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国际商务区挂牌两宗宅地,起拍楼面价齐齐跨过8000元/㎡大关

来源:嘉论房产网  2019-09-29 15:45:52            
继上周挂牌了两宗南湖区住宅用地后,今天市本级再挂牌两宗涉宅用地,为经开2019-13号、经开2019-15号,均为国际商务区用地。出让总面积90912.28㎡,总建筑面积16.37万方。该两宗地块将于10月30日。

  继上周挂牌了两宗南湖区住宅用地后,今天市本级再挂牌两宗涉宅用地,为经开2019-13号、经开2019-15号,均为国际商务区用地。出让总面积90912.28㎡,总建筑面积16.37万方。该两宗地块将于10月30日。

  经开2019-13号

  地块位置:东至规划光明路,南至东严家浜绿化带,西至黄泥墩港绿化带,北至爱民路。土地面积45595.21㎡,用途为住宅用地、商业用地,容积率1.3-2.0。

  该宗地块挂牌起始价为16000元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价20080元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块建筑限高60米,且住宅建筑不低于24米。

地块实景图

  地块分析:

  该宗地块与正在开发的东方禾苑隔路相邻,为工厂拆迁地块。地块较为方正,东西长度大于南北长度,利于排布大面宽的住宅。该地块西侧和南侧为河流。南侧和东侧为拆迁待开发用地。

  地块西侧隔河与商务大道相望,由于河流的存在,地块和商务大道的退让平均达到40米(百度地图测距),所以来自商务大道的噪音和粉尘污染影响会比较小,主要为光源污染。

  该地块周边除西侧以外,均是开发和待开发状态。周边配套有待后续跟进。该地块距离高铁南站约3公里,距离中央公园南侧的贯泾港湿地公园约1公里。周边学校有杭师大附属嘉兴经开实验小学石堰校区。

  地块靠近商务大道和槜李路这两条南北向和东西向的城市主干道,可以获得较为便捷的交通条件。

  从建筑限高来看,该地块可打造8-20层的小高和高层。

  经开2019-15号

  地块位置:东至双溪路、南至郁圩路、西至光明路、北至举秀苑小区用地界。土地面积45317.07㎡,用途为住宅用地,容积率1.6。

  该宗地块挂牌起始价为13536元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价16064元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  该宗地块限高要求:举秀苑正南面不高于24米,其余区域24-60米。

地块实景图

  地块分析:

  该宗地块位于举秀苑南侧、苏嘉名境园东侧。地块整体呈东西向长条状,利于排布大面宽的住宅。地块东北角有水系,聊胜于无。

  由于北侧举秀苑的存在,导致地块会有较多限制条件,按照限高条件,举秀苑正南方向可以排布8层及以下的多层-小高。仅地块东侧的狭小地形上可排布低于60米的高层,但考虑到举秀苑的采光、日照,恐怕也不容易排布。

  该地块周边均属于开发、待开发地块,但其所属板块开发成熟度较高,周边配套也较为齐全。地块距离万达广场2.5公里,距离中央公园约1.7公里。地块附近的学校有同济大学附属嘉兴学校(九年制)。交通方面与长水路高架相距200米,交通便利。

  土拍预测:

  两宗地块均属于国际商务区,但分属不同板块,经开2019-13号属于国际商务区高铁板块(高铁新城概念区),而经开2019-15号属于万达板块。两个板块开发程度上,万达板块已经接近成熟,而高铁板块则才刚刚开始开发。所以地价的差异也有所体现。万达板块宅地较高铁板块宅地楼面价高出460元/㎡。

  但综合来看,两块地均占有区位优势,所以楼板价双双来到了8000元/㎡。这也市本级是继秀湖板块和科技城起始楼面价爬升到8000元/㎡档位后的第三个板块。

  国商区最近出让的一宗宅地是万科在8月底拿到的长水路庆丰路宅地,该宗地块起始楼面价7573元/㎡,最终以9602元/㎡的楼面价成交,也是国际商务区刷新成交纪录的一宗宅地。想必该宗宅地的成交给了国商区极大的信心,以往国商区宅地的平均成交楼面价在8000元/㎡出头。此次一举将起始楼面价抬升至此,可见国际商务区的信心。加上国际商务区是目前市区在售板块中,新房预售价格相对较高的板块,平均高层备案均价超过14000元/㎡。未来出让地块预售价格有望进一步提升。

  该两宗宅地的土拍预期可能会像万科宅地看齐,熔断可能性较小。

  至此,10月30日的市本级宅地土拍已累计增加到4块,10月末或迎来下半年土拍的小高潮。

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