下半年还有一波新项目

　　楼市有多热，就看花样有多少。

　　继排队买房后，现在又出现个新事物，排队选车位。

　　今天国际商务区某热盘售楼处外早早地就排起了长队。据说有的购房者为了选上一个满意的车位，在前一天晚上就开始带凳来排队了（不知道有没有自带花露水），总之是够拼的。

　　无独有偶，同样在该区域内，也有楼盘采取过类似操作。

　　以前买房，漏夜排队已经很拼了，没想到现在选个车位居然还要卯足全力。

　　楼市火了，真是啥都有了。不买房的人可能不会感同身受，过去的半年里楼市所发生的每一个变化。但买房的人，他的焦虑可能与日俱增。

　　因为一个很现实的情况是，新房的价格较年初，已经有了明显的涨幅。

　　在1月的预售证里，大部分的价格基本都在一万三千出头。而在6月的预售证价格中，大部分都来到一万四朝上。

　　万科翡翠四季是一个很好的参考范本。该项目从今年1月开始领证，到6月领出最后一张预售证，前后正好半年时间。其第一张预售证高层毛坯价格为13099元/㎡，而最后一张预售证高层毛坯价格为13950元/㎡，涨幅接近1000元/㎡。仅用了半年达成1000元/㎡的涨幅，问你怕不怕。

　　而这个过程中，苏嘉·久境园和嘉禾金茂府两张预售证已经爬到了一万五的当口。

　　一万五都到了（普通非地王项目），一万六还会远吗？

　　另一层的担忧是，房源去化速度加快，下半年会不会买房更难？

　　伴随着不少项目临近清盘，2019年嘉兴楼市的上半场在风风火火中完结。

　　那么下半年，还有哪些项目可以关注？

　　我们还是分板块看，这样更直观点。

　　国际商务区

　　作为嘉兴新房房源供应的担当，国际商务区供应的充分与否，对整个市场有着很大的影响。

　　在这个区域的供应名单上，可以把翡翠四季和中央公园划掉了（尾盘项目都不计入统计）。

　　剩余的项目中，卓越珑府、东方禾苑、江南国际城、嘉禾金茂府、禾堂樾里均有房源可售。

　　待上市的新项目有紫城的悦澜湾，主打86-105㎡的刚需小户型，但该项目体量较小，不到250套。

　　另外苏嘉在国际商务区也拿到了一块地，但项目何时启动未知。

　　总体来说，库存降得很快，并且像卓越珑府等项目库存房源量也仅有一两百套。

　　城南

　　城南从上半年开始就遭遇了房荒，并且这个情况不会有任何改善。可以选择的余地仅有目前几个新房的尾房，至于璟颐湾最后一批房源，还是趁早打住。

　　至于香港兴业的新项目畔月湾（备案名），由于体量小，加上开发商的运作模式，年内入市的可能性很小。

　　整个城南将在大半年的时间内处于一个无房可卖的真空期。虽然长水路以南有两宗宅地有计划于年内出让，但远水救不了近火，加上长水路高架开建，项目很难兴匆匆跟高架比进度。城南可能要在一两年的时间内从房源供应的名单上划掉。

　　这个区域只有次新房和二手房可以选择。

　　城西

　　城西的供应目前有新中璟庭和阳光城，不过这两个项目也到了尾盘阶段，所剩的房源量不多了。未来可供应的项目是香港兴业在石臼漾附近的家逸园（备案名）。

　　同样的，供应时间未知，不要做太多寄望。

　　秀湖

　　秀湖板块目前秀湖印象和泓玺台都已经到尾盘阶段。下半年主力供应系列中的只有中粮·祥云和秀湖金茂府。芳华苑由于住宅体量少，供应有限。

　　下半年秀湖真正的看点在3个新项目上，没错，是3个！

　　此前秀投的两个项目，分别转给了富力和信达。下半年在秀园路北段将产生两个新项目。此外，在今年的土拍中出让的同秀园路地块，由交投祥生摘得，同样有可能在下半年开始运作。

　　这三个项目有个共性，位于秀园路、不属于秀湖一线。所以很大可能需要避开目前在售的位于秀湖一线的项目。也即这几个项目比较可能是在四季度面市。

　　届时在环秀湖一线大体上完成去化后，这些项目将成为秀湖供应的主力。

　　南湖新区

　　南湖新区目前有龙润壹城和翰林兰庭二期可进行供应。

　　由于北师大和南湖新区核心的光环在，属于不愁卖的类型（一藏好久）。

　　据了解，下半年这两个项目都有开盘的需要。考虑南湖新区的可以多加关注。

　　城东

　　城东目前可供应的项目有融悦东方和锦绣外滩。融悦东方本身体量不算大，在上半年的两次开盘后，剩余的房源量已经不太多。

　　锦绣外滩将成为一段时间里，城东板块的供应之星。

　　不过正黄在上半年在该区域拿了地，据称项目很快会动起来。和锦绣外滩正面打擂的概率很大。

　　运河新区

　　目前域内仅有苏嘉·久境园一个新盘，很快也会迎来开盘。备案价格还真不低。

　　科技城

　　主力供应为绿城·留香园和万科·城市之光，世茂·璀璨时代和格兰上郡还有部分房源。

　　趁热打铁，新希望新项目有望在下半年推进。

　　湘家荡

　　大树·水月轩还有部分房源可以供应，但开一次基本也就清掉了。未来半年，湘家荡区域也将陷入无房可卖的境地。

　　和秀湖一样，环湘家荡一线的住宅开发基本接近尾声。环湖利好的缺失，导致二线项目则迟迟不见踪影，未来推地也缺乏足够的看点。

　　主城

　　主城新项目寥寥，政府今年的工作重心在中心城区品质提升工作上，在推地方面主城区有多宗土地有出让计划。

　　由于南湖、秀洲、经开都有自己的核心区块或新增长极出现，主城的存在感进一步削弱。

　　中心城区品质提升和拍地、新项目上马，能否为主城带来新活力值得关注。