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预算180万投资买房推荐!秀湖与高铁新城,如何选择?丨老王购房问答

来源:嘉论房产网  2020-04-08 13:19:58            
毫无疑问,嘉兴的东南面,尤其是国商区高铁新城板块,目前正处于发展的快速上升期,未来发展空间和潜力巨大,因此,有点闲钱想投资房产的人,眼睛都盯着这块“肉”。

Q1:预算180万,嘉兴东南面投资楼盘请推荐?

老王回复:

近段时间,尤其是高铁新城、有轨电车的开建和沪嘉城轨等城市利好消息的接踵而至,老王已经被N多次问到类似的问题。

确实,嘉兴未来的发展思路已经很明确,向东南开疆拓土,未来嘉兴将以高铁嘉兴南站为核心,全面接轨上海,融入长三角一体化,吸纳人口导入产业。毫无疑问,嘉兴的东南面,尤其是国商区高铁新城板块,目前正处于发展的快速上升期,未来发展空间和潜力巨大,因此,有点闲钱想投资房产的人,眼睛都盯着这块“肉”。

嘉兴高铁新城效果图(来源网络)

这位朋友新房刚入住又按捺不住想买房的心,也是够拼的了。总价预算180万以内,说句老实话,想“入股”高铁新城核心区域,有难度,但这个价位可以考虑高铁新城板块附近位置的楼盘,一来依然可以享受到东南区域城市发展带来的价值提升,二来高铁新城未来的红利也能被辐射得到。

综合开发商实力、口碑,以及地段价值,我推荐以下楼盘:

荣安卓越·悦珑庭

这是荣安地产与卓越集团在嘉兴首次合作开发的项目,两家房企实力雄厚,之前各自在嘉兴都有口碑不错的项目,像荣安已经交付的荣安府项目,兼具了外貌与板扎的内在建筑品质,市场反响很好,而这一次两方合作悦珑庭,除了资金外,卓越贡献产品、营销等,而荣安主导的是建筑工程,后期的物业服务也由荣安负责,为交付后楼盘的品质维护提供保障

荣安府(嘉兴)交付实景

而这个项目的最大优势之一,是它的项目落址。

项目周边商业(台昇国际广场在建、八佰伴城南店)、学校(北大附属实验学校、杭师大附校丰园路校区(在建))、医院(哥伦比亚凯宜国际医院(在建)、嘉兴市第一医院)、公园(中央公园)等生活商业配套齐全,虽然这个区域现在看起来还不够热闹,但随着金融中心企业的陆续入驻,以及未来江南国际城、中央公园等多个住宅项目的交付入住,这一区域会形成成熟的居住氛围。

同时,悦珑庭位于在国商区金融板块,这个位置通过南湖大道、三环南路以及槜李路的路网链接,与南湖新区、高铁新城(高铁嘉兴南站)、城南姚家荡等嘉兴热门城市板块无缝连接,多板块红利叠加,可实现多方获益。同时,加上长水路正在修建的快速路环线,全城出行四通八达。

可靠的建筑品质、发展前景可观的区域地段,对买房来说,不管是自住还是投资,都很重要。

更重要的,当然是价格。

悦珑庭是纯新盘,价格尚未知。但参照奥山·禾堂樾里最后一批房源的备案价格是高层均价13700元/㎡,悦珑庭的首次开盘价格即便会在这个价格的基础上有所爬升,但价格相较于国商区其他项目而言相信还是更具有吸引力的。悦珑庭97㎡的小户型,值得考虑。

万科·城市之光

科技城板块一直是嘉兴购房置业的热门区域。

在长三角一体化发展已上升为国家战略,南湖区史无前例地进入重大国家战略核心的背景下,科技城将在其中扮演非常重要的角色。嘉兴科技城是这两年嘉兴市政府着力发展的城市板块,作为东部新城重要的一块,它以人才高地、科创优势而闻名,承载着嘉兴产业技术革新、高质量人才引进的重要作用。

产业+人才,无疑是一个区域,乃至整座城市发展的引擎和动力系统,因此,科技城的价值被大众所认可是有道理的。

此外作为一个发展阶段的新兴板块,科技城具有突出的教育资源,就像科技城北片,除了教育口碑良好的东北师大,通过用地指标来看,还有教育地块可供规划。在公民同招政策实行的将来,学校资源对于区域内住宅的价值影响不可谓不大。

城市之光处于科技城北片,地段优势明显,通过广益路能快速通达南湖万达,而项目内打造了1500㎡的邻里街区,集业主私书房、健身瑜伽房、儿童呵护中心、社区俱乐空间(私宴)于一体,四大场馆为一体,下沉式庭院配套社区服务,在嘉兴楼盘中并不多见。而我一直很推崇万科的物业服务,其实在交房之后,住宅品质的差距在一定层面上是由物业拉开的,好的物业是能够为房产价值提供有力加持的。

而其价格,就万科品牌、科技城地段以及产品而言,性价比是相当高的——最新一张预售证价格,高层均价13600元/㎡,而且这个价格还是包含了装修的!它的装修,是交房后添点家具电器就能拎包入住的,买了房省了装修,挺划算

Q2:秀湖和高铁新城,买房时怎么选择?

