3个月成交一万套住宅 挡不住的购房大军

　　昨天朋友圈流出一张图，据称是某楼盘开盘的盛况。大约也是比较能反映近段时间嘉兴一些热门楼盘的销售现状的了。

　　从今年3月开始抬头的小阳春，到目前为止没有降温的迹象。

　　尽管6月还没有结束，但已经无碍我们对6月的住宅成交量有一个整体的把握了。

　　根据现有数据统计，6月的住宅成交量有望在5月的基础上再行突破，最终成交量有望爬升到3600套上下，也将创下年内的月成交新高。

　　从数据显示，2019年的住宅走势无疑是一条笔直向上的曲线。

　　这个走势，像极了那个传说中的2016年。

　　为什么说2019年的楼市行情跟2016年最像，主要反映在成交数据上。到目前为止，2019年的住宅成交走势基本和2016年一毛一样。

　　在其他年份，一般的成交走势是，在3、4月到5月是一个上扬走势，而到了6月就是一个迅速回落的下行线，此后7、8月一直在低位徘徊，直到9月以后才会再度成交上行。

　　要说差异的话，2016年是嘉兴楼市历史中的成交巅峰，而2019年相比在成交量上有所不如，但完全吊打其他年份，是次新高的存在。换个说法，2016年是王者段位，2019年是星耀段位。其他的都是倔强青铜到钻石不等。

　　在过去的3个月，住宅的成交量逼近万套。

　　而供应这万套房源，则用了足足5个月的时间。

　　供应和去化的不平衡可见一斑了。

　　昨天我们的推文里估算了目前国际商务区在售项目库存量大约在3200套不到。这距我们一个多月前的统计，清货超过了一千套。按照这个去化速度，3个月后，国际商务区就将面临供应短缺的局面。

　　像其域内的翡翠四季、中央公园都是最后一批房源，出完就没有了。可供应房源的项目数量又要划掉两个。

　　实际上不光是国际商务区，嘉兴其他板块同样面临着库存快速下降而没有新鲜血液补充的情况。

　　像城南已经很久没有新的供应上来，目前仅余的只有一些尾房和香港兴业·璟颐湾只有几十套未出货的房源。新的供应方面，尽管香港兴业新项目畔月湾已经开始启动，但一个项目体量小，套数少，二个香港兴业谜一样的节奏，在年内能够供应实属未知。

　　秀湖是仅次国际商务区的供应担当。但随着时间的推进，其域内包括秀湖印象、泓玺台等多个项目已经临近清盘几点。

　　不过秀湖由于此前土地供应节奏在线，目前有富力和信达两个新项目等待入场，此外加上交投祥生在5月的土拍中拿下的土地，有一定的库存底子。目前供应属于相对稳定。

　　而其余的板块中，除了城东有新鲜血液的补充，其余都是库存在往下走。

　　按照这种趋势，两三个月后，库存量都会降到一个较低的点。

　　至于土地方面，6月嘉兴没有新的宅地进行挂牌出让，交了个零蛋。这和5县此起彼伏的出地出让形成了鲜明的对比。

　　下半年的供地很关键，会影响到整个市场的预期。如果迟迟没有新房源补给，新房的热度可能不但不会降下去，还会有所升温。新房供应紧张后，会带给上半年不景气的二手房市场一波流量。