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多张预售证已经在路上 六虎七雄三霸四剑客 楼市硝烟已起

来源:嘉论房产网  2020-03-26 17:03:42            
继中粮祥云在周一申领预售证后,今天,秀湖区域再有项目申领预售。上湖轩首张预售证公示,共申领住宅222套,预售备案均价14800元/㎡。这是本月申领的第四张预售证。

  继中粮祥云在周一申领预售证后,今天,秀湖区域再有项目申领预售。上湖轩首张预售证公示,共申领住宅222套,预售备案均价14800元/㎡。这是本月申领的第四张预售证。

  而据悉,已经有多个项目在排队申领预售中,不日即将公示。一波预售潮即将来袭。而在这预售潮的背后,则隐藏了多个热门板块将开始激烈竞争的场景。

  国商区

  竞争最为激烈的,要数国商区。

  目前国商区在售的项目,像东方禾苑等楼盘,大多已进入尾盘阶段,房源量有限,基本卖一套少一套。而在去年的行情中都卖不动的……

  国商区的新盘们早已摩拳擦掌,跃跃欲试。

  国商区现有开发待售的项目共有六个,分别是佳源·四季璟园、万科·泊樾湾、苏嘉·名境园、荣安卓越·悦珑庭、招商·溪悦水岸、龙湖·朗润园,是为国商“六虎”。

  而国商六虎加上南湖新区基金小镇板块的荣安阳光城晴雪园,一共是七个,可称为“七雄”。

  这七个项目,大致上属于一个区位。

  这些新盘,全部都是在2019年拿的地,除了苏嘉的名境园拿地时间稍早(1月份),其余地块均是在2019年下半年拿的地。

  在地价表现上,这些项目除悦珑庭和名境园在8000元/㎡的档位,其余均在9000元/㎡的档位。地价相近,我们大致可以判断这些项目的毛坯起价也会比较接近。拿地价格相仿,售价相近,那就完全看各自的操盘水平了。

  仔细观察的话,开发商们也在综合考量项目,尽量避免定位太过相似而导致直接竞争的情况。比如动作最快的四季璟园和泊樾湾,佳源和万科,作为在嘉兴本地开发项目较多的开发商,还没有过正面打擂的情况,这一次在产品上一个做毛坯,一个做精装,面向的群体还是有所差异的。同样的,一路之隔的泊樾湾和晴雪园,也是此理。

  而在面积段上,各项目的定位也有不小差异,像名境园,户型面积段在112-192㎡,看得出这个项目是主打改善。悦珑庭主力面积段在98-135㎡ ,四季璟园的主力面积段在97-169㎡,泊樾湾的主力面积在99-142㎡。虽然有重合的面积段,但依然有不少差异化的空间。

  至于大家关心的价格上,国商区最近的一张预售证,还是去年10月下旬东方禾苑拿的,其当时的预售价格为:小高层14500元/㎡,高层14000元/㎡。

  以东方禾苑为代表的项目,是国商区的上一个世代。

  随着出让土地楼面价的水涨船高,新世代的项目,很大可能在原有的预售价格上有一次上升。是直接来到15000元/㎡的毛坯价,还是通过一两次调价实现,这就看官方是怎么批价的了。

  但毫无疑问,新世代的项目们,将集体站上毛坯价15000元/㎡的门槛上。今天的国商区,已今非昔比。有高铁新城的光环加持,令它站到了时代的风口上(长三角一体化)。

  必需要说,去年上半年万科的翡翠四季大卖,而全年的话东方禾苑是销冠,这两个盘都在国商区,这并不是巧合,是市场选择的结果。

  从目前几个盘的动作来看,四季璟园、泊樾湾、名境园动作最快,目前四季璟园已经放出4月开盘的信息,这几个盘应该都在准备拿预售证了。

  科技城

  科技城的新盘和在售盘集中在平湖塘以北的科技城北,这个片区集中了万科·城市之光、绿地·新里城、碧桂园·云栖里三个盘。

  别看这里楼盘不多,但个个体量不小,特别是绿地·新里城整盘超过五千套的超大体量摆在那,供应量着实不低。可称三霸。

  城市之光拿证早销售早,目前剩余的房源量也不多了。新里城去年拿出了3张预售证,拿出了将近2200套房源,最近已连续好几周拿到了周销冠,势头不错。

  而最后的这位大佬云栖里,则是碧桂园在去年下半年拿到的土地开发而来。这也是碧桂园首入嘉兴城区开发项目。

  近来,云栖里规划批前公告发布,项目涵盖了南北两地块,其中南地块开发1幢-17幢,总建面155103㎡,北地块开发18-32幢,配建一所12班幼儿园,总建面162177㎡。项目由21幢8-11层的小高层、10幢12-27层的高层及配套公建组成,共1958套。近2000套的体量。

  排布上南地块较为纯粹,是洋房住区,北地块则是小高层和高层的组团。

  这三盘的存量加起来逼近六千套。目前总体来说,相对较低的价格是整个区块的优势。

  而科技城则还有东越名庭和新希望·锦麟澜湾两个项目。东越名庭暂时信息未知,该项目四面环水,地理特征比较特殊。

  而科技城2020年的重头戏,可能还在锦麟澜湾上。锦麟澜湾定位高端,且未精装修。项目宣传配置“锦麟系”全生态浸入式园林、高定私享会所、穿越星级主题儿童乐园、以及国际一线奢装。这可能是目前在推的项目中,精装调性最高的项目。

  秀湖

  随着环秀湖一线项目相继告尽,秀湖也将开启2.0时代。在没有沿湖这张牌可打后,在秀湖2.0时代怎么突出重围也成了秀湖各盘亟需的思考。

  最近中粮祥云领出了最后一张预售证,共94套房源。这是秀湖1.0的尾声。而今天上湖轩则拿到了第一张预售证。

  秀湖2.0时代的项目有:富力·云庭雅居、交投祥生·上湖轩卓越·悦琅园信达君望里。可称四剑客。

  4个项目中,富力先行一步,比其他项目节奏快,已拿出两张预售证,实际上赶上了秀湖1.0的末班车,先走了一波高层房源,压力相对小了一些。而剩下的项目中,上湖轩最先拿到预售证,它也将是真正意义上第一个试水市场对秀湖2.0反应的项目。

  悦琅园由于卓越有泓玺台在前,相对在秀湖区域有一定的基础。而信达在开放城市展厅后便没有新动作,属于较为佛系的。所以秀湖的战场相对国商和科技城,硝烟味还没那么浓。


 

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