五县土拍接连爆表 嘉兴市本级或再迎热潮

　　今天上午（5月16日），桐乡濮院出让一宗宅地，结果令人大跌眼镜，该宗地块最终以总价66300万元、折合楼面价9715.7元/㎡的价格被碧桂园摘得，溢价率达到137.63%。该楼面价也一举超过了昨天桐乡庆北地块的楼面价。

　　加上昨天出让的几宗宅地，在短短两天内，嘉兴五县的土地市场就生动地为我们演绎了什么叫火热的土拍。

　　5月15日，桐乡庆丰区块，秋实路北侧宅地用时43分钟，最终成交总价13970万元，折合楼面价9375元/㎡，溢价率100.4%，配建保障房1000㎡，为嘉兴睿钇置业有限公司（荣安）摘得。

　　同一天，嘉善开发区地块，历时4小时总计200多轮的激烈竟逐，最终被华夏幸福摘得。该宗地触及熔断，以8050元/㎡，15%的溢价率，配建保障房面积3800㎡，总价5.6亿元完成出让。该宗地是嘉善年内第四宗熔断的宅地。

　　而就在明天，海盐县也有一宗涉宅用地出让，该宗位于武原街道的宅地，尽管出让面积仅有7269元/㎡，但在挂牌阶段的楼面起始价就高达8500元/㎡。

　　该宗土地尚未出让，我们不妨将目光放得更远点，看看在4月出让的另一宗位于海盐的宅地。在4月末，杭州新城摘得了海盐武原街道41号宅地，楼面价为7038元/㎡，溢价率35.3%。

　　受制于自身因素，一向在五县土地市场反响一般的海盐，近来在土拍上也不乏惊人之举。至此嘉兴五县可谓再无弱旅。

　　综上的情况，不难看出，五县的土地市场，正像现在的天气一样，不断升温且闷人。这种情况已经有点重返2017年土地逢拍必热的高峰行情。那个阶段，正好是地王频出的时候。

　　五县的升温，其实不是个例。伴随楼市阳春一同出现的，正是土地市场的回暖。

　　据某研究机构发布调查称，全国300个城市整体住宅用地成交楼面价均价和溢价率有所回升，其中3、4月份尤其明显。而这个时间点，也正好是楼市发力的时间。

　　实际上，根据数据显示，在今年2月份的时候，这些 城市的土地成交楼面价就开始上涨了，并结束了此前连续11个月的下跌，到4月后，楼面价同比上涨达到了20%。

　　与此同时，土地出让溢价率也逐渐走高，从10.6%、23.6%，到达到30%以上。拿近期五县出让的几宗对比下，30%还是小case。

　　嘉兴周边的杭州、苏州，均是土地大热的城市。苏州也因为土地、楼市双双过热而遭遇到关注，以致招致了新的调控出炉，也算悲喜交加了。

　　而与这两个城市相邻的嘉兴，由于在上半年鲜有宅地出让（最近的一宗在4月，上一轮集中供应则还在1月），所以相对来说，土地市场尚没有明确的表现。

　　但现在综合五县和周边城市的土拍来看，嘉兴5月末的土拍集中供应，恐怕也会迎来一轮盛况。尤其从新房市场来看，供需方面已经出现供不应求的情况。

　　在3月以来，多个楼盘出现了开盘大卖的情况，开发商已重新建立了对嘉兴市场的信心。在一些热门板块，这种情况或许会愈演愈烈。比如科技城板块，目前在售房源量急遽下降，供应已经告急，而购房者显然对该区域依然钟情有加。在这种情况下挂牌宅地，触及熔断的概率很大。

　　另一方面，随着对预售备案价格的逐步放开，嘉兴本级开发商在预售证申领价格方面已经不如过去那样受到各种压制，基本已能够获取和心理较为接近的价格。在开发和销售有保障的前提下，开发商拿地的积极度明显会变高。

　　最后，随着周边五县土拍频频成爆款，对于嘉兴本级无疑会造成一些心理和预期上的影响。而土地量价齐升的背后，最大可能产生的影响则是对房价上涨的预期。