总价仅百万！嘉兴这个50平方公里的“黄金心脏”里出了个爆品

　　如果要问嘉兴未来最有潜力的地方在哪里，可能不同的人会有不同的回答。但如果要问嘉兴未来最具潜力的方向在哪里，那恐怕只有东、南。

　　东、南有什么？有科技城、有国际商务区，有高铁新城！

　　嘉兴的整体发展一直遵从着“东进西拓、北控南移”的发展方针。但是随着时间推移，这个方略也发生了一些变化。虽然“西拓”一直热火如荼进行着，但明显已经偏离城市的主流方向。

　　一个城市的发展，绕不开自生和外向几个阶段。一个始终停留在自生阶段的城市，能级是非常低的，也是不会有前途的。只有外向型发展的城市才能不断获得更多的资源和机会。

　　而从世界城市发展史来看，单一城市发展的路径会被抱团化所取代，乃至最后形成高能阶的城市群。

　　嘉兴所处的地理位置，天然决定了这个城市无法埋头单干，必须要和周边城市深度融合的发展轨迹。这就是我们耳熟能详的长三角区域一体化了。在去年，长三角区域一体化上升为国家级战略，而在今年不久前，长三角生态绿色一体化发展示范区总体方案得到了国务院的批复同意，意味着长三角一体化已经开始进入实质性的探索。

　　现下的嘉兴正处在一个关键的历史风口期，深入长三角、融沪接杭成为嘉兴新的发展思路。这其中，区位交通将发挥出巨大的优势。高铁时代的交通，当然首推高铁！

　　从这个角度看，高铁新城将是一个不可忽视的全新的城市增长极！

贰

　　过去嘉兴也曾提出过高铁新城，但彼时因为条件尚未成熟，高铁新城一直停留在纸面。

　　但是在长三角区域一体化、嘉兴接轨上海的新时代背景下，高铁新城终于将迎来前所未有的机会。

　　定位上，高铁新城是嘉兴融入上海，联通周边、辐射区域的重要战略点与支撑点，是集战略地位特殊性、功能方向特殊性于一体的重要平台，不仅有高铁功能，按照规划还兼具通勤轨道交通功能。

　　在今年初的《嘉兴市政府工作报告》中建设现代化高铁新城被列为政府2019年的重要工作任务之一。而就在今年9月，市里面宣布，嘉兴高铁新城规划设计基本完成，即将开建！

　　嘉兴高铁新城整体以上海虹桥高铁新城为参照，围绕打造对标国际、对接上海、对话虹桥，对嘉兴高铁南站为中心周边50平方公里区域进行统一规划、统一布局，运用“城站一体”开发模式，打造富有时代感、国际范的城市CBD“黄金心脏”！而参与嘉兴高铁新城规划设计的是曾参与过雄安新区的南京东南大学城市规划设计研究院有限公司！

　　高铁新城规划，未来区域内将共有6条高铁在嘉兴南站交汇，包括现有的沪杭高铁，即将开工的沪嘉城际轨道、通苏嘉甬铁路，正在推进前期的沪乍杭铁路、嘉湖城际铁路、杭海城际延伸段。

　　同时，对南站进行扩容升级的工作也已经提上了日程。该扩容升级，是要适应未来高铁南站成为集高铁、城规、公交、有轨电车等多种交通方式于一体的大型综合交通枢纽。

　　最近这方面的消息也多了起来，通苏嘉甬高铁、沪嘉城际轨道交通、嘉兴有轨电车……越来越多的项目或规划正在高铁南站集结，一切都是为了将高铁南站推升到沪杭之间区域性的综合枢纽所做的准备。

