处,南湖壹品南侧的经开2018-29号地块,是本次土拍中市本级出让的另一宗宅地。

从地块条件上看,地块呈标准的直角梯形,西南斜边临水,地貌极佳。北侧与已经交付社区南湖壹品相邻,西侧靠近普罗旺斯别墅区。

地块占地面积约4.9万方,容积率2.2,起始楼面价6366/㎡,起拍楼面价与国商区12月末土拍成交的宅地成交楼面价相仿,不过该地块显然在周边配套设施和地理位置上更为出众,预计该地块成交价格将在12月末国商区土地的基础上有所提升。

地块周边教育资源比较丰富,东北面市规划中的学府路小学,东面是规划中的北师大高中部,北面是同济大学浙江学院,以及嘉兴高中园区。

从板块上看,项目临近国商区万达板块和南湖新区的交界处,在商务大道以东,文贤路以南,属于国际商务区。国商区是近几年政府大力发展的重点板块,目前在售新项目众多,楼面价均在8000元每平上下。

国商区在2018年出让了4宗宅地,总土地面积达到了15.85万方。

而目前,国商区的宅地毛坯均价在13000元每平上下。

商务大道直通嘉兴南站,是连接南站和市区的重要纽带,国商区也因此成为市区距南站最近的板块。长水路随着国商区的不断建设,现已成为市区通行的主要道路,南北双车道的划分已稍显不足,需要未来的高架加持。

国商区拥有良好的未来,而至今仍在紧锣密鼓的发展中。

 

一句点评:

地块有较大的提价空间。

 

 

虽然2019年嘉兴市本级至今尚未有宅地出让,但是我们可以从环沪城市走边的土地情况和嘉兴五县地区的宅地土拍,对125日市本级的土拍做一些前瞻性的预测。

 

苏州:曾经流拍的宅地,现在加价哄抢

2019111日,苏州2018-WG-40地块,在86天前挂牌31.5亿流拍后,地块出让条件小改(配建条件一点没改)再次挂牌,结果被开发商哄抢,竞价81轮,最终成交总价40.6亿!

 

五县地区:底价渐渐消失,溢价率上升

五县地区在今年开年已经有4宗涉宅类用地出让。

海盐于12日率先挂牌2宗宅地,最终2宗宅地均以底价之上的成交价被蓝城摘得;

海宁在116日挂牌出让2宗宅地,除了市区宅地底价成交外,另外1宗宅地取得了很好的成绩,以近70%的溢价率被自然人摘得。

另外海宁在116日还出让了1宗商业用地,溢价率达到了惊人的120%

4宗宅地,仅1宗底价成交,更没有国家队托底,土地市场较之前寒流之时,已经大不相同。

 

提前2天,宅地已经迎来报价

与前几次市本级土拍不同的,这次土拍计划出让的宅地,在现在(正式土拍2天前)已经迎来了报价。

2018-042号宅地,截止完稿时,已经有了3宗报价。最高报价14180.0 /平方米,折合楼面价7877.8元每平。

经开2018-29号宅地,截止完稿时,有了1宗报价,报价14005.0 /平方米,折合楼面价6365.9元每平。

由此可见,开发商们对2019年首场年度大戏里亮相的宅地,垂涎欲滴。

 

综上所述,嘉兴市本级的本场土拍,值得期待。125日,早十点,嘉论房产网,我们不见不散。

 

 

简单做个问卷调查,大家一同来做个预测。

 

1. 2018-042号宅地最终成交价可能在……?

A10038元每平封顶楼面价+5000+方以上配建房

B10038元每平封顶楼面价+0-5000方配建房

C9500-10038元每平楼面价

D9000-9500元每平楼面价

E9000元以下楼面价

 

2. 经开2018-29号宅地最终成交价可能在……?

A、封顶成交,进入竞配建环节

B、9500元以上楼面价

C、8750-9500元每平楼面价

D、8000-8750元每平楼面价

E、8000元以下楼面价