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新开发商进驻,楼面价9844元/㎡!历5小时210轮竞拍,长春新星宇斩获科技城宅地

来源:嘉论房产网  2019-09-20 09:46:40            
楼面价9844元/㎡!历5小时210轮竞拍,长春新星宇斩获科技城宅地

  【土拍成交】

  今日出让的位于科技城的宅地经历210轮竞拍,以总价76026.5万元、单价17720元/㎡、折合楼面价9844元/㎡,溢价 16.8%,拿地单位为长春新星宇。

  资料显示,新星宇建设集团有限公司是集地产开发、工程建设、产业化、物业管理、商业服务、金融投资六大板块于一体的全产业链企业集团,为中国民营企业500强。

  长春新星宇房地产开发有限责任公司是新星宇集团旗下全资子公司。2001年,经国家建设部批准,成为国家一级房地产开发资质企业,是长春本土历史最悠久的房地产开发企业之一。深耕长春,拓疆全国,2018全国热销跨越80亿,蝉联长春地产销售金额前三甲,全国版图持续扩及珲春、武汉、惠州、海口等国家发展前沿城市。

  这是一家没有进驻过嘉兴的全新房企,此次首入嘉兴,想必也是看好嘉兴的历史机遇以及科技城的发展前景,我们希望他能带给嘉兴惊喜。

  【土地市场风云变幻 城市发展是内因】

  昨天秀湖宅地出让的结果还是出乎很多人的预料,尽管起拍价超过8000元/㎡,但对比今年5月末交投祥生宅地楼面价9125㎡+800㎡配建的成交情况,可以说是相去甚远的。

  不过秀湖该宗地有幼儿园配建的硬性要求,加上这块地南北均是学校,西侧靠近高速,会有一些负面影响导致地块价值打折。

  另外如果我们纵观秀湖出让的宅地,发现秀湖的楼面价历史水平差异较大,从6000多到9000多不等。但主流的楼面价水平集中在7000—9000元/㎡之间,说明整体表现还是符合以往的表现的。只能说秀湖相比科技城、城南等热门区域,地价历史表现并不稳定,并且弱一级。

  由于起拍价较高,5轮竞拍草草收场,表明开发商都较为谨慎。

  综合来说,该宗土地其表现属于正常

  而今天的科技城宅地与秀湖宅地的楼面起始价相近,都达到了8000元/㎡的高档位,但最终表现差异较大。加上此前国商区出让宅地,楼面价首次突破至9600元/㎡,嘉兴三个区的热门板块,表现可谓相当大。

  这其中最重要的一个原因可能跟城市发展有关。不需要赘述,嘉兴的发展方向落位在东、南。近来一系列重要的城建机遇,几乎全部出现在这个地方。高铁新城、有轨电车、规划中的沪嘉城际轨道交通等等,都在东南这两个方向。秀湖虽然是秀洲的第一开发阵地,但和城市发展的大方向相违,这是它的致命伤。

  【地块信息】

  地块位置:嘉兴科技城,东至高白夫港,南至河流,西至吴家港,北至茶士港。土地面积42904.32㎡。规划容积率1.4-1.8。

  在规划指标和利用条件方面,该地块要求限低限高,建筑高度不低于15米,不高于60米。

  其他利用条件:本地块东侧沿河(用地范围外)规划绿地由受让人一并设计和配建,与用地以通透式围墙分隔,建成后无偿移交相关部门。

  【板块前景】

  科技城宅地以王者之姿宣告市本级土拍真的是没有最牛只有更牛,科技城顺便秀了秀自己的小肌肉。

  早在今年5月的土拍中,科技城就曾成功出让过亚欧路上的一宗宅地。该宗宅地最终被新希望以10033元/㎡ 的楼面价+6300㎡的竞配建摘得,带起了市本级上半年土拍的高潮。

  翻开以往的出让历史,科技城宅地的表现也一直很抢眼。这个区域中除了最近新希望地块之外,还出现过两宗触顶熔断的宅地。分别是2017年那场著名的“522”土拍中产生的世茂宅地和2018年6月的土拍中产生的绿城宅地。绿城宅地当时的竞配建达到了惊人的13300㎡。

  即便是土地行情转冷的去年下半年,金地拿到的亚欧路宅地,楼面价也达到了8690元/㎡,刚刚还能压过今次这块地的起拍楼面价一头。

  科技城历来都是地价的高地。

  由此对应的房源售价,那也是不虚的。目前科技城主流范围在售的新房,价格没有低于14000元/㎡的。而嘉兴市本级最高的预售价格就出现在科技城,留香园首张预售证备案价高达18300元/㎡(带装修)。

  科技城一直是嘉兴的明星板块。除了本身自带很多光环头衔,其方位也天然地让其成为嘉兴主流开发方向上的明日之子。加上长三角区域发展一体化已经升格为国家战略,在此背景下,科技城无疑是市本级坐实接轨上海的头把交椅的。

  这个桥头堡的意义自然重大。当然科技城本身实力也不弱,虽然和工业园区挨得近,但整体布局合宜,特别在学校这一块比较重视,大力引进了本地外地的一些优质教学资源。今天挂牌的这宗就在东北师大南湖实验学校(九年制)的边上。家里孩子读书那是顶方便的。

  另外科技城有沪嘉轨道交通行经的规划,区域内有预设站,也是一大利好。

  房源供应方面,虽然近期科技城的可供应量降的比较快,不过目前依然有楼盘在售。科技城北翼这边也有万科的城市之光和体量相当可观的绿地新里程。南片还有新希望地块和预出让的风华剑桥北地块。


  地块分析

  这块地的自然条件可以说是非常特殊了。该地块呈南北狭长的带状。南北端最长达到400米,东西端最长约不到160米(以用地红线算)。整个形状如果从高空俯瞰的话,就像一只拖鞋。

  最难得的是地块四面环水。嘉兴虽然以水多闻名,但四面环河的住宅用地,这地形地貌,在嘉兴是极为稀有的(还真不是唯一),完全就是一座岛。

  加上河道以外的地形,狭小分散,都不适宜建筑开发,按照常规处理都会用作公共绿化用地。也就是说这块地除了被水环抱以外,其外围还被绿化带包围。这些绿化带的存在,也天然地隔绝或削弱了外来的一些影响,比如学校的噪声影响等。

地块实景图

  地块西南侧沿夏家埭港还有一个小型绿地公园。

  古来所说的藏幽不过如此了,而且这才是真真切切的闹中取静。加上地块本身的容积率和限高限低,比较适宜做洋房、小高层、18层以下高层的排布,项目整体的舒适性会比较高。





 

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