　　这样的高铁新城，难道你不期待？

叁

　　这个充满潜力的区域，未来会引进大量产业和人口的区域，相应的也会有激增的居住需求。

　　但是你能想象吗，这个区域现阶段却缺少站在城市视野高度、高品质开发的产品。

　　幸而，还有白鹤郡。

　　白鹤郡，由百强国企浙江省交投集团与中国地产32强企业祥生地产强强联手。项目位于余新镇渔里路和新昌路交汇处，余新镇镇政府斜对面，属于高铁新城概念区范畴。项目距离高铁南站直线距离约2公里，车程用时约10分钟。除了距高铁南站近之外，项目周边交通优势也比较显著。周边主要交通有沪昆高速、乍嘉苏高速和嘉南公路。附近有多个高速互通枢纽，南上北下均十分方便。

　　白鹤郡突破常规地将8栋高层排布城一个规整的三角形，形成一个逾14000㎡的中心绿地，两栋楼之间最大的楼间距达到了约108米。楼间距远大于楼高，也意味着前后两排的采光基本上不会有问题。而其14000㎡的中心绿地也是大手笔，现阶段的开发产品中，这样的中心绿地已经不多见了。

　　中心围合式的布局，不仅保证了建筑之间的均好性与私密性，中心大绿地更给景观设计难得的发挥空间。以成熟的“祥生趣生活园区生活”和“交投的环境地产理念”为蓝本，白鹤郡打造了多层次、多功能、全龄化田园野奢住宅，将仪式、观赏、运动、社交、便捷生活、KIDS天地七重功能融于一体。加上项目采用全人车分流设计，更进一步确保了景观打造的完整性和未来景观应用的安全性。

　　其中值得一提的，当然是超级吸睛的不规则泳池！

　　过去，泳池是高大上的标配，而现在，即便是一些标榜自己走高端的项目，也很少愿意花钱投在景观泳池的建设上。因为建造和维护成本太大了！白鹤郡以一方大盘之姿，不但做到人车分流、全架空层，更把久违的景观泳池含进了设计，这样的诚意已经很难得了。

　　这样的产品设计，别说在余新，就是市区也不多见。这样的产品足够大气，具备了大城市才有的产品和空间表达。确认过眼神，是一个有品味的盘。

肆

　　目前白鹤郡在销户型有89㎡、97㎡、100㎡等。除了常规的主力户型外，白鹤郡还有一款特别的小户型产品。

　　该户型为两房两厅一卫格局，南向两开间，客厅带阳台，主卧带飘窗。入户玄关带玄关柜，入户收纳无忧。厨房L型布局，兼顾空间和对操作台面的需求。餐厅带餐备柜空间。卫生间干湿分离，日间起居和晚上起夜都非常方便。

　　户型面积虽然不大，但麻雀虽小五脏俱全，功能布局上动静分离，适宜刚性需求的三口之家或者养老居住。

　　经过上一轮楼市的爆发，开发商越来越倾向于做大面积的产品。这样的产品高单价、高总价，对开发商来说易操作，获利大，但并不适合刚需类购房者。目前的嘉兴市面上，小面积的产品越来越少，可以说是凤毛麟角。白鹤郡的这款建面约75㎡的产品，虽称不上绝版，亦不远矣。

　　除了户型面积亲民外，白鹤郡的定价，环顾嘉兴，也可以说非常亲民了。其在10月头上领出的预售证，高层均价仅在11200元/㎡。最低起价不足10000元/㎡。

　　对比距离最近的国际商务区，同期项目高层备案均价在14000元/㎡上下。价格差距不可谓不大。

　　也因此，白鹤郡建面约75㎡户型总价可控制在百万上下（部分不足百万）。今天在嘉兴市场上还能找到总价百万左右的房子，真是活久见了。

　　这样的产品，也才算真正意义上的投资自住两相宜。小面积、低总价、潜力板块，构成了这个稀缺产品的独一无二。

　　按照现在的政策，本地人首套，首付只要30%，首付仅30万起。

　　到这里再问，嘉兴最有潜力的地方在哪里？那答案没错了，高铁新城！

　　而高铁新城人居第一站，首推白鹤郡！

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