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最被低估的项目是它

来源:嘉论房产网  2019-07-04 17:49:54            
在上半年的预售中,备案价格挺进15000元/㎡的项目有:苏嘉·久境园、嘉禾金茂府、阳光城·中山府、卓越·泓玺台、绿城·留香园、佳源·城南印象。加上此前率先过线的中国铁建·花语江南,目前嘉兴预售备案价超过15000元/㎡的项目已达到7个(仅统计普通住宅)。

  在上半年的预售中,备案价格挺进15000元/㎡的项目有:苏嘉·久境园、嘉禾金茂府阳光城·中山府卓越·泓玺台、绿城·留香园、佳源·城南印象。加上此前率先过线的中国铁建·花语江南,目前嘉兴预售备案价超过15000元/㎡的项目已达到7个(仅统计普通住宅)。

  这些项目中除了城南印象在去年已经过线外,其余项目均是在今年爬过了这条线!

  纵观这些拿到高备案价格的项目,基本上都是地王项目,能够拿到这么高的备案价,也是情有可原。

  不过这里面也有一些新变化,类似久境园和嘉禾金茂府,在地价上只属于第二梯队(第一梯队参考标的为中国铁建主城南地王),但依然拿到了高备案价。

  这说明满足地价相对高、地段好、产品成本相对高这几个条件的项目,也是可以拿到高备案价的!

  按照这一层逻辑,未来可以拿到这个价格的项目大有人在,比如香港兴业分别在三个板块的新项目,新希望的两个新晋地王等等。

  而爬过14000元/㎡这道线的项目就更多了。

  据本网统计,上半年有12个项目备案价格超过了14000元/㎡。

  这些项目中,像秀湖印象其实已经约等于摸到了15000元/㎡的门槛。而这些项目中像江南国际城等,也是极有希望达到这条线的。

  如果从区域上具体细分,这些项目几乎全部集中在城南、南湖新区、秀湖、国际商务区、科技城等热门板块!包括超过15000元/㎡价格的项目,大多也都出在这些区域中。

  这已充分说明,嘉兴各板块间已开始筑起房价的壁垒。未来各板块会建立起更加等级森严的价格梯队。

  涨幅

  首开批低点,而后每批一张稍微给涨点。这是过去我们对预售证操作的认识。

  上半年的预售证放证基本也还是遵照这个原则。每张预售证涨幅不等,不过基本集中在100-300元/㎡的区间。

  那么上半年总涨幅最厉害的项目是谁呢?就是上半年的出货之王翡翠四季

  翡翠四季上半年总共申领了5张预售证,从第一张到最后一张,涨幅最大达到了851元/㎡。逼近千元的涨幅,早买和晚买的差距还是很大的。

  而总涨幅第二的项目,可能很多人都猜不到,居然会是东方禾苑

  东方禾苑在上半年共领出3张预售证,总涨幅达到了850元/㎡,基本和翡翠四季相当。其1月的预售证小高层价格还只有一万三出头,而到了6月,预售证价格已经突破了一万四。速度可谓相当快。

  经过这一轮飞速上涨后,东方禾苑从原来国际商务区价格底部队列爬到了中游平均水平。换句话说,走性价比路线的东方禾苑,已经换了画风。上半年如果错过过这个项目的购房者,估计会有点懊恼吧。

  而上半年单次涨幅最大的项目则是江南国际城,单次涨幅达到了450元/㎡。该楼盘的大户型异常好销,价格上在国际商务区算得上第一梯队。按照这个趋势,极有可能逼近15000元/㎡的价格。

  当然也有例外的,像城市之光,上半年拿出3张预售证,价格没有涨过。

  车位

  上半年变化最大的其实不是房价,而是车位。

  在2018年末到2019年初的这段时间里,正好是嘉兴楼市处于相对的低谷阶段。这个时期的开发商们情绪也是不高涨的,对于楼市的前景也无法预料。这个时期,不少开发商开始给出让利优惠政策。

  考虑到备案价格不能动,最大的弹性空间无疑是车位了。那个时期,出现了真不带车位的房源,即使带的,车位也有较大幅度的优惠(降幅最大的车位半价)。

  但在楼市小阳春开始以后,各类优惠就开始收紧了,目前基本都已取消。车位方面,也回到了30万的市价,能给出优惠的也都是一乃乃。

  而最新的情况是,由于行情太好,很多热门项目已经不满足一个车位,大户型带两个车位成为新潮流。个别甚至夸张到要带三个。

  前后相差不过半年,甚至就几个月,楼市环境大不一样,购房者的购房成本又变大了。

  由于可供应项目变少,下半年在初期阶段,楼市或会呈现供应吃紧的态势。这对购房者也不算是个好消息。


 

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