刚需不用愁 一大波亲民小户型现已上架

　　过去，人们买房时还会考虑到底买小户型过度下还是一步到位买个大户型。但是随着楼市的激烈变革（主要是房价）和购房需求的变化，使得开发商在产品设计和房源户型上终于迎来了一个显著变化。

　　嘉兴从过去以小面积和普通改善面积段户型为主，一举跨入到中高端改善占主力的房源构成新局面，这确确实实是一个巨大的跨越和发展。

　　不过这个变化多少让一些刚需购房者有些猝不及防。以前不管地段或者楼盘定位，总会多少配点刚需户型和房源，但现在开发商的户型从120、140到160甚至更大，却很少再考虑配小面积的户型。

　　这种变化，使得购房者选择面迅速变窄。今年过来，100方以下房源的出货量骤降。由于面积大了，总价涨的更快，更难下手了。

　　这种状况终于在6月的一轮出证潮后得到打破。一波新鲜滚烫的100方以内的小户型房源终于面市了。

　　奥山·禾堂樾里

　　主力面积段98-144㎡

　　其最小的面积为98㎡，为三室两厅两卫格局。

　　经典的三开间中间套格局。不过由于建面来到了约98㎡，在空间尺度表现上比较不错。

　　南向开间来到了10.2米。其中客厅面宽3.8米，主卧3.4米，次卧3米。

　　朝南单阳台+双卧飘窗，增加了卧室的拓展。主卧套房设计。

　　中央公园

　　最后一批房源只有两个户型，96㎡和118㎡。

　　其中约96㎡户型同样为三房两厅两卫格局。基本和上面的户型没有多大差异。

　　朝南双阳台+主卧飘窗，实用性上更突出。

　　卓越·珑府

　　小面积段的户型有建面约88㎡户型

　　不用多说，户型格局也是三房两厅两卫，整体格局跟以上两个大同小异。

　　朝南为双开间大阳台+主卧飘窗。

　　主卧带卫生间。

　　东方禾苑

　　小面积段有建面约92㎡的户型

　　格局依然是三房两厅两卫。

　　朝南是单阳台+双卧飘窗。不过这里的飘窗，从结构上看，后期是可以敲掉的，真正增加的实用空间！

　　主卧套房设计，带走入式衣帽间+卫生间，卫生间尺度很大，都能摆下浴缸了。

　　紫城·悦澜湾

　　这个是定位纯刚需的项目，户型面积段为86-105㎡。

　　同样来看看两个100方以下的项目。

　　建面约86㎡户型

　　为三房两厅一卫格局，这个格局的户型已经比较少见了，为两房朝南南北通格局。

　　主卧带阳台，次卧带飘窗。

　　客厅虽然朝北，但可以采光，通透性和采光性会比三开间朝南户型要好。

　　建面约95㎡户型

　　同样标准的三开间朝南中间套户型。

　　朝南双开间大阳台+主卧飘窗。

　　主卧套房设计。

　　户型上与同类户型差异不大，不过胜在悦澜湾的层高是3米的。

　　除了6月拿证的项目会集中供应一批刚需房源外。在5月份领证的项目中，如荣盛的锦绣外滩和万科的城市之光也有这个面积段的房源。

　　此外市区项目中诸如万城·赞园、中山府等项目也有小户型房源。

　　这对于刚需购房者来说，终于告别了过去逢开必是大户型的尴尬局面。并且选择范围从比较局限的地方（主要集中在城北、城东），扩展到了市区一些主流板块。国际商务区这一轮小户型井喷式爆发，也算改观了该区域100方以下刚需房源供应紧张的局面。

　　除了秀湖不亲民（泓玺台90多方买入的赚大发了），城南姿态高冷，嘉兴两个主流开发方向上还是顾及到了不同需求的购房者。城市发展的红利也可以让这部分购房者得以分享。