最被低估的项目是它

　　在上半年的预售中，备案价格挺进15000元/㎡的项目有：苏嘉·久境园、嘉禾金茂府、阳光城·中山府、卓越·泓玺台、绿城·留香园、佳源·城南印象。加上此前率先过线的中国铁建·花语江南，目前嘉兴预售备案价超过15000元/㎡的项目已达到7个（仅统计普通住宅）。

　　这些项目中除了城南印象在去年已经过线外，其余项目均是在今年爬过了这条线！

　　纵观这些拿到高备案价格的项目，基本上都是地王项目，能够拿到这么高的备案价，也是情有可原。

　　不过这里面也有一些新变化，类似久境园和嘉禾金茂府，在地价上只属于第二梯队（第一梯队参考标的为中国铁建主城南地王），但依然拿到了高备案价。

　　这说明满足地价相对高、地段好、产品成本相对高这几个条件的项目，也是可以拿到高备案价的！

　　按照这一层逻辑，未来可以拿到这个价格的项目大有人在，比如香港兴业分别在三个板块的新项目，新希望的两个新晋地王等等。

　　而爬过14000元/㎡这道线的项目就更多了。

　　据本网统计，上半年有12个项目备案价格超过了14000元/㎡。

　　这些项目中，像秀湖印象其实已经约等于摸到了15000元/㎡的门槛。而这些项目中像江南国际城等，也是极有希望达到这条线的。

　　如果从区域上具体细分，这些项目几乎全部集中在城南、南湖新区、秀湖、国际商务区、科技城等热门板块！包括超过15000元/㎡价格的项目，大多也都出在这些区域中。

　　这已充分说明，嘉兴各板块间已开始筑起房价的壁垒。未来各板块会建立起更加等级森严的价格梯队。

　　涨幅

　　首开批低点，而后每批一张稍微给涨点。这是过去我们对预售证操作的认识。

　　上半年的预售证放证基本也还是遵照这个原则。每张预售证涨幅不等，不过基本集中在100-300元/㎡的区间。

　　那么上半年总涨幅最厉害的项目是谁呢？就是上半年的出货之王翡翠四季。

　　翡翠四季上半年总共申领了5张预售证，从第一张到最后一张，涨幅最大达到了851元/㎡。逼近千元的涨幅，早买和晚买的差距还是很大的。

　　而总涨幅第二的项目，可能很多人都猜不到，居然会是东方禾苑。

　　东方禾苑在上半年共领出3张预售证，总涨幅达到了850元/㎡，基本和翡翠四季相当。其1月的预售证小高层价格还只有一万三出头，而到了6月，预售证价格已经突破了一万四。速度可谓相当快。

　　经过这一轮飞速上涨后，东方禾苑从原来国际商务区价格底部队列爬到了中游平均水平。换句话说，走性价比路线的东方禾苑，已经换了画风。上半年如果错过过这个项目的购房者，估计会有点懊恼吧。

　　而上半年单次涨幅最大的项目则是江南国际城，单次涨幅达到了450元/㎡。该楼盘的大户型异常好销，价格上在国际商务区算得上第一梯队。按照这个趋势，极有可能逼近15000元/㎡的价格。

　　当然也有例外的，像城市之光，上半年拿出3张预售证，价格没有涨过。

　　车位

　　上半年变化最大的其实不是房价，而是车位。

　　在2018年末到2019年初的这段时间里，正好是嘉兴楼市处于相对的低谷阶段。这个时期的开发商们情绪也是不高涨的，对于楼市的前景也无法预料。这个时期，不少开发商开始给出让利优惠政策。

　　考虑到备案价格不能动，最大的弹性空间无疑是车位了。那个时期，出现了真不带车位的房源，即使带的，车位也有较大幅度的优惠（降幅最大的车位半价）。

　　但在楼市小阳春开始以后，各类优惠就开始收紧了，目前基本都已取消。车位方面，也回到了30万的市价，能给出优惠的也都是一乃乃。

　　而最新的情况是，由于行情太好，很多热门项目已经不满足一个车位，大户型带两个车位成为新潮流。个别甚至夸张到要带三个。

　　前后相差不过半年，甚至就几个月，楼市环境大不一样，购房者的购房成本又变大了。

　　由于可供应项目变少，下半年在初期阶段，楼市或会呈现供应吃紧的态势。这对购房者也不算是个好消息。