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南湖新区再放地!高铁板块+有轨电车光环加持

来源:嘉论房产网  2019-09-27 17:09:57            

  今日,在浙江省土地使用权网上交易系统官网上嘉兴市本级挂牌了两宗住宅用地,为2019南-024号地块、2019南-025号地块,均为南湖区地块,出让总土地面积124615㎡,总建筑面积270871㎡。该两宗地块将于10月30日上午10点进行出让。

  2019南-024号地块

  地块位置:新嘉街道,东至城北路,南至恬园路,西至太平桥港,北至空地。土地面积32824.42㎡,属性为住宅用地,容积率1.3-2.1。

  该宗地块挂牌起始价13910元/㎡,起始楼面价6624元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价21070元/㎡,上限楼面价10033元/㎡。

  该地块建筑限高50米。

  地块分析:

  该地块为今年主城北出让的第二宗住宅用地。与上半年出让的的2019南-08号地块(新希望地块)仅相距一块空地。

  从全局来看,该地块处于主城北腹地,该区域主要为人口稠密的居住区,居住氛围相对成熟。区域里的交通条件较为优越,主干道有中环北路(规划快速路)、城北路、东升西路禾兴北路等。地块东北1.2公里处有汽车北站。

  从地块素质和周边环境来看,该宗地块大致呈三角形状,虽然比不上方正的地块,但排布不成问题。该地块西侧为自然河流,可以作为观景带。该宗地块东侧靠近城北路,南侧为空地,而北侧和西侧则靠近厂区。周边环境较为复杂。

  该地块最大的一个负面因素,可能为北侧的嘉兴市殡仪馆。

  综合来看,该地块与同为城北沿线地块的新希望地块,不可同日而语。

  新希望地块起拍楼面价为5402元/㎡。而该宗地起拍楼面价则达到6624元/㎡,楼面起价高出近1200元/㎡。另外有附近的中环北地块在8月出让,万科以6500元/㎡的底价摘得。相比起来,该宗地块楼面价还略略高过。

  目前该区域附近在售的项目有万城赞园,最新的备案售价为小高层12150元/㎡,高层11650元/㎡。可以说是市区售价相对较低的。

  新希望地块最终成交楼面价为8311元/㎡,该地块会以怎样的结果成交则比较成迷。综合来看,该宗地块底价/底价成交的概率很大,不排除流拍的可能。

  2019南-025号地块

  地块位置:南湖新区,东至南江路、南至合作桥港、西至庆丰路、北至长水路。土地面积91790.81㎡,属性为住宅用地,容积率13-2.2。

  该宗地块挂牌起始价13660元/㎡,起始楼面价6209元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22075元/㎡,上限楼面价10034元/㎡。

  该地块有较多的限制条件。

  ①该地块建筑限高80米。

  ②该地块要求配建人才公寓,需按照住宅总建筑面积的15%(30291㎡)作为人才公寓,户型要求90-120㎡,集中设置在地块东北角,建成后无偿移交给南湖新区管理委员会,移交过程中产生的税费由南湖新区管理委员会全部承担。

  ③配建幼儿园:本地块内须配建12班幼儿园,按浙江省一级幼儿园标准建设,用地面积不小于6010平方米,建筑面积不小于4042平方米,须与住宅小区第一期同步规划、立项、建设和竣工,建成后无偿移交南湖区教育体育局,幼儿园设置在地块东南角。

  地块分析:

  该地块与8月底出让的国际商务区2019-10号经开地块(万科地块)仅一路之隔。基本上地块的素质和环境与万科地块相差无几,唯一区别是一个属于国际商务区,一个属于南湖新区。

  这也是南湖新区自今年1月以后香港兴业宅地之后再度出让的住宅用地。不过尽管属于南湖新区用地,但由于城建布局的原因,显得更像是一块“飞地”,与国商区环境的融合感更强。

  该地块南侧有天然河流流经,北侧为长水路、西侧为庆丰路,该两条均为城市主干道。东侧为南江路。

  地块与万科地块隔庆丰路相望,南侧隔河为空地。东侧则为南湖基金小镇。北侧的长水路是在建高架。地块由庆丰路北可联万达广场、南可抵高铁南站。尽管周边尚在开发阶段,配套也不成熟,但从区位来说,该区域非常有潜力。

  更重要的是,该宗地块属于高铁新城概念区范围!在不久之前,高铁新城传来好消息,市领导宣布即将开建!

  尽管不属于高铁新城核心区,但从实际出发,高铁新城的概念区(三环南路到长水路之间的区域)更具开发前景。高铁新城本身主要定位产城融合,从布局来看,更主要偏向商务办公。而靠近高铁新城的概念区,一个与主城有更好的契合度,二个主要以居住功能为主,可以视作实际意义上的高铁板块。

  不消多说,这个区域绝对是当之无愧的潜力股了。另外在此前公布的有轨电车网线中,该地块经过的庆丰路上就有两条规划线路!其中起讫秀园路和高铁南站的T1线,在近期规划中!

  万科宅地历史性地将国际商务区的宅地楼面价提升到9602元/㎡。同样素质的地块,表现应该不会差。

  该宗地块有较多的配建要求,包括30291㎡的人才公寓、用地面积不小于6010㎡的12班幼儿园。算上配建,该宗土地的实际起拍楼面价较隔壁万科宅地的7573元/㎡只高不低。

  优秀的素质加板块的潜力,该宗宅地预计会遭到开发商激烈的争抢。


 

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