空窗4个月后嘉兴终于挂出首宗宅地 高铁新城宅地起拍楼面价7100元/㎡

　　今日国际商务区挂牌一宗住宅商服用地，地块编号为经开2020-04号地块，该宗地块将于5月29日出让。

　　经开2020-04号地块

　　土地位置：东至花园路，北至四联路，西至禹江路，南至周家浜绿化带。土地面积34408.75㎡，为住宅和商服用地，容积率1.5-2.2。

　　该宗地块挂牌起始价15620元/㎡，起始楼面价7100元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让，最高限价22088元/㎡，上限楼面价10040元/㎡。

　　建筑限高：地块建筑高度不高于60米，且住宅建筑高度不低于24米。

　　该宗地块要求商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于2%，且不大于5%；地块南侧规划沿河绿地与小区同步设计和配建，以通透式围墙分割，建成后经验收合格无偿移交长水街道；停车位配建要求：居住按不小于1.5车位/100平方米建筑面积，同时满足1.0车位/户等设置；商业按不小于1.0车位/100平方米建筑面积。

　　地块分析

　　该宗地块位于国际商务区金融广场板块，同时又属于高铁新城概念区范围，位于花园路和四联路交叉口，地块四周现状均为空地。也是嘉兴市本级2020年疫情后出让的首宗住宅用地，对今年的土地市场走向有不少的参考价值。

　　周边配套上，该地块靠近国际金融广场，未来附近会有一批CBD聚集。距离中央公园的直线距离仅八百米，周边的学校有北大附属嘉兴实验学校和杭师大经开附小丰园校区（在建）。商业配套方面，往东2.5公里外的彩虹城已经开业，往北2公里则有在建的台昇国际广场。

　　交通上，国际商务区有成型的交通网络，地块往南有三环南路，北面有槜李路，这两条都是嘉兴城市南部东西向的大动脉。而三环南路又是嘉兴三环的重要组成，环线上的三环东还是嘉兴快速路环线的成分，交通非常方便。

　　地块距离高铁嘉兴南站不足5公里，距离南湖高速出入口仅有3公里多，经高铁或高速往返就近的沪杭等长三角城市，非常方便。

　　目前地周边在开发项目有荣安卓越悦珑庭、江南国际城、雅居乐金茂中央公园、奥山禾堂樾里、紫城悦澜湾。房源状况上，悦珑庭为纯新盘，暂未开盘，奥山禾堂樾里和紫城悦澜湾等盘仅有少量房源在售。该区域新房供应总体并不算充裕。

　　地价表现上，该宗地块楼面起价7100元/㎡，相比在同一条路上在去年12月末出让的悦珑庭地块，楼面起价有所下调，幅度在840元/㎡。

　　去年下半年国商区土地出让有一波强势表现，除悦珑庭地块外，楼面价均站上了9000元/㎡的档位。目前的国际商务区（高铁新城）新房市场热度持续升温，在新近的几张预售证中，佳源·四季璟园预售价15000元/㎡，目前已开盘，据称开盘售罄。苏嘉名境园首张预售证备案价格小高层15800元/㎡，高层15300元/㎡。泊樾湾近期已在申领其第二张预售证，备案价格高层均价18200元/㎡（含精装），小高层均价18700元/㎡（含精装）。

　　从备案价格上看，国商区整体走上15000元/㎡已经是板上钉钉的事。金融广场板块定价可能会稍低点（悦珑庭尚未出证），但强将手下无弱兵，国商区整体已经有成为市区第一热门板块的势头，潜力不可估量。

　　据悉，高铁新城即将在今年开建，在多重利好的加持下，高铁新城区域地块发展前景良好。在今年的政府工作报告中，高铁新城的建设内容占据了相当的篇幅，重要性可想而知。根据政府工作报告，今年，嘉兴将全面开建高铁新城核心区块。嘉兴高铁新城将参照新加坡樟宜国际机场模式，建设“站城一体”活力区，并吸引一批国内外高端的品牌物业和品牌商业入驻。并且，嘉兴将抓住国家建设虹桥国际开放枢纽契机，构建完善“海陆空铁水”综合交通体系，把嘉兴打造成虹桥枢纽副中心，让“嘉兴枢纽”融入“虹桥板块”。

　　预计该地块成交水平或与悦珑庭相当，有一定概率上8000元/㎡的档位，与江南国际城、中央公园地价水平看齐。

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