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南德大院一套法拍房单价2.6W成交!新房猛,二手房更猛!

来源:嘉论房产网  2020-11-25 16:17:56            

  今天,在阿里司法拍卖平台上,南湖区南德大院的一套房子以3500001元的总价成交。这套房子建筑面积131.38㎡,折算下来,成交单价达到26640元/㎡

  这套房子吸引到了15人报名,1486人设置提醒,和超过40000次围观。实际拍卖产生了129次延时。

  这个价格什么水平?我们可以拿最近的新房预售备案价做一个参照。在刚刚出来的11月的预售证中,某科技城楼盘,高层含精装,均价为18700元/㎡,某国商楼盘,小高层含精装,均价为19300元/㎡。这两个价格已经是近期可售房源中报价比较高的了,再算上车位,均价也就在2.2W-2.4W左右。

  新房单价能站到2W以上,已经很猛了。而这其中的猛人,把能算的都算上,这个加那个加,跟部分热门二手房还是有些差距。

  从这个角度说,这套两万六成交的南德大院的房子,价格已经不低了。不过要是去查一下南德大院的一些二手房报价,好家伙,都3W起步了。

  当然,报价不等于真实价格。不过南德大院的市场接受价格可能还真的比2.6W还要高。

  2.6W的单价,是这套房子实打实成交出来的,不过这个价格却取决于另一个价格,那就是房屋评估价格。在房屋所附的房产评估报告中,评估单位判断该套房产其时(2020年9月4日)市场价值为350万,折合单价26640元/㎡。

  刑事拍卖房产,评估价格应该还是比较准的。当然,随着时间推移,房产的价值也是在变化的。

  另外有一点要说的是,这套房产拍卖,竞得者有一个限制条件,就是不支持银行贷款,也即基本是需要全款的。这个门槛可以说是相当高的,无形中把很大一部分竞拍者挡在了外面。没有这个限制的话,大概率成交价格还会逐高。也即当前南德大院的市场价格,可能远远不止2.6W。毕竟这套房子,不带车位,不带自行车库,纯一套平平无奇的毛坯。

  这不禁让人回忆起,今年6月有一套璟颐湾的法拍房,成交单价为25564元/㎡。如果算上时间的房价增益,两套房子的单价很有可能是相差仿佛的。

  一个南湖新区、一个城南,两套房子勾勒出了嘉兴房价高地状貌,听听都吓人。

  别看今年新房涨,二手房涨起来那才不含糊。

  话说回来,南德大院这套350万成交,有这钱,新房基本随便买了。即使没有关系,仅靠全款的优势也可以轻松买新房。

  舍新房而选择高位上的南德大院,可能最大的考量还是因为学区吧。

  优质学区对房产的加持作用恐怖如斯。

  今年的二手房比起去年,可谓普涨,而其中,尤以北师大学区房最为突出,涨势那叫一个凶。年初的时候,南德大院均价还在两万一上下,而现在均价至少在两万六以上,涨幅达到5000元/㎡,不可谓不厉害。

  这轮二手房涨价,原因很多,今年新出的公民同招可能也有相当影响。不过不管哪个原因导致,它的实际影响是,新房和二手房无限接近的价格,又拉开了一定空间。有这个空间(剪刀差)在,新房的热度恐怕下不来。

  目前来说,无论新房还是二手房,嘉兴房价都站到了一个历史高位上,未来房价又会怎么走呢。


 

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