桐乡一宅地触及熔断，溢价超百分百，还需配建1000㎡保障房

　　今日，桐乡出让一宗涉宅用地，该宗土地（桐土储[2019]10号）用时43分钟，最终成交总价13970万元，折合楼面价9375元/㎡，溢价率100.4%，配建保障房1000㎡，为嘉兴睿钇置业有限公司（荣安）摘得。

　　地块解析：地块总面积69932平方米，分为A、B两地块：A地块为宅地，土地面积60836平米，容积率1.0-2.3，建筑面积139924平米；B地块为配建幼儿园用地，土地面积9095平米，容积率0.5-1.0。地块起价69700万元，楼面起价4677元/平米，上限价格139700万元，上线楼面价9374.6元/平米。

　　该地块出让条件：该地块须配建18班幼儿园一所，配建幼儿园应功能独立，与住宅小区其他用地界限明确，并单独提供出入口及停车位；所配建的幼儿园及人才公寓须无偿移交桐乡市振东新区建设投资有限公司。

　　该宗地块也是桐乡新近触及熔断的地块。荣安此前在桐乡已有一个项目。

　　五县方面，近来土拍有明显升温的迹象。在4月末的土地出让中，嘉善西塘以及海盐均拍出了令人意想不到的结果。

　　五县在土地市场上近来暖风频频，但看涨的原因各有差异。目前五县的土地市场均寻找到了价值上升的看点。比如前次的西塘镇地块，由于靠近上海，很可能受到长三角区域一体化利好的辐射。而海盐宅地也因为通苏嘉甬铁路经由海盐转道宁波，使得海盐区位价值被看好。

　　土地市场作为房地产的上游会对楼市产生深刻影响，而处于下游的新房市场同样也会反馈给土地市场。目前嘉兴楼市经历了红火的金三银四，五月成交量依然居高不下，销售态势总体良好，在此情况下，对土地市场会有正面加持的作用。随着5月末土拍的临近，嘉兴土拍会否再现热潮，我们拭目以待。