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嘉兴今年最速清盘项目出炉!明年的种子选手也安排上了

来源:嘉论房产网  2020-11-30 16:11:13            
国商万达,本身库存已然不多了。而堂樾庄本身可售住宅仅有552套,比起朗润园的量,还要少上那么一点点。虽然在面积段上,两者差的不是一星半点,但是作为国商为数不多自带光环的项目。很大可能,明年最速清盘的项目中,堂樾庄会占上一个名额。

  嘉兴市本级今年度最速清盘的项目出炉了,那就是龙湖坤和·朗润园

  朗润园总共592套房源,一共分成三批房源,9月一批、10月一批、11月一批,一个月一张预售证,这速度杠杠滴。

  其首张预售证拿到的时候已经是9月底,而整盘清盘则在11月底就完成,满打满算就3个月。

  3个月清掉1个盘。别说今年了,就是在嘉兴的楼市历史上都是极其罕见的。

  其实年内最速清盘提名本来应该有四季璟园一份,不过气势如虹的四季璟园在最后一张预售证上压枪了,第三张距离第二张隔了4个月,这个名头只能让出来了。

  特别需要说明的是,朗润园盘不算大,但价格绝不低。由于带了精装,最后一张预售证,备案价格来到了高层18400元/㎡,小高层19100元/㎡(实际售价自然是轻松突破2W+)。

  这个备案价格,在今年的预售备案里,绝对是第一梯队的。

  这个价格出货,自然跟性价比不沾边了,这样还能光速出货,自然跟产品、品牌还有国商万达板块的强大背书有关。

  今年国商的整体强势是有目共睹的,可以说今年是国商年也不过分。

  国商的项目虽然不少,但洋房产品几乎凤毛麟角。虽然也有楼盘通过高低配,可以做出少部分洋房,但总体上成分不纯,洋房的舒适性是打了不少折扣的。若论低密,朗润园洋房,确实在现有的国商环境中无出其右。

  朗润园还有一个优势,那就是不靠高架。别看现在国商的盘卖的火热,但不少都跟高架快速路有所交集。这个交集,不是说不好,但影响毕竟多少有些,是客观上没法避开的。

  这两个优势,自然也令朗润园如虎添翼。

  但朗润园也不是没有遗憾之处,洋房、改善类产品,最适宜的就是和天然水系、自然景观搭配。虽说朗润园地块东北角有水系环绕,但水岸线太短,又是在北侧,不亲洋房,此为遗憾。

  如果能承接以上这些优点,再规避一些域内不利的客观因素,那这样做出来的项目必然观感极佳,至少起点已然不凡。

  环顾整个国商万达板块,还能达成这样条件的地,可能只剩下一块了。

  而这块地,在今年6月被荣安收入囊中。

  水系贯穿地块内部,切割成近似对等的两块地,又和高架保持距离,疏而不离。这可能也是万达板块目前仅剩的具有良好开发底子的宅地。

  这宗地当时被荣安以10040元/㎡+18400㎡配建拿下,创下了地价的新高,可谓掷地有声。

  现在,这块地上面的项目来了。

  上周末,荣安堂樾庄城市生活馆正式对外开放,也揭开了这个项目的面纱。

  熟悉国商的,想必对荣安也不会陌生。荣安以自己开发和拿地合作开发两种模式在国商的土地上扎根,并在短短几年内催生出了诸多项目。荣安府即其在嘉兴开发打响的头炮。这个在由拳路上的项目,其建筑立面呈现,确实给人耳目一新的观感,也令其成为这条城市动脉上一个标志性的项目。

  万达板块最后为数不多的好地,自然值得倍加珍惜。售楼处开放,项目面市,也让我们得以窥看这个项目。

  堂樾庄共17幢,河南侧排布为9幢11层至17+1层的小高、高层,河北侧排布为8幢12层至14层的小高、高层。

  LOOK一下立面效果,这窗墙比,这颜值。

  重点来了,全盘起步面积132㎡(建面)!也即是说,这是一个纯改善的项目。纯改善的项目,户型大起步面积,意味着同体量下,户数更少,整体的舒适感也会大大提升。

  2.0的容积率,不说很低,但在一众高楼林立的万达板块,18层以下的小高、高层,也是比较清奇的。

  户型方面,除了起步面积大、全4房起步外,堂樾庄还祭出了232㎡的超级豪华大平层,这个面积段的产品,在整个国商都是极其罕见的,由此可见这个项目的定位确实高。

  不止如此,堂樾庄是荣安继荣安府后的又一个精装产品。装标目前尚未披露,但按销售说法,比荣安府只高不低,全系标配中央空调、地暖,是奔着对标花语江南去的。

  这样的项目,一出手必然不凡。

  而这个项目出现的时机,也可谓正当其时。

  我们有必要再来回顾下国商万达板块及附近项目的近况

  溪悦水岸,已申领最后一张预售证。

  晴雪园,已申领新一张预售证,除去配建的人才公寓,实际可申领房源量已所剩无几。

  名境园,仅剩最后一批房源。

  泊樾湾,剩余房源量大概剩1-2张预售证,按照此前的销售节奏,泊樾湾在年底前可能会再申领一批房源。

  朗润园,如开头所说。

  上面这些盘,基本快一点的,在今年年底前就可以清盘,慢一点的,大约也可以在农历新年前后清盘或进入尾盘状态。

  也即是说,国商万达,本身库存已然不多了。而堂樾庄本身可售住宅仅有552套,比起朗润园的量,还要少上那么一点点。虽然在面积段上,两者差的不是一星半点,但是作为国商为数不多自带光环的项目。很大可能,明年最速清盘的项目中,堂樾庄会占上一个名额。


 

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