秀园路学校石锤，上海世外！秀湖板块迎强劲利好，板块价值飙升

　　据消息称，秀洲区教育体育局与上海世外教育集团签约共建上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校。

　　上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校为九年一贯制公办学校，办学规模60个班。学校地处新塍塘路东侧、秀园路西侧、成秀路南侧、木桥港路北侧，占地面积56695㎡，计划投资2.82亿。学校将努力建成管理规范有序、教学质量逐年提高、学校特色明显、教师队伍可持续发展的现代化名校、浙江省文明校园。

　　秀洲区教育体育局、新城街道与上海世外教育集团签约共建上海世外教育附属嘉兴秀湖实验幼儿园。

　　上海世外教育附属嘉兴秀湖实验幼儿园为公办幼儿园，办学规模为15个班。学校位于秀园路与新塍塘路交叉口的西北侧，是中梁壹号院·湖光秋院配建幼儿园，用地面积7005㎡。学校将秉承“世界因我更美好”的办学理念，整合卓越的管理体系、课程体系、师资团队、教育服务，努力建成高起点定位、高水平办园、高品质管理、高素养师资、高生长课程的可持续发展的，具有现代化、国际化、特色化的优质示范性幼儿园。

　　简单来说，秀洲方面在秀湖板块的秀园路一带引进了上海世外教育集团合作办学的附属学校，还是两所哦，一所九年制公办，一所公办幼儿园。

　　其实在最早的报道里，秀园路学校立项时，打算引进的是北外，双方一度有意向合作，不过现在石锤出来了。

　　上海世外是什么来头呢？

　　世外教育集团旗下的上海市世界外国语小学、中学隶属于均瑶集团。均瑶集团创始于1991年7月,主营为航空运输、金融服务,同时也涉及置业和投资。

　　2005年 ,均瑶集团参与了世外小学和中学的教育改制 ,随着时间迁移,均瑶集团已然把世外打造成了自己在民办教育领域的一块“活招牌”。

　　在上海，无论是小学还是中学，上海世外都是沪上家长无所不知的一所明星学校。特别是作为上海数一数二的IB学校，徐汇世外一直是许多学生和家长心目中的理想学校。

　　简单来说，这也是一所名校。

　　如此一来，整个秀湖的教育资源这一块，基本齐活了。

　　秀湖板块形成了东有浙师大、西有上海世外的两大名校格局。

　　进一步放大到整个秀洲新区，南侧就是上外的天下。

　　整个秀洲区的教育质量，意外地优质。

　　这种优质，并不是简单地冠个名校的名头就好，而是靠实打实的成绩来讲话的。

　　尽管今年各官方学校都没怎么公布重点中学上线率。不过参看往年，浙师大和上外可以说都是名列前茅的学校。

　　上外在学区扩大后，生源量大增，能够保持不大的退步，已经实属难得。而浙师大相对来说学区范围小，生源量可控，教学质量会有一个相对稳定的表现。

　　再来说现在的上海世外。上海世外在上海的学校是民办性质，在嘉兴来办学选择了公立办学，这里面应该也是做了不少工作。公立学校是义务教育阶段的主力，也是区域填补教育空白的首选项，某些区域拉不到好学校牺牲公立资源办私立学校的做法实在不足取。

　　上海世外有着不错的出身，虽然暂不清楚这种合作到底会深入到什么程度，不过从另一个层面看，上海世外比起浙师大和上外来说还有一个优势，那就是其未来的学区范围内，清一色全部是新建商品房小区。

　　这个元素很重要。办学质量，主要有两方面构成，一方面是学校的教学质量，主要是学校的软硬件实力+教师的水平，另一方面，也是更重要的方面就是生源。

　　水平相近的学校，竞争就竞争在生源上。生源是最为宝贵的资源，现实是，如果区域内商品房环境差异较大的话，生源质量基本是不可控的。

　　秀湖板块秀园路区域目前的商品房小区都是新建的，这里也是秀湖板块的居住高地，项目开发水平以及房价水平相对较高，隐性表现就是生源质量会较为不错。

　　所以就此来说，这所学校和未来的前景不会差，而且极有可能会是后起之秀。

　　至此，秀洲新区公立学校三所名校组成的铁三角基本成型，且全部为九年一贯制，优质教育资源的聚集度令人叹为观止，而且布局合理。有些区域真该学习反思下。

　　目前该学校已开工建设，根据原先公布的工程进度，该项目建设初定2019年7月竣工，学校预计2019年秋开学。项目建成后，可容纳2700多名学生。

　　也即是说，明年开始，这所学校就要划学区正式招生了。显然学区才是大家比较感兴趣的。

　　不过由于是新学校，且未建成和当年招生，所以学区还是未定的。但实际上，该学校的学区不难推测。

　　新塍塘是秀洲新区南北两块的分界岭，新塍塘以南是上外的天下，而新塍塘以北则是浙师大和未来的上海世外的地界。上海世外的划分范围不难推测，在新塍塘以北，雁泾港、新桥港以南的范围内，浙师大学区以外的部分就是上海世外的。今年优湖名苑是临时划入浙师大，也就是说，明年大概率在新学校启用后，这个小区会划入上海世外。

　　而且不出意外，明年划学区的时候，中梁秀湖壹号院也会划进该学校。而以后能划进去的商品房小区就是秀湖以西这些在建的项目。全部是以改善占主力的项目，客户质量可以说相当高。

　　（以上仅为个人推测，仅供参考）

　　最后再来说一下，秀湖板块目前的项目情况。

　　目前秀湖以西聚集了秀湖印象、卓越泓玺台、秀湖金茂府、中粮祥云、信达君望里（备案名）、富力云庭雅居（备案名）等商品房项目。

　　其中秀湖印象和卓越鸿玺台已经到尾盘阶段。在售项目中，秀湖金茂府和中粮祥云还有量可以出货。而新项目方面，信达君望里和富力云庭雅居目前已经进入操盘节奏，预计未来几个月内有入市可能。

　　交投祥生于今年5月末拿到了成秀路北侧地块，项目何时运作暂不知。此外在今年的宅地出让计划中，标号为高新区-15号地块于年内计划出让。

　　上海世外这所学校的出现，不避忌的说，对周边的项目会带来正面的增益作用，特别是这些即将启动的项目，会收获巨大的帮助。对于区域内待出让的宅地，也有利好加成作用，预计楼面价不会低。

　　优质教育资源的进入，让整个秀湖板块的成型得以加速，并且更具看点，加上秀湖附近还有秀洲全民健身中心和嘉兴市文化艺术中心两个大型社会公共配套，以及综合商业用地的规划，秀湖板块在各个维度都实现了不错的表现。

　　虽然从总体上，秀洲新区偏离城市开发的主流方向，但是秀湖板块精益求精的态度也让这个板块依然看点十足。