国商区小户型是卖了置换还是继续放着？还有升值空间吗？丨老王问答No.39

问：香樟国际89方的房子是卖了好，还是继续放着，还有升值空间吗？

答：上升空间应该是有的，只要嘉兴城市在发展，国商整体走势是向上的。不过国商每年的房子越来越多，如果产品没竞争力，可以考虑利用一二手价差进行置换，当然谨防踏空。

嘉兴国商区楼盘分布示意图

问：老王，我需要咨询一下，总价80万，你觉得买像吉水学区的那些老小区的大概五十几平的老房子好？还是像九月洋房这种四十平的稍微新一点点的小面积房子好？作为一个外地在嘉兴的姑娘，虽然目前不愁住，但总想在嘉兴有个房子。

答：如果你买40几平的九月洋房是为了上外的学区，那要知道这里有一定的风险，就算是70年产权的公寓，实验小学就出现过小面积住宅读书读不进的情况，如果你愿意承担这样的风险，那么九月洋房小公寓的生活品质是要好于老小区的，不过也正因为上面的问题，小公寓以后出手比正常住宅要难；

吉水的老小区优点是学区稳定，地段不错，嘉兴学院附近的房子以后也许出租相对容易些。但小区基本没有物业管理、房屋老旧，生活品质会比较差，这种没有电梯的老房子以后除非拆迁，不然是越来越贬值的。你买房肯定是考虑在嘉兴长居的，现在买房，后面有条件脱手置换的事情也最好要考虑进去。

嘉兴学院附近老小区实景

问：我想询问一下，我最近买了一套房，就是那个越秀云悦里，看评论有好有坏，想听一下你的看法，我们是大桥拆迁，本来预购科技城，但是价格超出能力范围。

答：既然买了就相信它是好的。云悦里的地段还可以的，嘉兴未来城市发展的两个重点新板块，一个科技城一个高铁新城，科技城依靠产业发展，高铁新城依靠高铁南站发展，余新距离高铁南站近，目前看来已经是最有发展前景的乡镇之一了。

问：王老师，塘汇柳岸禾风以后还有上涨空间吗？还值得持有吗？

答：这房子塘汇人自住蛮好，其他倒是看不到什么特别好的。至于上涨空间，打个比方，以后嘉兴房价如普涨1毛，它涨0.2毛、0.3毛，差不多这么个意思。