万万没料到冲着读书买了学区房却掉坑里了

　　近日，小新说事报道了一则购买学区房引发的纠纷。大意是购房者甲为孩子读书出发打算买一套吉水小学的学区房，中介乙则信誓旦旦承诺可以读进去。最后发现房子原户主的孩子也还在读小学，导致甲的孩子在相应年份没法入读这个学校，相当于竹篮打水一场空。

　　像这样的事情，每年都会发生。

　　二手房购房需求中，出于读书需要的占比有相当一部分。比起新房没有学区划分、不保证学校，二手房因为和学区的关系相对稳定，且随买随读的特点，因而也更受此类需求的买房者欢迎。特别在今年第一年公民同招的威压下，买二手房占学区名额成为趋势，也导致今年某些学区房房价暴涨。

　　不过天下也没有十全十美的事情。

　　类似像吉水小学这种学校，对应的学区范围中，基本以老破小为主，居住条件落后，除了出租外，就属买来读书这一用途较为普遍。（实际上两种功能大部分时间都可以重合的）

　　这其实就为案例中类似的意外埋下隐患。

　　这类房子居住体验差，但由于“榜上”好学校，反而成为市场的香饽饽，每年的市场交易量不小。买卖双方多数都是因为学区房进行交易，相当于上家因为读书，下家也是因为读书。读着读着，就容易重了。

　　一般来说，一套房子只有一个学位名额（家里有多名适龄学童则有多个名额），在这个名额生效期间，是无法再产生新的名额的。

　　案例中甲的子女，正是因为原户主的孩子还在读书，导致名额占用，才没法读书的。

　　案例中甲挽回了一定损失，但造成这个悲剧的“元凶”，中介乙却跑路了，维权之路漫兮且长。

　　目前阶段，缺少一个有公信力的查证读书名额的平台。很多时候都需要靠打听靠约定靠猜，自然伴有一定的风险。

　　比较简单且操作性强的方法是，要求查看房子主人的户口簿，如果户口不在房子里，房子是毛坯或者没有居住的迹象，那么这样的情况是最为理想的。当然像吉水小学学区房不太可能出现这样的情况，那就要重点关注户主的子女信息，特别是出生年月，推算下年纪是不是在读书。

　　此类方法也是无奈之举，同时可向学校、向派出所等单位多方求证。另外，交易双方就学区方面达成约定也比较必要，至少有挽回损失的办法，比如要求赔偿或解除合同。

　　买房读书还应当关注每年的学校预警（其实更需要关注上一年度预警情况），基本上目前嘉兴的几个热门学校，都有不同程度的预警。当达到红色预警时，说明入学需求远远大于学校可容纳量，入学批次中的顺位关系就非常重要（具体可询问学校）。想读好学校，基本都需要提前部署。

　　还有一桩和读书有关的案例，出现在最近的政务投诉平台上。

　　大意是，购房人丙买在某个城郊项目，对应学区在附近的镇上。不但上学距离远且公交乘坐不便。

　　这其实就是买房出发点就发生偏差了，没有考虑到孩子的读书问题，买房时买在一个不太合适的位置。这种硬伤几乎没有比较理想的解决方案。毕竟就算增加公交，上学距离远这个事情也是无法克服的。如果从这点考虑，为啥当时不买镇上呢？