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江南摩尔大改造、浙北大厦超市入驻城南、梦多多小镇落子 嘉兴商业的“自我救赎”

来源:嘉论房产网  2019-08-01 17:59:32            
一个城市的脸面,不单是由住宅的兴盛与否来表现,更多的是由商业、办公楼宇这些所撑起来的。

  说到商业,一直是嘉兴的痛点。

  一个城市的脸面,不单是由住宅的兴盛与否来表现,更多的是由商业、办公楼宇这些所撑起来的。

  嘉兴的商业处在一个比较尴尬的境地:大部分都是半死不活。

  这个话题比较宏大,也比较沉重,不过今天我们分享的是一些好消息。商业的兴衰发展都是历史发展的必然经过,不应该执着于过去,而应该积极寻求在新时期的新方案盘活业态。

  江南摩尔

  最近有消息称,位于秀洲区城区核心的江南摩尔将迎来一次规模不小的改造。该次改造的起因是中心城市品质提升工作的推进,秀洲区打算把江南摩尔打造成一个现代化的精品商圈。

  品质提升是现实需要。江南摩尔筹建于2004年,于2006年开业,距今已有十三年。这也是嘉兴算是第一座大型商业综合体。十多年过去,整个项目的业态构成和商业实景,多少有点跟不上潮流。

  以今天的眼光来看,江南摩尔更像是一个大杂烩,在80亩的地块上建造了街铺式的购物商城、百货大楼、游乐场、沃尔玛超市、金逸电影院和酒店,这样的业态到了今天已显得有些落伍。

  人气方面,江南摩尔周末的时候游玩的人倒不少,所以它最大的问题还是在业态和结构上。另外其建筑结构上,屋顶层游乐设施布置杂乱、南北向视线闭塞,东西街走廊内部采光差,还产生过安全事故;另外江南摩尔建筑形体零碎,缺乏现代感,最糟糕的就是沿街沿铺各种各样的店招招牌以及一些外挂设备,横七竖八,看着相当凌乱,确实也破坏了立面形象。

  这一次是从实际需要出发,对外貌的大整治。当然还有另一层的现实需要,那就是如何盘活这个商业体,让其再度发光。

  虽然我们认为江南摩尔是早期的综合体,但实际上真正意义上,嘉兴第一批商业综合体应该是中港城和旭辉广场。不过这两个后来者命运就坎坷多了。

  江南摩尔的改造其实是对其部分功能的摒弃和调整,对公共空间和动线进行合理的布置,使得南至秀洲公园北至秀洲区政府广场的南北纵深大片区形成一个有机统一的整体,进而激活该处商业焕发第二春。

  尽管这个年代新的商业综合体层出不穷,在江南摩尔附近就诞生了中关村、杉杉广场、经开万达广场等多个商业综合体,但江南摩尔的积淀和其位置,是无法被取代的。这里依然会是秀洲区的商业核心空间。

  那么新的江南摩尔会改造成什么样呢?

  江南摩尔商圈综合整治提升由4个功能区块组成。分别为区政府广场、江南摩尔、中央景观绿化带以及秀洲公园。其中区政府广场区域将建设地下停车场,与江南摩尔地下停车场连通,目的是还道于车,还路于民。建成后可以增多七百多个车位。

  从效果图来看,江南摩尔下沉式广场得以保留,并加以扩大。顶面的游乐设施全部清理,改成开放型的公共绿化空间,南北视线将得以打通。

  而地标性的摩天轮,则将进行迁移,具体将放到南侧靠近秀洲公园的地方,并且号称将采用无辐式摩天轮。

  什么是无辐式摩天轮,大概长这样,或这样。

  效果图是这样。

  总之是网红款了。

  据称设计规格是50米。不过目前还在征求意见。

  浙北大厦超市落户城南

  城南路和中环南路交叉口,这里是嘉兴城市南门的窗口。不过这里的龙跃大厦沿街商铺门扉紧锁,某超市因某事件撤出后,这里悬空至今。显然这个“城市窗口”看着不太如意。

  尽管沿城南路往南一公里处,银泰已经开业,但永辉超市的规模、周边交通的通达度还不足以辐射中环南路以北的广大居民区。这里依然对大型超市、购物中心有需要。

  好消息传来,据称,为助推嘉湖一体化发展,湖州浙北大厦购物中心嘉兴项目第一站成功落地。项目位于嘉兴城南路与中环南路交叉口,面积25000平方米,计划开设大型综合超市,今年年底开业。

  该大型超市的落地,对于周边的利好是很明显的。最受益的,无疑是路对面在建的中国铁建·花语江南

  不过该购物中心落地还有一个痛点需要解决,即商场格局与动线的布局,乐天玛特时期的超市上下两层格局、动线布局久为人诟病。这也是该超市开业后人气平平,难以跨出区域局限成为具有更远辐射影响力的大型超市的一个至关重要的原因。

  除了以上两个在今年会与动作外,在今年1月份的时候,森马·梦多多小镇这家在国内首屈一指的儿童体验式玩育成长综合体,首个市外梦多多小镇落子嘉兴,位置就是现在的江南新天地。

  森马·梦多多小镇

  在今年6月底的时候,以“梦启三城,童见锋芒”为主题的森马·梦多多小镇2019儿童体验式主题商业发展高峰论坛暨“三店齐发”全球招商大会在温州香格里拉大酒店盛大召开。

  在该论坛上,针对嘉兴、广州、苏州三个项目的定位、商圈、业态等进行详细的介绍,并发布新项目的相关商业政策。运营商表示,三大项目优越的地理位置,与儿童成长需求高度吻合的项目定位,以及新而全的亲子业态覆盖,展现出每一座梦多多小镇的独特面貌。

  嘉兴的梦多多小镇位于中山西路与中环西路交叉口(原江南新天地),商业面积40000+平米,共五层,集文化创意、早教、培训、休闲、娱乐、购物、体验为一体。

 

 

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