成交量恢复至年前水平，新房、二手房全面复苏！

　　随着时间进入4月，全国大部分地区疫情对社会各方面的影响都在持续消散中。抓经济生产已成为现阶段的主要工作。对于嘉兴来说，刚过去的3月，正好是疫情从控制到社会各方面快速恢复秩序的1个月。那么这一个月，嘉兴楼市光景如何呢？

　　新房成交恢复年前水平

　　据官方数据显示，3月嘉兴市本级共成交各类商品房1662套，成交面积，18.07万方。其中住宅成交1444套，成交面积16.18万方。绿地新里城以440套摘取月销冠。

　　这个成交量属于什么水平呢，相比今年2月，住宅136套的成交量，可以说有了巨大的飞跃，当然2月由于疫情的缘故，实际上楼市销售基本是冰封的，产生的成交量也是延迟备案的缘故。

　　再往前看今年1月的成交量，住宅成功885套。1月由于是农历新年再加上疫情开始爆发，成交比往年缩水也是在情理中的。

　　真正可以拿来参考的，还是要看2019年四季度的成交水平。2019年10月住宅成交1953套，11月成交1419套，12月成交1362套。平均月均成交1578套。

　　3月住宅成交基本和去年四季度的成交水平相差仿佛，据此来说，楼市基本走出疫情的影响，已经开始在全面复苏中。

　　而实际上，3月的成交水平以及购房的需求可能远不止如此。成交除了购房端的需求外，还受到供给端的房源供应的影响。整个3月，嘉兴一共产生了5张预售证，去掉紫城悦澜湾这张只有商铺的，与住宅有关的预售证只有4张，而由于申领时间的关系，等这几张预售证出证，真正可以销售的时间要到4月。

　　能够提供给3月销售的房源要看再之前的预售证，2月空窗，1月只有一张城市之光的。更多的可售房源还要追溯到去年12月及以前，还有，就是一些在售项目的存量或尾房。

　　3月的楼市基本上是一个典型的低供应高成交的数学模型，反映出供需的不平衡。市场上需求量明显是多于供给量的。这也说明，嘉兴实质上已经走出疫情的影响，虽然未必能和历史同期的“小阳春”相比，但确确实实在复苏了，而且复苏的速度相当快。

　　这也和米宅对嘉兴的判断是吻合的。米宅根据克而瑞的数据得出：全国现阶段能算真正走出疫情的，只有9个城市。分别是

　　一线城市：深圳。

　　二线城市：成都、福州、苏州、杭州。

　　三线城市：淮安、扬州、嘉兴、汕头。

　　很明显可以看到，这些城市基本都在疫情中应对快，措施得力，受到疫情冲击小或者可控，同时在稳定阶段积极复工复产的。当地政府的意识、高效的执行力给当地楼市的复苏带来了很大的信心基础。

　　二手房回暖显著

　　再看看看二手房市场。据悉，2020年3月，二手房的签约量达到1613套，比2月份的103套，有近15倍的上涨。而较1月份的1103套，也有了46.7%的上涨。不过比去年同期的2035套，有所不及，但和去年四季度月均签约量的1508套，基本相当。

　　这说明整个二手房市场也在快速回暖中。相比新房，二手房市场受疫情的影响可能来得更重些。二手房的看房、交易行为均要在线下开展，而中介门店的复工以及需求端的外来人口返程都是延后的，这也会限制二手房交易的产生。

　　不过成交量恢复到去年四季度的平均水平，说明二手房市场的回暖也是相当快速的。

　　新房二手房市场集体复苏，这为未来楼市形成良好的氛围奠定了重要的基础。大家都挂在嘴上的“小阳春”也许真的会出现。

　　二手房公积金贷款年限放宽

　　此外政策方面似乎也不断在给楼市助力中。

　　据悉，从4月1日起，《嘉兴市住房公积金缴存管理办法》、《嘉兴市住房公积金提取管理办法》和《嘉兴市住房公积金个人住房贷款管理办法》正式施行。

　　办法中对部分住房公积金提取、贷款政策作了调整。

　　提取

　　建造、翻建自住住房提取住房公积金金额按建筑面积每平米1500元计算，大修自住住房提取额度按占地面积每平米1500元计算。（原先每平米为1000元）

　　职工及配偶在住房公积金缴存地无自有住房且租赁住房的，可按每月1500元提取公积金支付房租，每年可提取18000元。（原先为每月1000元）

　　支付物业费提取公积金调整为按实支付，取消3200元限额。

　　贷款

　　购买二手房贷款期限，由原先的最长20年调整为最长30年，房龄加贷款年限不超过35年调整为不超过50年，且不超过该住房土地使用年限。

　　建造自住住房的住房公积金贷款额度定额，由原先的每户最高15万上调至20万。

　　我们可以对比下政策前后的差别。此前二手房的贷款期限最长是20年，房龄加贷款年限不超过35年，并不超过该住房土地使用年限。而现在二手房的贷款年限延长到了30年，二手房房龄加贷款年限不超过50年。

　　30年的贷款年限，基本已与新建商品房贷款水平相当了。该政策的调整，可以说对购房者在二手房贷款方面是非常有益的帮助。

　　预计该政策对二手房成交，特别是二手房中一些房龄较大的老破小是一个较大的利好。有刺激成交量增长的可能。

　　老破小类房源由于建造年代久远、设施落后、居住条件差一直不如新房受欢迎，但同时老破小类房源又存在着位置佳、租金低、生活方便等优势，加上部分老破小房子有着不错的学区，依然有着相当的看点，对于一些手上资金紧张、购房预算有限、又对读书有要求的购房者来说，也不失为一个选择。而贷款年限的放宽，加上公积金本身就低的利率，以及此前的二套额度可以恢复到最高限额等政策举措，对于老破小类房子会产生不小的正面影响。