供应大头国商区库存大降

　　6月的一波集中出证令人眼花缭乱，各类项目从东到西应有尽有。不过稍加观察可以发现，国际商务区在6月的这波出证中可谓独占鳌头，8张证中占据了6张，是绝对的供应担当。

　　作为嘉兴拥有较大可开发空间的板块，国际商务区这几年来一直承担着房源供应中流砥柱这样一个角色。

　　域内聚集了众多开发项目，也诞生过一些脍炙人口的作品，比如低调的文锦苑，标杆作品的香缇御峰。

　　今天这个区域里，焕发着全新的活力。

　　目前，区域内在售和待售的共有8个项目（不含尾房项目）。它们分别是：嘉禾金茂府、东方禾苑、卓越珑府、万科·翡翠四季、江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里、紫城·悦澜湾、苏嘉项目（未启动）。

　　嘉禾金茂府：金茂在嘉兴的两座金茂府的其中一座，项目分为南北两个地块，现在在售的南区主打小高层。金茂府在全国来说有较强的品牌号召力，不过遗憾的是嘉兴的项目均为毛坯交付，没能做到最纯正。

　　东方禾苑：522地王遗珠，在特殊时期率先开启支持公积金贷款+购房优惠模式，迅速打开局面，比较务实，不玩虚的。

　　卓越珑府：和秀湖项目走毛坯不同，国商区项目走精装。因为精装的缘故，毛坯备案价格为域内最低，加上精装的价格也仅仅比域内毛坯项目价格高出一点。

　　翡翠四季：万科在香樟国际之后在国际商务区的又一个项目。最大的特色是毛坯！在位置上可以说是新盘里最靠近中央公园的，性价比非常高。

　　江南国际城：中国铁建在打造花语江南这个标杆级项目后又在国商区开辟战场，同样带来了高端线的产品，逼格满满。价格方面也拉开域内楼盘一档。

　　中央公园：金茂在嘉兴三个项目中的一个，产品级次于金茂府，走的性价比路线，算是比较亲民。

　　奥山·禾堂樾里：继晴湾之后许久不见的东南亚园林风，该项目有9栋高层组成，由于地块地形可自然地布局成朝南多开间大面宽的格局。

　　紫城·悦澜湾：主打86-105㎡小面积段的产品，定位清晰，区别化竞争，填补域内小户型的空缺。

　　苏嘉项目：目前该项目没有启动。

　　别看国际商务区项目数量多，但其实在经历今年小阳春过来的这一波热销后，去化速度大大加快。根据本网统计，目前国际商务区库存量约在3200套左右。

　　以上项目中，翡翠四季和中央公园都是最后一次领证。也即在未来一两个月内有望完成全盘的出货。未来的买房选项上可以把这两个划掉了。也即国商区的主力担当项目数量会降到6个。

　　即使是在售的项目，除去本次的预售房源量，多个项目的存货也就在一两百套。也即，如果继续保持目前的行情，在未来两到三个月后，国际商务区就有可能陷入断供的局面。

　　由于苏嘉项目入市时间未知，商务区已经没有新鲜血液补进来，很快就会变得青黄不接。

　　尽管在2019年的供地计划中国际商务区预计有9宗宅地出让，但是目前为止并没有新的地块挂牌出让。即使在七八月里有宅地出让，入市最快也要到年底。

　　国商区的发展趋势

　　国际商务区由于地域广阔，跟一般的板块有很大的不同，实际上完全可以将它视作多个板块的总体。

　　目前国际商务区主要开发集中在万达和中央公园两侧。而万达随着几个项目的落地已经基本完成雏形，所以国际商务区主力开发带就集中在中央公园两侧。

　　如果从横向来看，又分别集中在长水路和槜李路两条线上。国际商务区未来几年之争其实就是长水路沿线和槜李路沿线之争。

　　长水路有先发优势，不过随着高架的推进，加上施工周期长，整条线的开发会受到较大影响。而近来随着槜李路的打通，区位价值将发生很大变化。受益最明显的就是现在在开发的南湖大道以西槜李路沿线带。从过去的一个偏僻角落，一举将成为未来几年中国际商务区发展最快的区块之一。

　　具体可参阅我们此前的推文（点我）。

　　这个区域里目前集中了江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里和紫城·悦澜湾四个项目。如此密集的排布，足见开发的推进程度了。而在2019年的宅地出让供应计划中，该区域还有3宗宅地预计出让。一个围绕金融广场而形成的板块在加速成型。

　　这个时候，也正是这个区域的红利期。

　　中央公园已经到最后一批房源出货，而江南国际城总体价格高过区域平均水平，不算亲民。现阶段适于一般购房者可以考虑的项目大约是奥山和紫城两个项目，紫城项目的定位为纯刚需，面积段局限性比较大。相比起来，奥山的选择性更大点。

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