70平60万起拍，八字头的拆迁房到底香不香

　　近日阿里拍卖上，又有拆迁房要开拍了。今次的主角是位于城东的华玉佳苑。

　　有点冷门的小区，城东的拆迁房小区，知名度比较高的是茶香坊。而华玉佳苑其实就在茶香坊附近。

　　该小区位于鸣羊路西侧，距离茶香坊西区就一个红绿灯路口的距离。

　　小区东侧为厂区，小区北侧和西侧均有河流，南侧目前为空地，规划中的华玉路，可能没啥需求不大，到这里就没有造下去了。河北面是茶香坊农贸市场，河西侧是一片闲置用地。

　　从周边环境上看，仅属一般。位置上，则处在一个犄角旮旯的地方。西边的茶园路到附近也断头了，属于一个类死胡同的境地。

　　小区再往南就是沪昆铁路，由于是正面相对，大半个小区会受到来自铁路的噪音影响。虽然铁路南侧就是整饬过的凤凰洲公园。但由于铁路阻隔，只可远观而不可亵玩。

　　可以说这个小区缺点比较明显。

　　所以也能解释，为什么拍卖网站上挂出的房源，也是围观者众，报名者少。距离正式开拍只剩下三天不到的时间，大部分房源尚无报名。

　　这些挂出来的房源，建面约70㎡的房源，起拍价最低不足60万。折算下来，起拍单价不足8600元/㎡。而面积大一些的，起拍单价更只有八千出头。大部分房源单价都在9000元/㎡以内。

　　从价格上来说，起拍单价确实不高。按目前华玉佳苑的挂牌价格，二手房报价均价在10000元/㎡左右。该拍卖价格跟市场价，还是有不少空间的。

　　这个价格对比城东的新房，目前刚刚首开的龙湖坤和春江华庭实际售价在一万五多点，价差近半。

　　所以从价格上来说，拆迁房的优势还是比较明显的。

　　华玉佳苑建成于2014年，年份上还是相对较新的，此次公开拍卖的50套房源，建面从69.75㎡到131.29㎡不等，既有多层也有电梯小高层。

　　周边配套上，有嘉兴市茶园小学、塘汇实验学校、茶香坊农贸市场、麦德龙超市、塘汇卫生院等，也算齐全。

　　这个小区最大的症结，还是在到底有没有前途，毕竟现在就在一个死胡同里。

　　根据规划发展，华玉佳苑所在的区域会迎来一次历史性的开发。其中有两项比较重要的内容，一个是快速路环线过境，一个是双溪路北接茶园路。

　　快速路大家都不陌生了，这个可是嘉兴目前实实在在在建的大工程。规划上，嘉兴快速路为一环七射，其中一环已经启动到三期建设。快速路的东部闭环是三环东接中环北。而这一段衔接就在城东。根据规划，三环东最终是需要从凤凰洲公园这个位置上跨沪昆铁路，进入城东境内，切入的口子就是目前茶园路的尽头。

　　那问题就来了，靠近茶园路的华玉佳苑，实际上会受到高架过境的影响！高架在上，铁路在下，这个小区将受到立体噪音24小时不间断的干扰！

　　弊端之大，难以想象，不可不察。

　　还有一条路，那就是双溪路北接茶园路。这条路的打通出现在《2020年嘉兴市道路交通治堵工作方案》中，施行时间暂不知晓。

　　这条路的意义是，破开华玉佳苑附近“死胡同”的尴尬局面。这两条路连接后，茶园路和双溪路就将形成一条纵贯嘉兴市区的交通大动脉。届时断头路的华玉路也将进行修筑，和茶园路连通。

　　这条路通后，华玉佳苑即可借道往南，到凤凰洲公园，或直往高铁新城方向去。另外，第二医院新院址就在南侧靠近庆丰路的地方，就医看病比较方便，也算一项利好。

　　从区位上来说，两条路通了后，对其区位的加成作用还是蛮大的。总体来说，这两条路对华玉佳苑的影响不可谓不小，利弊算是参半，就看如何取舍衡量。

　　需要注意的是，该类房源应以自住为主，投资需谨慎。