老王回复:

秀湖和高铁新城,一东一西,两个板块还是存在很大差异性的,各有特色和优势,很难比较出高低。

高铁新城,城市未来副中心,上文已说了许多,这里不再过多赘述。

秀湖板块,秀洲国家高新区的生态宝地,其自然生态环境大可与西南湖相媲美。秀湖作为嘉兴重点打造的城市生态公园,集大众休闲、科技展示、生态认知、康体健身等功能为一体。1600多亩的生态区域,780亩的水域面积,勾画出了“一湖汇八苑,一环乐六岸”的城市景观,成为周边居民亲近自然、放松休闲、健身锻炼的绝佳选择。正因为如此,秀湖板块,最大的特色就是生态宜居。

秀湖实景图(来源禾点点)

除了自然环境,秀湖板块正在紧锣密鼓地建设全民健身中心和文化艺术中心,现在前往秀湖,你就可以看到两大中心的建造已初具雏形。斥资11亿打造的文化艺术中心内设有图书馆、美术馆、音乐厅(剧场)等,这些配套设施的落成使用,将为周边、乃至全市人民提供丰盛的公共精神文化资源。

  文化艺术中心效果图(来源禾点点)

丰富的教育资源,也是秀湖板块另一大特色。

秀湖板块已经成为嘉兴目前教育资源最为丰富的城市板块之一,不算大的区域内集中汇聚着众多优质学校,上海世外附属嘉兴秀湖实验学校(公办,在建)、浙师大附属秀洲实验学校(公办)、秀洲现代实验学校(民办,在建)、庆安幼儿园(民办)等优质学校先后入驻,公办学校、民办学校搭配,区域内孩子们的读书问题是大可不用担心的。更进一步地说,有优质学校傍身,也是房子的加分附加值。

上海世外附属学校效果图

所以一般有朋友来这样问,我都会先反问他们,你的买房需求是什么?

如果是自住,追求生活品质改善,同时看重子女上学的,秀湖与高铁新城,我会更加倾向于推荐秀湖。

目前秀湖住宅开发进入2.0时代,现在围绕着上海世外学校和秀洲现代实验学校开发的有交投祥生·上湖轩、信达·君望里、卓越·悦琅园等项目,同时也可以说是入手秀湖核芯住宅的最后机会。而且不难发现,这几个楼盘的房企,交投、信达、卓越,都在嘉兴深耕开发过多个叫好且叫座的住宅项目,他们对嘉兴市场了解深入,并且对城市板块价值、买房人居住偏好的把握具有见解。

率先拿到预售证的是交投祥生·上湖轩,在上周五举办了云端产品发布会。交投地产集团深耕嘉兴15年,以环境地产为理念,打造了盛世豪庭、丽江半岛、白鹤郡等项目。

上湖轩在环境地产的理念上又有升级,大环境上,上湖轩与约1600亩秀湖、约15万㎡风筝公园相邻;周边上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀州现代实验学校等名校步行就能到达,项目周边还有全民健身中心在建。

微环境上,上湖轩规划12幢高层,错落有致,让每栋建筑日照最大化;上湖轩设置了双中心花园,打造大面宽的户型,每户都设有宽景阳台,大大提升了居住环境的健康、舒适性。

主题架空层意向图

多年的住宅开发让开发商深谙嘉兴人居习性和空间使用率,上湖轩在户型设计上更是符合嘉兴人居需求。

建面约98-175㎡宽境奢居,在空间尺度上,将客厅放大至约7米,还外接同等尺度的双联阳台横向约17.2米南向尺度在居住感上会非常奢适;在空间规划上,按照顶级酒店行政套房理念进行规划,创175㎡双套房,全通透“总统套房式”主卧享独立更衣室、独立卫生间,保障了私密健康。

  交投祥生·上湖轩样板房实景图

交投祥生·上湖轩首开楼栋:7#、10#、12#,高层均价14800元/㎡。一般来说,预售证价格往往是低开高走,首开往往具有价格优势,对想在秀湖购置一套改善住宅的朋友,是个不错的选择。



 

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