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70平60万起拍,八字头的拆迁房到底香不香

来源:嘉论房产网  2020-06-29 15:01:11            

  近日阿里拍卖上,又有拆迁房要开拍了。今次的主角是位于城东的华玉佳苑。

  有点冷门的小区,城东的拆迁房小区,知名度比较高的是茶香坊。而华玉佳苑其实就在茶香坊附近。

  该小区位于鸣羊路西侧,距离茶香坊西区就一个红绿灯路口的距离。

  小区东侧为厂区,小区北侧和西侧均有河流,南侧目前为空地,规划中的华玉路,可能没啥需求不大,到这里就没有造下去了。河北面是茶香坊农贸市场,河西侧是一片闲置用地。

  从周边环境上看,仅属一般。位置上,则处在一个犄角旮旯的地方。西边的茶园路到附近也断头了,属于一个类死胡同的境地。

  小区再往南就是沪昆铁路,由于是正面相对,大半个小区会受到来自铁路的噪音影响。虽然铁路南侧就是整饬过的凤凰洲公园。但由于铁路阻隔,只可远观而不可亵玩。

  可以说这个小区缺点比较明显。

  所以也能解释,为什么拍卖网站上挂出的房源,也是围观者众,报名者少。距离正式开拍只剩下三天不到的时间,大部分房源尚无报名。

  这些挂出来的房源,建面约70㎡的房源,起拍价最低不足60万。折算下来,起拍单价不足8600元/㎡。而面积大一些的,起拍单价更只有八千出头。大部分房源单价都在9000元/㎡以内。

  从价格上来说,起拍单价确实不高。按目前华玉佳苑的挂牌价格,二手房报价均价在10000元/㎡左右。该拍卖价格跟市场价,还是有不少空间的。

  这个价格对比城东的新房,目前刚刚首开的龙湖坤和春江华庭实际售价在一万五多点,价差近半。

  所以从价格上来说,拆迁房的优势还是比较明显的。

  华玉佳苑建成于2014年,年份上还是相对较新的,此次公开拍卖的50套房源,建面从69.75㎡到131.29㎡不等,既有多层也有电梯小高层。

  周边配套上,有嘉兴市茶园小学、塘汇实验学校、茶香坊农贸市场、麦德龙超市、塘汇卫生院等,也算齐全。

  这个小区最大的症结,还是在到底有没有前途,毕竟现在就在一个死胡同里。

  根据规划发展,华玉佳苑所在的区域会迎来一次历史性的开发。其中有两项比较重要的内容,一个是快速路环线过境,一个是双溪路北接茶园路。

  快速路大家都不陌生了,这个可是嘉兴目前实实在在在建的大工程。规划上,嘉兴快速路为一环七射,其中一环已经启动到三期建设。快速路的东部闭环是三环东接中环北。而这一段衔接就在城东。根据规划,三环东最终是需要从凤凰洲公园这个位置上跨沪昆铁路,进入城东境内,切入的口子就是目前茶园路的尽头。

  那问题就来了,靠近茶园路的华玉佳苑,实际上会受到高架过境的影响!高架在上,铁路在下,这个小区将受到立体噪音24小时不间断的干扰!

  弊端之大,难以想象,不可不察。

  还有一条路,那就是双溪路北接茶园路。这条路的打通出现在《2020年嘉兴市道路交通治堵工作方案》中,施行时间暂不知晓。

  这条路的意义是,破开华玉佳苑附近“死胡同”的尴尬局面。这两条路连接后,茶园路和双溪路就将形成一条纵贯嘉兴市区的交通大动脉。届时断头路的华玉路也将进行修筑,和茶园路连通。

  这条路通后,华玉佳苑即可借道往南,到凤凰洲公园,或直往高铁新城方向去。另外,第二医院新院址就在南侧靠近庆丰路的地方,就医看病比较方便,也算一项利好。

  从区位上来说,两条路通了后,对其区位的加成作用还是蛮大的。总体来说,这两条路对华玉佳苑的影响不可谓不小,利弊算是参半,就看如何取舍衡量。

  需要注意的是,该类房源应以自住为主,投资需谨慎。


 

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