高端低密墅品重现江湖 城北路宅地楼面价起飞为8月土拍造势 下半年楼市精彩了

　　时间进入七月下旬，在摆脱长达一个月的梅雨天后，天气终于进入暑气模式，高温烘烤着城市。

　　楼市成交

　　上周住宅成交647套，相比前一周有所上涨。江南国际城以151套的成交备案量夺得周销冠。

　　土地拍卖

　　上周嘉兴市本级上架了两宗住宅用地，分别为王江泾和市区城北路宅地。

　　经开2019-08号

　　地块位置：东至城北路绿化带，南至信远朗庭用地界，西至锦云路，北至沐阳路。出让面积56509.47㎡，为住宅用地，规划容积率1.5-2.0。地块挂牌起始价13000元/㎡，起始楼面价6500元/㎡。

　　该地块挂牌出让时间为8月20日。挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。

　　该地块位于城西与城北交界地带，南侧为信远朗庭，东侧与中环公园隔路相望。

　　从区位交通上来讲，该宗地块优势较为明显，其处于中环与昌盛路之间，并且紧靠城北路，这几条都是嘉兴市区的主干道，并且昌盛路和中环都是城市环线，交通便捷。

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　　2019嘉秀洲-019号地块

　　地块位置：王江泾镇，07省道东侧、闻川路西侧、后富庄河南侧。出让面积43657㎡，规划容积率1.6-2.1。

　　挂牌出让方式为“竞价+竞配建”，最高限价20075元/平方米。挂牌出让时间为8月16日。

　　该地块位于07省道东侧，北侧有自然河流，南侧已经无限逼近王江泾工业区。从环境上来说相对一般。

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　　新房预售

　　上周仅有一个项目申领预售，为王店项目梅里印象，共申领住宅264套，预售均价9250元/㎡。

　　截止目前，7月已经有7个项目共1346套房源申领了预售证。不过时间进入下半月后出证速度明显放缓。7月下旬预计不会再现多个项目集中申领预售证的情况出现。

　　随着市区主力板块的热销项目的快速去化，供应库存下降的很快。目前市区房源存量在400套以上的项目（在售）仅有七八个，大部分房源存量都在200以内。

　　目前嘉兴库存量高企的区域主要集中在一些乡镇楼盘。今年楼市的火热现象主要出现在城区范围内，乡镇区域表现相对平淡。

　　楼盘动态

　　上周末低密产品市场迎来一波小热潮，先后有两个低密产品对外发布。

　　蓝城·风荷九里亮相

　　在上周末，位于王江泾的蓝城项目风荷九里进行了美好生活发布会，该发布会全程在其打造的沉浸式园林示范区进行，调性还是非常高的。

　　蓝城风荷九里于莲泗荡畔，沿袭江南粉墙黛瓦的建筑本色，起筑飞檐斗拱、雕花漏窗、洞门影壁、水榭莲池交辉相映的中式低层住宅。

　　万科·城市之光美墅

　　同样在上周，万科·城市之光的别墅组团也正式对外发布，命名美墅，主打建面约152-165㎡的阅湾合院、都会联排产品。

　　这是万科在嘉兴打造的第二个高端别墅产品，按照万科的说法，将以“城市别墅”的全新概念、独树一帜的美式都会风格，重新定义了“城市”和“别墅”的标杆生活。

　　加上科技城这个城市热门板块，也使得产品看点满满。

　　紫城悦澜湾开售

　　位于国际商务区的紫城·悦澜湾项目在上周迎来了开售，开发商号称有客户在凌晨3、4点就来排队。

　　该项目另辟蹊径，主打86-105㎡ 面积段户型，算是给目前以大面积改善户型占主流的市场注入了新鲜血液，也让刚需购房者有了更多的选择空间。

　　国内动态

　　开封限售解禁又取消

　　上周开封闹了个大笑话。开封在开封“限售令”的短短24小时内就发布了撤销“取消限售”的文件。此次解封连屁股都没焐热就宣告破产。

　　对于撤销“取消限售”决定的原因，开封市住建局表示，是因为“调整新购商品住房交易时限及撤销备案限制”的决定未进行充分的市场调研和论证，对由此可能产生的市场影响缺乏充分的预判和评估。开封市住建局将继续严格落实房地产市场管理政策，促进开封房地产市场平稳健康发展，切实维护好人民群众利益。

　　必须要说楼市政策涉及到各方利益，牵一发而动全身，此类政策的影响面波及面广泛，对购房者也会造成极大影响，属于严肃政策。但开封的行为，显然不太严肃。

　　这行为的背后可能是开封不能言说之痛。其主因是在房地产市场高压的调控下，像开封这种三四线城市开始出现疲软。由于非常依赖土地财政，开封就动用了解封限售的小心思。从其发布又迅速撤销的反应来看，显然目前对于放开楼市调控方面，会遭到很大的舆论压力以及上面的压力。但未来不排除更多的城市会有这样的试探性动作。