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空窗4个月后嘉兴终于挂出首宗宅地 高铁新城宅地起拍楼面价7100元/㎡

来源:嘉论房产网  2020-04-29 10:15:28            
今日国际商务区挂牌一宗住宅商服用地,地块编号为经开2020-04号地块,该宗地块将于5月29日出让。

  今日国际商务区挂牌一宗住宅商服用地,地块编号为经开2020-04号地块,该宗地块将于5月29日出让。

  经开2020-04号地块

  土地位置:东至花园路,北至四联路,西至禹江路,南至周家浜绿化带。土地面积34408.75㎡,为住宅和商服用地,容积率1.5-2.2。

  该宗地块挂牌起始价15620元/㎡,起始楼面价7100元/㎡。地块采用“竞价+竞配建”的方式挂牌出让,最高限价22088元/㎡,上限楼面价10040元/㎡。

  建筑限高:地块建筑高度不高于60米,且住宅建筑高度不低于24米。

  该宗地块要求商业占计入容积率建筑面积的比例要求不小于2%,且不大于5%;地块南侧规划沿河绿地与小区同步设计和配建,以通透式围墙分割,建成后经验收合格无偿移交长水街道;停车位配建要求:居住按不小于1.5车位/100平方米建筑面积,同时满足1.0车位/户等设置;商业按不小于0.8车位/100平方米建筑面积。

  地块分析

  该宗地块位于国际商务区金融广场板块,同时又属于高铁新城概念区范围,位于花园路和四联路交叉口,地块四周现状均为空地。也是嘉兴市本级2020年疫情后出让的首宗住宅用地,对今年的土地市场走向有不少的参考价值。

  周边配套上,该地块靠近国际金融广场,未来附近会有一批CBD聚集。距离中央公园的直线距离仅八百米,周边的学校有北大附属嘉兴实验学校和杭师大经开附小丰园校区(在建)。商业配套方面,往东2.5公里外的彩虹城已经开业,往北2公里则有在建的台昇国际广场。

  交通上,国际商务区有成型的交通网络,地块往南有三环南路,北面有槜李路,这两条都是嘉兴城市南部东西向的大动脉。而三环南路又是嘉兴三环的重要组成,环线上的三环东还是嘉兴快速路环线的成分,交通非常方便。

  地块距离高铁嘉兴南站不足5公里,距离南湖高速出入口仅有3公里多,经高铁或高速往返就近的沪杭等长三角城市,非常方便。

  目前地周边在开发项目有荣安卓越悦珑庭江南国际城雅居乐金茂中央公园、奥山禾堂樾里、紫城悦澜湾。房源状况上,悦珑庭为纯新盘,暂未开盘,奥山禾堂樾里和紫城悦澜湾等盘仅有少量房源在售。该区域新房供应总体并不算充裕。

  地价表现上,该宗地块楼面起价7100元/㎡,相比在同一条路上在去年12月末出让的悦珑庭地块,楼面起价有所下调,幅度在840元/㎡。

  去年下半年国商区土地出让有一波强势表现,除悦珑庭地块外,楼面价均站上了9000元/㎡的档位。目前的国际商务区(高铁新城)新房市场热度持续升温,在新近的几张预售证中,佳源·四季璟园预售价15000元/㎡,目前已开盘,据称开盘售罄。苏嘉名境园首张预售证备案价格小高层15800元/㎡,高层15300元/㎡。泊樾湾近期已在申领其第二张预售证,备案价格高层均价18200元/㎡(含精装),小高层均价18700元/㎡(含精装)。

  从备案价格上看,国商区整体走上15000元/㎡已经是板上钉钉的事。金融广场板块定价可能会稍低点(悦珑庭尚未出证),但强将手下无弱兵,国商区整体已经有成为市区第一热门板块的势头,潜力不可估量。

  据悉,高铁新城即将在今年开建,在多重利好的加持下,高铁新城区域地块发展前景良好。在今年的政府工作报告中,高铁新城的建设内容占据了相当的篇幅,重要性可想而知。根据政府工作报告,今年,嘉兴将全面开建高铁新城核心区块。嘉兴高铁新城将参照新加坡樟宜国际机场模式,建设“站城一体”活力区,并吸引一批国内外高端的品牌物业和品牌商业入驻。并且,嘉兴将抓住国家建设虹桥国际开放枢纽契机,构建完善“海陆空铁水”综合交通体系,把嘉兴打造成虹桥枢纽副中心,让“嘉兴枢纽”融入“虹桥板块”。

  预计该地块成交水平或与悦珑庭相当,有一定概率上8000元/㎡的档位,与江南国际城、中央公园地价水平看齐。

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