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下半年还有一波新项目

来源:嘉论房产网  2019-07-02 17:39:43            
今天国际商务区某热盘售楼处外早早地就排起了长队。据说有的购房者为了选上一个满意的车位,在前一天晚上就开始带凳来排队了(不知道有没有自带花露水),总之是够拼的。

  楼市有多热,就看花样有多少。

  继排队买房后,现在又出现个新事物,排队选车位。

  今天国际商务区某热盘售楼处外早早地就排起了长队。据说有的购房者为了选上一个满意的车位,在前一天晚上就开始带凳来排队了(不知道有没有自带花露水),总之是够拼的。

  无独有偶,同样在该区域内,也有楼盘采取过类似操作。

  以前买房,漏夜排队已经很拼了,没想到现在选个车位居然还要卯足全力。

  楼市火了,真是啥都有了。不买房的人可能不会感同身受,过去的半年里楼市所发生的每一个变化。但买房的人,他的焦虑可能与日俱增。

  因为一个很现实的情况是,新房的价格较年初,已经有了明显的涨幅。

  在1月的预售证里,大部分的价格基本都在一万三千出头。而在6月的预售证价格中,大部分都来到一万四朝上。

  万科翡翠四季是一个很好的参考范本。该项目从今年1月开始领证,到6月领出最后一张预售证,前后正好半年时间。其第一张预售证高层毛坯价格为13099元/㎡,而最后一张预售证高层毛坯价格为13950元/㎡,涨幅接近1000元/㎡。仅用了半年达成1000元/㎡的涨幅,问你怕不怕。

  而这个过程中,苏嘉·久境园和嘉禾金茂府两张预售证已经爬到了一万五的当口。

  一万五都到了(普通非地王项目),一万六还会远吗?

  另一层的担忧是,房源去化速度加快,下半年会不会买房更难?

  伴随着不少项目临近清盘,2019年嘉兴楼市的上半场在风风火火中完结。

  那么下半年,还有哪些项目可以关注?

  我们还是分板块看,这样更直观点。

  国际商务区

  作为嘉兴新房房源供应的担当,国际商务区供应的充分与否,对整个市场有着很大的影响。

  在这个区域的供应名单上,可以把翡翠四季和中央公园划掉了(尾盘项目都不计入统计)。

  剩余的项目中,卓越珑府、东方禾苑江南国际城嘉禾金茂府禾堂樾里均有房源可售。

  待上市的新项目有紫城的悦澜湾,主打86-105㎡的刚需小户型,但该项目体量较小,不到250套。

  另外苏嘉在国际商务区也拿到了一块地,但项目何时启动未知。

  总体来说,库存降得很快,并且像卓越珑府等项目库存房源量也仅有一两百套。

  城南

  城南从上半年开始就遭遇了房荒,并且这个情况不会有任何改善。可以选择的余地仅有目前几个新房的尾房,至于璟颐湾最后一批房源,还是趁早打住。

  至于香港兴业的新项目畔月湾(备案名),由于体量小,加上开发商的运作模式,年内入市的可能性很小。

  整个城南将在大半年的时间内处于一个无房可卖的真空期。虽然长水路以南有两宗宅地有计划于年内出让,但远水救不了近火,加上长水路高架开建,项目很难兴匆匆跟高架比进度。城南可能要在一两年的时间内从房源供应的名单上划掉。

  这个区域只有次新房和二手房可以选择。

  城西

  城西的供应目前有新中璟庭和阳光城,不过这两个项目也到了尾盘阶段,所剩的房源量不多了。未来可供应的项目是香港兴业在石臼漾附近的家逸园(备案名)。

  同样的,供应时间未知,不要做太多寄望。

  秀湖

  秀湖板块目前秀湖印象和泓玺台都已经到尾盘阶段。下半年主力供应系列中的只有中粮·祥云和秀湖金茂府。芳华苑由于住宅体量少,供应有限。

  下半年秀湖真正的看点在3个新项目上,没错,是3个!

  此前秀投的两个项目,分别转给了富力和信达。下半年在秀园路北段将产生两个新项目。此外,在今年的土拍中出让的同秀园路地块,由交投祥生摘得,同样有可能在下半年开始运作。

  这三个项目有个共性,位于秀园路、不属于秀湖一线。所以很大可能需要避开目前在售的位于秀湖一线的项目。也即这几个项目比较可能是在四季度面市。

  届时在环秀湖一线大体上完成去化后,这些项目将成为秀湖供应的主力。

  南湖新区

  南湖新区目前有龙润壹城翰林兰庭二期可进行供应。

  由于北师大和南湖新区核心的光环在,属于不愁卖的类型(一藏好久)。

  据了解,下半年这两个项目都有开盘的需要。考虑南湖新区的可以多加关注。

  城东

  城东目前可供应的项目有融悦东方和锦绣外滩。融悦东方本身体量不算大,在上半年的两次开盘后,剩余的房源量已经不太多。

  锦绣外滩将成为一段时间里,城东板块的供应之星。

  不过正黄在上半年在该区域拿了地,据称项目很快会动起来。和锦绣外滩正面打擂的概率很大。

  运河新区

  目前域内仅有苏嘉·久境园一个新盘,很快也会迎来开盘。备案价格还真不低。

  科技城

  主力供应为绿城·留香园和万科·城市之光,世茂·璀璨时代和格兰上郡还有部分房源。

  趁热打铁,新希望新项目有望在下半年推进。

  湘家荡

  大树·水月轩还有部分房源可以供应,但开一次基本也就清掉了。未来半年,湘家荡区域也将陷入无房可卖的境地。

  和秀湖一样,环湘家荡一线的住宅开发基本接近尾声。环湖利好的缺失,导致二线项目则迟迟不见踪影,未来推地也缺乏足够的看点。

  主城

  主城新项目寥寥,政府今年的工作重心在中心城区品质提升工作上,在推地方面主城区有多宗土地有出让计划。

  由于南湖、秀洲、经开都有自己的核心区块或新增长极出现,主城的存在感进一步削弱。

  中心城区品质提升和拍地、新项目上马,能否为主城带来新活力值得关注。


 

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