国际商务区挂牌两宗宅地，起拍楼面价齐齐跨过8000元/㎡大关

来源：嘉论房产网 2019-09-29 15:45:52 扫描到手机

继上周挂牌了两宗南湖区住宅用地后，今天市本级再挂牌两宗涉宅用地，为经开2019-13号、经开2019-15号，均为国际商务区用地。出让总面积90912.28㎡，总建筑面积16.37万方。该两宗地块将于10月30日。

　　经开2019-13号

　　地块位置：东至规划光明路，南至东严家浜绿化带，西至黄泥墩港绿化带，北至爱民路。土地面积45595.21㎡，用途为住宅用地、商业用地，容积率1.3-2.0。

　　该宗地块挂牌起始价为16000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价20080元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　该宗地块建筑限高60米，且住宅建筑不低于24米。

地块实景图

　　地块分析：

　　该宗地块与正在开发的东方禾苑隔路相邻，为工厂拆迁地块。地块较为方正，东西长度大于南北长度，利于排布大面宽的住宅。该地块西侧和南侧为河流。南侧和东侧为拆迁待开发用地。

　　地块西侧隔河与商务大道相望，由于河流的存在，地块和商务大道的退让平均达到40米（百度地图测距），所以来自商务大道的噪音和粉尘污染影响会比较小，主要为光源污染。

　　该地块周边除西侧以外，均是开发和待开发状态。周边配套有待后续跟进。该地块距离高铁南站约3公里，距离中央公园南侧的贯泾港湿地公园约1公里。周边学校有杭师大附属嘉兴经开实验小学石堰校区。

　　地块靠近商务大道和槜李路这两条南北向和东西向的城市主干道，可以获得较为便捷的交通条件。

　　从建筑限高来看，该地块可打造8-20层的小高和高层。

　　经开2019-15号

　　地块位置：东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。土地面积45317.07㎡，用途为住宅用地，容积率1.6。

　　该宗地块挂牌起始价为13536元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价16064元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　该宗地块限高要求：举秀苑正南面不高于24米，其余区域24-60米。

地块实景图

　　地块分析：

　　该宗地块位于举秀苑南侧、苏嘉名境园东侧。地块整体呈东西向长条状，利于排布大面宽的住宅。地块东北角有水系，聊胜于无。

　　由于北侧举秀苑的存在，导致地块会有较多限制条件，按照限高条件，举秀苑正南方向可以排布8层及以下的多层-小高。仅地块东侧的狭小地形上可排布低于60米的高层，但考虑到举秀苑的采光、日照，恐怕也不容易排布。

　　该地块周边均属于开发、待开发地块，但其所属板块开发成熟度较高，周边配套也较为齐全。地块距离万达广场2.5公里，距离中央公园约1.7公里。地块附近的学校有同济大学附属嘉兴学校（九年制）。交通方面与长水路高架相距200米，交通便利。

　　土拍预测：

　　两宗地块均属于国际商务区，但分属不同板块，经开2019-13号属于国际商务区高铁板块（高铁新城概念区），而经开2019-15号属于万达板块。两个板块开发程度上，万达板块已经接近成熟，而高铁板块则才刚刚开始开发。所以地价的差异也有所体现。万达板块宅地较高铁板块宅地楼面价高出460元/㎡。

　　但综合来看，两块地均占有区位优势，所以楼板价双双来到了8000元/㎡。这也市本级是继秀湖板块和科技城起始楼面价爬升到8000元/㎡档位后的第三个板块。

　　国商区最近出让的一宗宅地是万科在8月底拿到的长水路庆丰路宅地，该宗地块起始楼面价7573元/㎡，最终以9602元/㎡的楼面价成交，也是国际商务区刷新成交纪录的一宗宅地。想必该宗宅地的成交给了国商区极大的信心，以往国商区宅地的平均成交楼面价在8000元/㎡出头。此次一举将起始楼面价抬升至此，可见国际商务区的信心。加上国际商务区是目前市区在售板块中，新房预售价格相对较高的板块，平均高层备案均价超过14000元/㎡。未来出让地块预售价格有望进一步提升。