开盘开一个火一个 3月嘉兴楼市这波战斗力有点猛

　　上个周末，嘉兴又有不少项目开启了卖卖卖的模式。距离风华剑桥体育馆开盘的大场面刚过去不久，这些楼盘也交出了自己的答卷。

　　在过去嘉兴楼市最火爆的时候，开发商开售后最常做的几个动作：标榜多少秒售罄，销售金额多少亿，最后来一张的连犄角旮旯都贴满通红的销售成绩单。

　　而在楼市转冷的时候，这个动作后来就少了。即便有人号称售罄，他也是不给你看我卖了多少套，我的真实销售情况是如何的。敢于公布的，那是对自己很有底气了。

　　江南国际城就做了这个动作。

　　最终的销售结果开发商也进行了公布：723秒，销售162套房源，销售额2.93亿元。

　　723秒，折算下来12分钟；其本批次预售总套数为203套，162套占了总预售房源量大概80%。这个成绩应该说很真实了，相比那些动辄售罄的，没什么水分。

　　更关键的是，本批次中，最畅销的竟然是其建面约167㎡ 的户型，拢共44套房源，一套不剩，全部卖光。

　　要知道167㎡户型所在的11幢的预售均价为14200元/㎡，远高于15幢13700元/㎡的均价。单价不低，总价高，依然趋之者若鹜。据说，该房源由于太热，连托关系的都不太好买。

　　江南国际城和前面热销的风华剑桥和融悦东方不同，风华剑桥占着的是天时地利人和，融悦东方则因为是价格较低。江南国际城其改善产品的热销，说明市场上这部分需求的群体也在抬头了。

　　同样位于国际商务区的雅居乐金茂中央公园，貌似开盘也卖的也不错，开发商号称2小时售罄，又一个售罄！金茂在嘉兴的三个作品，就属中央公园最接地气，又带了金茂标签，加上目前回暖的形式，好卖确实也不为过。

　　五县也呈现了一副热闹景象。

　　位于平湖的滨江万家花城迎来开盘，预售价格和本级相差仿佛，但每一次申领和推售的房源量可比本级硬气许多，本批次共拿出了499套高层房源。

　　也许有人要问了，一次推这么多，吃不吃得消，先问过人家的认筹组数，超700组，同样很硬气。开盘的结果也很明显了，去化将近清盘。

　　另一个是位于嘉善的罗星城，售楼处的景状也是人从众。从照片上看，有没有发现什么亮点，怎么保洁阿姨也充当起保安了，这是夸张还是真实，恐怕也只有当天参与的人最清楚了。

　　嘉兴隔壁的杭州，最近似乎也迎来了一副撩人春色的春天。这点在土地出让方面尤为明显。1月出让的大关单元宅地、彭埠单元宅地、未来科技城宅地，溢价率相继突破20%。2月出让的大江东商住地和良渚新城宅地溢价率更是跃上30%。而自去年下半年起，整个杭州土地市场的溢价率，能爬过10%的也寥寥无几，现在又有点要冒头的感觉。

　　而在住宅市场，杭州的预售证跟嘉兴一样，申领也是十分火热，价格也在小幅调整中。

　　3月楼市进入节奏快，这大约是很多人没想到的。3月楼市升温，一方面是往常惯例的热销期，开发商筹备久矣，而购房者经历了去年年底的观望期后也开始择机进入。另一方面，能感受到各方共同努力在营造一个相对有益的氛围。这个氛围未必能让开发商像过去一样再度卖疯，但十分有利其出货。对于购房者来说，要避免盲目出手、见房就买，因为目前房价毕竟不在一个低位。

　　这边开盘忙，这边忙交房。

　　上周末，位于位于城南的紫元·尚宸迎来了为期两天的交付，这是万科在嘉兴又一个新交付的项目。这个项目可以说横跨了一个相对完整的嘉兴楼市上升周期。无论是最初的雪藏，还是后来的易手，都自带话题，但更重要的是，他见证了嘉兴楼市的剧烈变化。交付的现场还是很成功的。

　　尚宸的特别之处还在于这是一个精装房项目。未来的一两年内，陆续会有一批在同时期出现的精装房项目要交付，他们的精装交付能否让购房者觉得OK，这于楼市而言，也是一个特殊的考验。

　　火热的楼市背后，我们也希望开发商在最后真正交付答卷的一刻，人们脸上洋溢的也是笑容。