桐乡海盐拍地双双触顶 市本级怎甘落后？下半年预供应34宗巨量宅地 这些地块要成爆款

　　在经历6月整一月的宅地空窗后，昨天，下半年的第一宗宅地终于上架，该宗宅地位于王店镇，地块详情可参考本网昨天的推文（点我）。

　　相比起嘉兴市本级缓慢的推地节奏，五县在上半年可谓风风火火，即使时间来到下半年，推地热度依然不减。

　　就在今天，五县中的桐乡和海盐共出让了三宗宅地，其中有两宗触及封顶，热度可以说是很高了。

　　土地，始终是楼市绕不开的敏感话题。

　　先简单回顾下嘉兴市本级2019年上半年的土地成交情况

　　今年上半年嘉兴市本级共成功出让9宗住宅用地，总出让土地面积37.9万方，总成交金额达61.6亿元。

　　上半年住宅供地主要集中在1月份和5月份，2月、3月、6月均空窗，另外4月份仅有1宗宅地出让。

　　上半年共有3宗宅地触及熔断，总配建面积10900方。

　　从板块供应上看，上半年市区供地6宗，占供应宗数的66.7%，乡镇供地3宗，占供应宗数的33.3%。其中主城和余新均以2宗的供应量排在板块供地宗数前列。

　　单宗供地方面，单宗出让面积最大的地块是凤桥的2018南-045号，为8万方，单宗成交金额最大的地块是2019南-09号，成交金额14.2亿元。单宗溢价率最高的宅地为经开2019-01号，溢价率54.9%。单宗竞价轮数最多的为2019南-08号，共竞价849轮。

　　嘉兴南投置业和新希望地产同以2宗宅地的数量位居上半年拿地房企前列。

　　在今年4月发布的2019年度的土地供应计划中，共有40宗宅地的供应计划。目前已完成其中6宗的供应，也即在未来的大半年内（截止到下一年度的供地计划前），还将供应34宗的“巨量”宅地。

　　如果按照全额出让，接下来预计每个月平均需要供应4宗的住宅用地才可能完成年度的供应计划。但以上半年的供应节奏来看，这几乎是一个不可能完成的任务。实际上往前几年，均没有完成过当年的出让计划。

　　那么，下半年哪些地会成为爆款呢？

　　主城

　　在今年的供地计划中，主城有着相当重要的戏份，共有6宗宅地出让，目前已经出让了两宗，皆取得了不俗的成绩。

　　在4月出让的文昌路地块，尽管楼面价仅有五千出头，但由于该地块有着近半体量的拆迁安置的配建要求，实际楼面价并不低，比起附近运河新区的苏嘉久境园，并不多让。

　　而在5月末出让的城北路宅地，由新希望集团摘得，楼面价达到8311元/㎡，这也创下了主城北有史以来的土拍纪录。

　　在今年的出让计划中主城还有4宗宅地预计出让。其中有两宗同样位于城北路，与新希望地块毗邻。由于新希望地王打下的基础。这两地的起步预期被拉升了不少。当然由于这两块地也有客观因素的制约，最终能达到什么成交水平还是要看开发商对板块价值的判断。

　　主城另外两宗待出让宅地，一宗出现在嘉城景帆苑北，一宗出现在解放街道城东路。

　　编号嘉城集团-4地块此前我们有推文进行过分析，该地块受到未来三元路打通的利好，具体分析见详情。

嘉城集团-4地块

　　编号嘉城集团-5地块，该地块与此前城投所拿的2018南-024号地块毗邻，参考楼面价5517元/㎡。该地块的优劣势都比较明显，鉴于区域内已多年没有新建商品房补给，也有一定需求度。预计地价会大幅刷新隔壁地块的地价水平。

嘉城集团-5地块

　　科技城

　　科技城南区今年还有一宗宅地预计出让（科技城-14），该地块位于金地风华剑桥北侧。

科技城-13、科技城-14地块

　　在今年5月末的土拍中，同属一个区域内的科技城2019南-09号率先出让，达到熔断。两宗地隔了一个风华剑桥，几乎没有太大差异，预计该地块会追随由新希望拿到的新地王价格。

　　秀湖

　　秀湖所属的高新区今年计划出让3宗宅地，其中两宗位于秀湖板块。一宗已于5末月完成出让，该宗宅地触及熔断，最终为交投祥生摘得。

　　剩余待出让的高新区-15，其区位离秀湖板块核心的秀湖越来越远。但参考同样远离秀湖一线的交投祥生地块能取得高地价，或也会取得不错的成绩。

　　目前秀湖板块在供应房源量下降的比较快。但随着富力地块、信达地块、交投祥生地块的相继补入，房源量供给相对充裕。

　　城南

　　年内有两宗编号经开区-29、经开区-30的地块待出让。该两宗地块均位于长水路南侧。属于未开发地带。也是姚家荡往南片区开发的发端。但同期长水路高架已开建，加上其区域基础配套基本等于零，对这两块地多少会有些影响。

经开区-29、经开区30地块

　　不过目前城南片区已经陷入房源断供的局面，这种情况会继续持续到这两地出让并且项目上市。所以对这块地来说也是一个巨大的优势。

　　此外关于城南姚家荡片区开启新规划已经在进行中，等到规划公布，或也会激发相应的利好。

　　国际商务区

　　金融广场片区

　　国际商务区一直以来都是嘉兴市区供地和房源供应的大户。根据供应计划，待出让宅地数达到9宗之多。

　　其中位于国际金融广场片区的宅地供应数就达到了3宗，全部集中在四联路一带。可见国际商务区对于该片区重点打造的意图之强烈。

　　该片区目前集中了江南国际城、中央公园、奥山·禾堂樾里和紫城·悦澜湾四个项目，全部集中在槜李路和四联路一带。国金融广场南拓的目的性已经很明确。

　　地价方面，最新出让的奥山和紫城两个项目整体地价并不高，但江南国际城、中央公园地价则不低。以目前的楼市行情来说，待出让的这几块地，向8000档看齐的可能性很大。

　　国际商务区其他地块则分布比较散，由拳路一带、长水路、爱民路一带均有分布。

　　不过比较抢眼的是，在高铁板块核心区的百川路一带也有住宅预出让。

　　目前为止，在高铁板块还没有过住宅用地的出让，由于嘉兴未来会有一个高铁新城的规划，这块地将在里面扮演重要角色。有可能成为高铁新城的第一炮。